유명한 우리나라 부동산전문 싸이트에서 작성한 송도의 2014년 아파트가치분석에대한 리포트를 보았습니다.나름대로 송도의 장점과 문제점을 다각도로 분석한후 이를 반영한 종합적인 검토 보고서인 걸로 보입니다.
이중 2014년 아파트 예상가격부분만 요약하면,
1.이** 전임애널리스트
-30평형 평당 2500-2700만원예상
-40평형 평당 2700-3000만원예상
2.이** 선임애널리스트
-평당 2600만원
3.김** 전임애널리스트
강남권과 대등하거나 더 높아질 가능성이 충분하며
평당 최소3000만원이상,투자유치성공시 평당 4000만원
4.종합의견은 최소 평당 3000만원정도 예상으로 밝히고 있습니다.
아파트예상가격은 차후 파문을 고려하여 대개 보수적으로 분석하는 것이 통상입니다.송도의 가격이 이 정도로 상승한다면 송도와 바로 붙어 있는 동춘동의 가격은 어떨가요?
동춘동중 가까운 아파트 단지는 송도의 핵인 국제업무단지와 직선거리 1킬로 도로거리로 계산하면 약1.2키로떨어져 있어 송도중 멀리 떨어져 있는 단지보다 국제업무단지와 더가까운 단지도 있습니다.
앞으로 7년후나 그이후 10년 15년 그이상의 세월이 흘러도 송도의 가치는 점점 상승 할 수 밖에 없으며 송도가치 상승에 따라 동춘동도 같이 상승 할 수밖에 없을 것으로 보입니다.
지금부터 10년정도의 세월이 흐른다면 제일 먼저 입주한 송도의 아파트도 낡은 아파트가 될 것이고 그때쯤 동춘동지역의 재건축이슈가 본격화 될 것으로 보입니다.현행법으로는 재건축년한이 좀더 남아 있지만 완화될 가능성은 충분합니다.그렇다면 송도의 낡은 아파트와 동춘동의 재건축후 새아파트의 가격은 어떻게 될까요? 저도 매우 궁금합니다.
동춘동은 송도와 바로 붙어있는 것 이상으로 평형대비 대지면적이 크다는 매우 훌륭한 장점을 갖고 있습니다.또한 한단지에 1,000세대를 넘는 지하철역세권 대단지가 많다는 점도 재건축시 매우 유리한 점입니다.
재건축전 리모델링바람부터 불수도 있습니다.그러나 개인적으로는 굳이 서둘러 리모데링을 할 필요가 없다고 봅니다.송도의 가치상승에 편승하여 동춘동지역아파트는 계속 오를 것이고 이를 즐기면서 느긋하게 기다리다가 재건축법이 완화될 때 재건축하는 것이 제일 좋은 투자방안으로 보고 있습니다.
김전임애널리스트가 밝혔듯이 송도가 강남권과 대등하거나 더 높아질 가능성이 충분하다는 의견에 매우 공감합니다.
또한 동춘동의 새아파트가 송도의 헌아파트와 대등하거나 더 높아 질 가능성도 충분해 보입니다.
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등록일 2008/05/30 | 조회 3232 
