‘작은 아파트’가 맵다
파이낸셜뉴스 2008-05-28 18:33:00
서울 강북 지역과 수도권을 중심으로 중소형 아파트 전세 및 매매가격이 초강세를 보이는 가운데 수도권에서 전용면적 33㎡ 안팎인 ‘미니아파트’의 인기가 치솟고 있다.
뉴타운 등 재개발에 따른 이주수요가 넘치는 데다 핵가족화에 따른 1인가구의 증가로 이들 초소형 아파트가 새로운 임대시장을 형성하면서 임대사업용 수요가 크게 늘고 있기 때문이다.
부동산 전문가들은 이들 미니 아파트의 경우 가구당 1억원 안팎이면 매입할 수 있는 데다 현재 재고 및 공급물량이 적고 수요는 증가세를 보일 것으로 예상돼 앞으로도 새로운 틈새시장을 형성할 것이라고 입을 모은다.
■미니 아파트 임대사업용으로 제격
28일 부동산 업계에 따르면 미니 아파트의 최대 매력은 소규모 투자금으로 안정적인 임대수입을 올릴 수 있는 게 최대 장점이다. 여기에 공급에 비해 수요가 넘쳐 향후 시세차익도 짭짤하다.
이 때문에 최근 가격도 크게 오르고 있다. 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 전국 33㎡ 안팎 소형 아파트의 매매가 상승률은 최근 1년 동안 평균 9.42%로 나타났다. 이는 같은 기간 전국 평균 아파트값 상승률(2.87%)의 3.9배 수준이다. 물가상승률(2.5%)과 비교해도 4.5배 높다. 특히 수도권의 33㎡ 안팎 소형은 11.32% 급등했다.
서울지하철 1호선 신도림역 역세권인 대림동 현대3차 56㎡는 보증금 2000만원에 월 70만원 수준. 그러나 월세수요도 많아 임대사업용으로 안성맞춤이라는 지적이다. 현재 매매가는 1억8000만∼2억원으로 1년 새 4250만원이 올랐다.
현재 1억원 이하 33㎡ 안팎 아파트는 전국적으로 36만1960가구며 전체 33㎡대 아파트(60만4007가구)의 60%를 차지하고 있다. 특히 대출금액이 5000만원 이하일 경우 총부채상환비율(DTI)을 적용받지 않아 자금조달도 쉬운 편이다. 또 청약가점제가 시행되면서 점수가 낮은 신혼부부나 독신자가 적극 매수로 돌아서고 있어 가격이 추가로 오를 수 있다.
경기 의정부시 신곡동 현대 62㎡는 현재 1억∼1억3000만원 수준이다. 이 아파트는 2011년 개통 예정인 의정부 경전철 호재와 미군부대 이전계획까지 맞물려 1년 사이 약 6000만원이 올랐다.
■리모델링 호재도 노려볼 만
미니 아파트는 향후 입주 15년째가 됐을 경우 리모델링 호재도 노려볼 만하다. 중대형이 많이 섞인 단지는 리모델링이 사실상 어렵지만 소형만 밀집된 아파트는 리모델링 사업 추진속도가 빠르다는 것이 장점이다. 이 때문에 수도권 33㎡대의 리모델링 호재 단지들은 1년 새 매매가가 18% 상승했다.
지난 4월 현대산업개발을 시공사로 선정한 서울 강남구 개포동 대치는 46㎡가 1년 새 1억500만원 올라 3억4000만∼4억원. 입주 14년차인 경기 분당신도시 정자동 한솔주공5단지도 62㎡도 1년 동안 3000만원 올라 2억6000만∼2억9000만원선이다.
특히 서울 노원구나 도봉구 소형아파트의 경우 1980∼90년대 입주한 단지가 많아 리모델링 호재를 노려볼 수 있다.
닥터아파트 이영호센터장은 “최근 신혼부부와 독신자용 주택이 부동산 시장의 화두로 떠오르면서 임대사업자와 투자자들 사이에서 미니 아파트의 선호도가 높아지고 있다”고 말했다.
/cameye@fnnews.com 김성환기자
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등록일 2008/05/28 | 조회 2240 
