<둔촌주공 바닥을 넘어섰다!!!!>
☞ 잠실지역 등 주변지역 입주 물량에 따른 저가 매물이 출시되는 가운데 5월 중반부터 연일 쏟아지는 재건축 단지들의 가격 폭락 언론보도에 대기 매도자나 대기 매수자 모두 의사 결정에 상당히 힘든 한 달을 보낸 것으로 보인다. 현재 둔촌주공 아파트의 경우 때늦은 매수자들의 문의가 지속되는 가운데 각 평형별 저가 매물이 거의 소진된 상황으로 신규 매물 출시도 멈추어 있는 상황이다.
언론의 보도와 전문가들의 예측과는 달리 둔촌주공의 경우 잠실지역 등 주변지역 입주 물량에 따른 양도세 회피 매물이 저가 매물의 대부분을 차지하며 한시적이고도 제한적인 매물만이 나온 상황으로 6월 중순까지는 저가 매물이 시장에 남아있을 것으로 예측하였으나 대기 매수자들의 적극적인 매수에 힘입어 5월 30일 현재 각 평형별 저가 매물은 거의 소진 상태에 있다.
그 동안 언론의 부동산가격 하락 보도에 추가적인 하락을 기대하며 관망하던 대기 매수자들은 최근 거래 증가 속에 저가 매물이 모두 소진되는 분위기에 당황하는 모습이 역력하며 오히려 언론보도만을 믿고 시장 상황을 믿지 못하는 분위기도 보이고 있는 상황이다
☞ 둔촌주공 아파트의 경우 거의 모든 평형에서 저가 매물이 소진된 이후 신규 저가 매물 출시 중단으로 자연스런 호가 상승된 모습이며 일부 소형 평형에서 1-2개의 저가 매물이 시장에 남아있는 정도로 파악된다. 당분간 거래여부와 관계없이 시장 매물 동향은 강보합세를 유지할 것으로 보이는 상황으로 당분간 가격 움직임을 지켜봐야 할 것으로 판단된다. 다만, 잠실지역 등 주변지역의 직접적인 영향권에서는 벗어났다고 판단되나 간접적인 영향은 어느 정도 받을 수 있기에 하반기로 넘어가는 6월 부동산시장을 면밀히 관찰해야 할 것으로 보인다. 한가지 아쉬운 측면은 오늘부터 시작되는 18대 국회 개회가 소고기 문제 등으로 인해 상당한 진통이 예상된다는 측면이다. 그렇지 않을 경우 여야가 부동산등 경제 활성화를 위한 대책들이 어느 정도 언급될 것으로 기대했으나 현실의 사정은 그리 녹녹치 않아 보여 좀더 추이를 지켜봐야 할 것으로 판단된다.
☞ 분명한 것은 시장은 이미 빠르게 한발 변화를 시작했다는 것이다. 상반기를 넘어서며 하반기 정기국회를 즈음 하여서는 국가경제 활성화 차원에서 각 부분별 규제 완화 조치가 이루어질 것으로 보이고 주택 및 건설경기 활성화도 국내 경기 부양을 위해 어느 정도 논의가 반드시 뒤따를 것으로 보인다. 지금의 부동산 가격 안정세는 정부로 하여금 재건축 규제 완화를 시행할 만한 동기를 크게 부여하고 있는 상황으로 판단된다.
☞ 최근 최저가 매물들은 모두 소진되었으나 일부 평형에 있어서는 아직도 3월의 거래가와 비교시 낮은 저가를 형성하고 있는 상황이기에 이번 적기를 놓친 대기 매수자들의 경우에는 더 이상 매수시기를 미루지 말고 저가 매물에 대하여는 적극적인 매수 전략이 어느 때 보다도 필요해 보인다. 조금 늦었다고 매수를 미루다 마지막 기회조차도 놓치는 우를 범할 수 있기 때문이다.
☞ 대기 매도자들의 경우 최근의 저가 매물 소진이 거래가격 상향으로 당장 드러나지 않는다는 사실을 염두에 두고 단기적으로 매도를 해야 할 경우 분위기에 편승한 매도가격 인상보다는 바로 매도가 될 수 있는 전략이 필요해 보이고 장기적으로 여유 있는 매도자들의 경우 좀더 시장을 관망하며 매도시기를 저울질 해야 할 것으로 판단된다.
☞ 둔촌주공의 전세 시장 모습은 소형 평형의 경우 전세 매물이 거의 없는 상황이 최근 2-3개월동안 지속되고 있는 모습이다. 큰 평형의 경우에도 전세 매물은 그리 많지 않은 가운데 전세 수요자도 뜸한 모습을 보여 전세시장의 비수기 모습을 잘 드러내고 있는 상황이다. 소형 평형의 경우 전세매물 출시와 동시에 소진되는 상황으로 당분간 학생들 여름 방학까지는 전세 시장의 움직임은 그리 크지 않을 것으로 보이고 잠실지역 등이 입주하는 8월 이후부터는 큰 평형의 전세 수요가 크게 줄 것으로 보여 다소 매물이 쌓이는 모습을 보일 수 있기에 전세 만기가 8,9월 이후에 도래하는 경우 미리 대비를 해야 할 것으로 판단된다.
둔촌주공 부동산헤드라인
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등록일 2008/05/30 | 조회 1935 
