강동구 재건축 급락 , 강북지역 시세 혼선 여전
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서울은 지난주 대비 0.15%의 변동률을 기록했다. 유형 별로는 일반 아파트가 0.23%, 재건축은 -0.30%를 나타냈고, 규모 별로는 소형(전용 60㎡ 이하) 0.31%, 중소형(전용 60~85㎡ 이하) 0.17%, 중형(전용 85~102㎡ 이하) -0.21%, 중대형(전용 102~135㎡ 이하) 0.03%, 대형(전용 135㎡ 초과) -0.06%의 변동률을 기록했다. 지역 별로는 도봉구(1.56%)가 가장 높은 상승률을 기록했고, 중랑구(0.67%), 노원구(0.55%), 동대문구(0.53%), 강북구(0.50%)가 상승세를, 강동구(-0.59%), 강남구(-0.10%), 송파구(-0.08%), 서초구(-0.05%)는 하락세를 나타냈다.
도봉구에서는 창동 2.03%, 쌍문동 1.70%, 도봉동 1.46%의 상승률을 기록했고, 규모 별로는 소~중소형이 1.47%~2.12%로 강세를 지속하며 전체 상승세를 견인했다. 개별 단지로는 창동 대우 79㎡(전용 59㎡) 형이 2000만원 안팎 상승해 2억5500만~2억9500만원 선에 시세를 형성했고, 도봉동 도봉파크빌은 1000만~1500만원 가량 상향 조정되어 105㎡(전용 84㎡) 형의 경우 3억2500만~4억원 선을 나타냈다.
강동구에서는 뉴타운을 추진중인 천호동(0.51%) 일대 일부 단지가 상승세를 보이기도 했으나, 둔촌동(-2.02%), 명일동(-0.72%), 상일동(-0.59%)에서 재건축 추진 노후 단지를 중심으로 강한 하락세를 보이는 등 대다수 지역은 약세를 나타냈다. 둔촌동에서는 재건축을 추진중인 둔촌주공4단지가 재산세 부과 기준일을 앞두고 급매물 출현이 증가하며 가격 하락세에 기인했고, 역시 재건축을 추진중인 상일동 고덕주공3단지도 500만~2000만원 가량 하락세를 나타냈다.
한편, 송파구에서는 재건축 추진 단지의 하락세가 -0.06%에 그쳤다. 이는 재건축 단지가 하락세를 시작한 3월 초 이후 가장 낮은 하락률이다. 5월 초를 기점으로 하락세 둔화 변동률을 기록하고 있긴 하나, 송파구의 가격 하락세는 인근 지역의 신규 공급량 확대 및 정부 정책 등에 따른 것으로 단기간에 추이가 반전될 수 있는 상황이 아닌 만큼, 하락 둔화세가 그칠지 여부는 아직 판단하기 이르다. 이번 주에는 가락동 가락시영2차가 500만~1000만원 가량 하향 조정되어 56㎡(전용 50㎡) 형이 7억2500만~8억500만원 선에, 62㎡(전용 56㎡) 형은 9억9000만~10억4500만원 선에 시세가 형성됐다.
<부동산써브 리서치센터>
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등록일 2008/05/30 | 조회 2187 
