아래글을 답변 대신해 봅니다
참고해서 생각해 보세요....
....(중간생략)...
이처럼 경기가 하강하고 물가가 치솟는
스테그플래이션 상황에서
어떤 부동산에 투자하여야 할까?
먼저 스태그플레이션(stagflation)이란 경기는 늪에 빠져 있는데, 물가는 치솟는 현상을 말한다. 경기가 침체되는 가운데 물가가 치솟아 기업활동 위축과 국민 생활고를 가중시키는 현상이다. 스테그플레이션이 발생하면 일자리가 줄어들어 결과적으로 소득이 감소하는데도 써야 할 돈은 늘어나게 되어 살림살이는 더욱 빠듯하게 된다.
나아가 투자할 여력이 그만큼 줄어들거나 혹은 이자지불 능력이 그만큼 떨어지게 된다.
스테그플레이션이 발생하면 모든 부문이 충격을 받지만 그 가운데 어디가 가장 직접적이고 큰 충격을 받을까? 소비의 경우 구멍가게나 소규모 영세식당 등이 가장 직접적이고 큰 충격을 받을 것이다.
투자의 경우에도 마찬가지로 소비의 경우와 별반 다를 것이 없이 구멍가게나 소규모 영세식당 등에 해당하는 부동산이 상대적으로 더 큰 충격을 받을 것이다.
따라서 스테그플레이션의 이러한 충격을 가능한 적게 받거나 받지 않지 않기 위해서는 먼저 "살아 있는 부동산"에 투자하여야 한다.
"살아 있는 부동산"이란 값을 올라가게 할 요인이 있어 값이 오를 수 있는 부동산으로, 그 요인은 트렌드(trend)와 재료이다. 트렌드는 사회적 분위기를 반영하는 것으로, 예컨대, '강남 불패 신화', '버블세븐', '신버블세븐', '브랜드' 등을 말한다. 트렌드가 있는 부동산은 내릴 때 찔끔 내리고 오를 땐 성큼 오르는 특징을 보이고 있다. 그러므로 스테그플레이션이 발생하면 과거의 트렌드가 아닌 새로운 트렌드가 있는 그러한 부동산을 발굴하여 투자하여야 할 것이다
-중앙일보조인스랜드2008.5.29에서 발취-
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등록일 2008/05/29 | 조회 2503 
