안녕하십니까? 오랜만에 노원구 사이트에 왔는데 4 년전 매수한
아파트 온천청구에 글을 쓸수가 없어서 순간 당황 했습니다.
1가구 2 주택이지만 어쩔수 없는 상황이였다는 점 말씀 드리면서 고비용 고물가 저성장 시대에 따른 서민.건전한 중산층의 재산 형성을 위한 달라진 부동산 투자 방향을 말씀 드리고 함께 고민 하고자 합니다.
기름 선물가격이 베럴당 150불을 넘어섰고 연말에는 리터당
2500원 까지도 갈 수 있다는 충격적인 보고서가 나오고 있습니다.
이제 선진국 문턱에서 우리는 세계 원자대 급등에 따른 국가적위기
상황에 직면 하였습니다. 도시서민은 더욱 힘들러지고 OECD 국가중
과도한 세금증가율 에 따른 심리적 압박은 우리 모두의 지갑을 닫아버리게 만들어 향후 시장경제는 한치 앞이 안보이는 힘든 상황이
전개 될 것 입니다.
그러면 앞으로 어떻게 부동산은 변해 갈까요?
1. 강북.강남의 가격 평준화는 지속된다.
"강남이나 강북이나"이런말이 나 올 겁니다.
지금은 이 곳 강남 송파에는 지속적으로 2만7천가구의 재건축
아파트가 입주하고 있습니다. 따라서 1가구 2주택을 피하고자하는
다주택자들의 매물로 재건축은 2006년도 가격으로 회귀하고 있으며
기존 아파트조차 가격이 5천~1억이상 빠지는 거품재거현상이 지속되고 있습니다. 전문가들은 지금 현재 매매가에서 15% 정도 더 빠져야
강남의 아파트 가격 하락이 멈춘다고 합니다. 투기및 가수요에 따른
엄청난 후 폭풍을 맞고 있는 상황이죠. 그래도 진정 부자들이 사는 곳이라 가격 하락은 신도시 나 수도권 보다는 덜 할 것입니다.
2. 신도시 및 수도권.
현재 가격하락은 시작되었고 지속적으로 급매물이 나오는 지라
중.대형의 매매가격은 급락이라 할 정도로 2006년 시세로 돌아간
매물도 나오고 있는 상황 입니다. 특히 수도권 대형의 아파트 매물은
매수가 사아진 현재 가격의 멈춤이 불가능 할 정도로 급락이라는
표현이 맞겠습니다. 강남, 분당, 용인,과천에서 판교에 입주 하는 분들도 종부세와 보유세 때문에 기존 집은 꼭 처분 할 것 입니다.
다주택자들의 세금 회피용 매물, 신도시 입주에 따른 기존 아파트 매물에 따른 가격 하락은 지속적으로 시작 될 것 입니다.
3. 고비용 고물가 시대 앞으로는 어디에 집을 장만 해야 할까?
휘발류 2,500원, LPG 1500원, 경유 2600원 시대에는 어디로 가야 할
까요? 앞으로 집가격을 결정할 중요한 기준은 무엇일까요?
엄청난 기름값과 냉.난방비를 지불하는 대형아파트 ~ 아닙니다.
자동차 출퇴근비용으로 60-70만원 지불하는 수도권 ~ 아닙니다.
병원 극장 엔터테인먼트가 없는 수도권아파트 ~아닙니다.
이제는 서울 도심이고 강북입니다.
그 것도 양천구, 강남구 과 함께 신도시로 개발된
노원구라면 제 욕심 일까요?
지금 강북의 가격 상승은 영국 및 일본 미국등에서 신선한 공기와 뒷마당을 따라 시골로 나갔던 세대가 고비용 저성장의 구조적문제에 따른 도심 회귀 현상이 서울에도 상륙한 지극히 당연한 현상이라고 생각 합니다. 일본도 영국도 기타 선진국도 결국은 교통을 따라 다시
도시로 되 돌아 왔고 지금 한국같이 되 돌아 오고 있는 상황 입니다.
앞으로는 서울이고 개발이 시작된 강북 입니다.
뉴타운개발로 28만 가구의 아파트가 시작되고,
창동역사,성북역사등 삶의 질을 바꿔 놓을수 있는 발전이 약속된 곳,
고비용에 따른 지하철 및 대중교통의 요지인 곳,
학군, 환경, 쇼핑, 거주가치가 높은 살기좋은 곳,
속이 꽉찬 중.소형아파트가 몰려 있는 곳,
영화,문화,예술,의료,엔터테인머트가 몰려 있는 곳,
기름값 2500원 시대, 고비용의 냉난방비로
인한 대형아파트는 종말을 고했고 과도한 출퇴근 시간과
엄청나게 올라버린 자가용 출 퇴근 비용에 따른 수도권아파트도
종말을 고 했다고 감히 말씀 드리고 싶습니다.
직장과 가까운 곳,
대중교통을 편하게 이용 할 수 있는 곳,
학생들 마음놓고 편하게 교육시킬 수 있는 곳,
거주비용, 보유비용이 소득과 비교해서 적당한 지역,
즉 서울 도심에 저평가된 지역의 아파트 입니다.
기존 강북의 아파트를 보유 하셨다면 축복받은 분들이고
기존 강북 아파트매수가 부담가는 서민이라면 오래된 빌라
지분이라도 꼭 매수하시고 오래오래 보유 하시라고 말씀 드리고
싶습니다.
필자도 15년전 월세내기 무서워 멋 모르고 7 천만원 주고산 빌라
(지분14.45평)가 현재는 송파 뉴타운 지정으로 지분당 4~5천만원을 호가하고 직장생활 20년동안 모은 종자돈으로 빛 없이 강북에 투자한 집이 현재 온천청구 입니다. 왜냐하면 앞으론 빌라나 연립중 70% 이상이 뉴타운 재개발 재건축으로 새 아파트로 거듭 날 것 입니다. 서울엔 집과 빌딩을 지을 땅~ 지분이 절대적으로 부족 합니다.
개인적으로 중계동 하계동,상계동 공릉동, 월계동 지역에 똘똘한
아파트 한채를 매입 하시는 게 가장 좋은 방법이지만 목돈이
문제가 된다면 15년전 저 같이 빌라라도 꼭 매입 하셔서 오래오래
보유하시기를 간절히 권하고 싶습니다.
노원구민 여러분 항상 건강하시고 행복하십시요..
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등록일 2008/05/30 | 조회 2878 
