[둔촌주공 재건축 바닥 찍었다.]
지난 5월 한달 둔촌주공 재건축 시장은 한마디로 활기를 띄운
장세라고 본다.
지난 4월 대비 대형 평형의 급매물 하한가는 약 5천-7천만원
정도 하락했고,소형 평형의 아파트도 약 4-5천만원 가량 하락하며
많은량의 거래를 보이며 둔촌주공의 시장은 대형평형이 가격의 하락
을 유도하며 하한가격의 매물들이 거래되는 것과 동시에 바닥을 찍으
며 시장 가격은 하한가격이 소폭 상승하는 시장의 변화를 보여주고
있다.
둔촌주공이 5월 한달간에 시장 가격이 이렇듯 하락한 이유는 잠실주
공과 시영단지들의 입주 여파로 잠실지구 사용승인일을 앞두고 1가
구 2주택에 해당되는 매도세가 지난 3-4월 여유를 갖고 시장을 지켜
보았으나 재건축 규제 완화에 대한 기대감이 무너져 5월들어 마음이
급해진 매도세가 투매 현상으로 까지 이어져 시장 가격을 하락시킨
이유다.
여기에 그동안 재건축 시장을 지켜보며 관망하던 매수세가 시장의
바닥점이 지금이 아닌가라는 한결같은 목소리를 내며 적극적인 매수
의 타이밍을 잡아 시장에 진입하는 변화로 인하여 둔촌주공의 시장
은 지난해 부터 지금까지 한달평균 14-15건 정도의 매매가 되었으나
이번 5월에는 약 30 건이 넘는 최고의 많은 매매 계약이 이뤄지며
시장 가격의 하한가격이 소폭 상승했다.
둔촌주공 재건축 시장의 면면을 자세히 들여다 보면 대형평형이 하락
세를주도하며 또한 대형평형의 거래량이 제일 많이 계약 체결된 시장
의 변화를 볼수있다.
이는 대형평형의 급매물이 가장 많이 시장에 대두되었고 거래량이
많은점은 외부 매수세의 적극적인 매수도 있었지만 내부의 소형평형
아파트를 소유한 소유주들이 대형평형의 큰폭의 하락세에 힘입어 갈
아타기 매매 거래가 많은 시장의 변화도 볼수있다.
민대감이 바라보는 둔촌주공 재건축 시장은 저점의 바닥을 찍고 하한
가의 소폭 상승으로 인하여 시장에 매물이 자취를 감추고 있는 시장
의 변화를 지켜볼때 지금의 시장 변화는 하한가의 시장매물이 매도세
의 거둬들이기로 인한 변화가 아니라 이미 시급을 다투는 시장 매물
은 소진 되었다고 본다.
둔촌주공의 시장매물이 사라지고 있는것은 많은 매매거래도 한몫 했
겠지만 요는 대형평형의 매물이 사라지며 소형평형 마져도 갈아탈수
있는 대형평형 급매물이 시장에 없다보니 소형평형 매물마져 하한가
에 나왔던 매매 가격을 다시금 올려 시장에 내놓고 있다.
이렇듯 둔촌주공의 재건축 시장은 바닥을 찍고 활황 장세로 이어지
던 시장이 당분간은 안정세로 이어질듯 전망되지만 아직까지 매수를
못한 매수세가 시장을 주의깊게 지켜보며 타이밍을 잡고 있는 점이
무시못할 재건축 시장의 변수로 남아있다.
여기에 급할것이 없는 매도세는 하반기 9월 정기 국회회기에 종부세
및 재건축 규제완화에 대한 안건이 상정 되리라는 기대감을 나타내
고 있기에 시장 가격은 매물 품귀속에 매도우위의 시장으로 강세를
보이며 이어질 것으로 전망된다.
2008.5.29. 민 대감.
[다음카페: 둔촌주공 8945]
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등록일 2008/05/29 | 조회 2070 
