과거 제가 매입문의를 해놓은 영통주공 지역부동산에서 가끔
매입의사 전화가 옵니다.
그 과정에서 일산의 사모님 10여분 이상이 영통 주공 매입했다는
정보를 알았읍니다.
그분들이 가까운 본토 일산소형을 제치고 영통으로 간 이유는
3년만 보유하면 양도세 완전면제를 노린 현재의 세제때문으로
판단됩니다.
현재 영통의 주공 22평(전용15평) 가격은 1.5정도입니다.
전세가격이 0.8이니 투자액은 0.7정도 됩니다.
같은 값이면 행신 샘터주공도 유사한 유망점이 있다고
주장하여왔읍니다.
제글을 뒤져보면 행신에서 가장유망지역은 샘터주공이라고
나와있읍니다. 최근 2주사이 계속 급등입니다.
올가을쯤 되면 어느지역이 더 가능성이 있는지 두고볼 일입니다.
두 곳 다 현재는 매물이 거의 없는 상태입니다.
이러한 부작용은 정부의 3년보유 2년거주라는 올가미때문입니다.
5대신도시 요즘 폭락중인데 아직도 2년보유라는 올가미때문에
소형 매입을 일산에 주저하시는 분이 많습니다.
만약 일산지역 2년거주요건만 삭제된다면 가히 상계동을 능가
하는 소형폭등이 예상됩니다.
정부의 규제완화속도가 생각보다 현저하게 늦어지는 모습입니다.
2년거주의 올가미때문에 중형도 영향을 받고 있읍니다.
경의선 주변 중형은 경의선 개통 1년을 앞두고 폭발적인
시세경신이 예상되었읍니다.
반대로 도저히 이해가 안가는 폭락장세입니다.
대 호재를 눈앞에 두고도 부뱅시세를 보면 백마금호가 한주
사이에 3천만원이 폭락하여 상한가 4.5라고 나와있읍니다.
2년전 실거래가만 5.2를 기록한 적 있는 유망지역이었읍니다.
도저히 요즘 시세동향은 이해가 안가는 곳이 속출하고
있읍니다.
모든 것이 정부규제로 인한 돌출 시세들입니다.
암튼 영통으로 간 일산 사모님들 3년후 시세를 기억하고
싶습니다.
그분들 평균 매입가는 주공22평 1.45로 추정됩니다.
행운과 함께 모든 사람들이 지켜보고
나중에라도 재테크의 표본으로 삼아야 할 것입니다.
좋은지역임은 틀림없고 한 때 본인도 매입을
고려하였지만 나중에는 포기한 바 있읍니다.
지켜볼 수 있는 관점은 샘터주공은 상암 베드타운으로서의
상승이고 영통은 삼성전자등 직주근접 직장인들의 주거지로
차이가 있읍니다.
직주근접과 서울가까운 베드타운중 어떤게 상승률이 높을지도
관심입니다.
여기에서 중요한 한가지는 일산사람은 일산주변만 고집해온
관례를 깨고 수도권의 글로벌화로 돈되는 지역은 자기주변을
불문하고 타지역도 과감하게 매수해야 한다는 선구자적
역할 을 한것에 대해서는 경의를 표시해 드리고져합니다.
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등록일 2008/05/30 | 조회 2390 
