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다시보자 강동구.... 저점매수타이밍..(해럴드경제)
강남ㆍ서초ㆍ송파구와 함께 부촌의 상징격인 강남권으로 분류되는 서울 강동구가 최근 들어 맥을 못추고 있다. 재건축 규제완화 기대감이 실망감으로 바뀌면서 급매물이 늘어나는 가운데 가격도 내리막길을 걷고 있다.
하지만 주거와 첨단업무단지가 결합된 강일지구 개발을 비롯해 천호뉴타운, 대단위 재건축 사업, 천호ㆍ성내권역 재정비촉진지구 등 대규모 개발사업이 진행 중이어서 미래 잠재가치는 높다는 평가다.
특히 강일지구 첨단업무단지에 삼성엔지니어링을 비롯한 첨단기업 유치계획이 속도를 내면서 향후 ‘기업효과’에 따른 주변 부동산 가치의 업그레이드도 기대된다. 이에 따라 재건축 급매물이 넘쳐나는 지금이 저점 매수 타이밍이라는 분석도 나오고 있다.
28일 강동구에 따르면 삼성엔지니어링의 강일지구 첨단업무지구 내 본사 이전 계획이 결실을 맺고 있다. 삼성엔지니어링은 시가총액 51위, 연매출 2조4000억원 규모의 국내 최대 글로벌 엔지니어링사다. 강동구와 삼성엔지니어링은 다음달 초 강일동 첨단업무단지 내에 확보된 2만7555㎡(8350평) 부지공급 계약을 마무리 지을 예정이다. 첨단업무단지에는 또 디지털스트림, 메디슨, 인디컨트롤스, 이노스텍 등 유수 첨단기업들도 속속 둥지를 틀 예정이다.
강동구 관계자는 “강일지구 내 약 7만2600㎡(2만2000평) 규모로 조성되는 첨단업무단지에는 향후 100여개 업체가 입주할 것으로 예상된다”며 “지역경제 활성화에 핵심 축으로 자리잡을 것”이라고 설명했다.
강동구의 신성장 동력인 첨단업무단지가 제모습을 갖춰가면 가장 먼저 첨단업무단지를 끼고 있는 강일지구가 직접적인 수혜를 볼 것으로 전망된다. 강일지구는 1, 2지구로 나눠지는데, 1지구에는 총 6410가구가 들어서며 이 중 임대(장기전세 포함) 비중이 57%에 이른다. 1지구의 경우 현재 공정률 60%로 오는 10월께 일반분양될 예정이어서 수요층의 관심을 모으고 있다. 지난달 착공에 들어간 2지구는 총 3524가구로 임대가 66%를 차지하고 있다. 두 곳 모두 국민임대단지로 임대비율이 높다는 게 흠이다.
첨단기업 유치에 따른 긍정효과는 길 건너편 고덕주공 재건축단지에도 미칠 것으로 보인다. 고덕주공 1단지는 현재 공정 50%를 기록 중이며, 2, 4, 5, 6, 7단지도 순차적으로 재건축할 예정이다.
고덕 인근 A공인 관계자는 “최근 재건축 실망감에 급매물이 늘어나면서 가격도 약세를 면치 못하고 있지만 장기적인 전망은 밝다”며 “지금이 저점에서 원하는 물건을 잡을 수 있는 좋은 기회”라고 말했다. 실제 최근 상일동 고덕주공 6단지 69㎡(21평형)가 6000만원이 떨어진 6억1000만원으로, 고덕동 고덕현대시영 72㎡(22평형)가 6500만원이 하락한 7억원 선에 시세가 형성돼 있다. 고덕주공 2단지도 52㎡(6억3000만→5억8000만원), 36㎡(4억8000만→4억4000만원), 49㎡(5억7500만→5억3000만원) 등도 4000만~5000만원 정도 하락했다.
박인호 기자(ihpark@heraldm.com)
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등록일 2008/05/28 | 조회 3176 
