작년 연말부터 강북을 중심으로
수도권 대부분 지역에서 25평 이하
중소형아파트가 급등했다.
게다가 뉴타운 바람을 타고 연립,빌라,다세대 등
비인기 종목 또한 급등했다.
예전에는 비인기 종목이던 이들 종목이 급등한 원인은
정부의 강력한 대출규제 때문이다.
대출이 강화되자 자기가 원하는 등급의 주택보다
한단계 아래로 이동함으로써 대출부담을 줄인 것이다.
가장 수요가 많은 30평대 아파트를 원하는 수요자는
20평대 아파트로 이동했고,
20평대 아파트를 원하는 수요자는
그 보다 더 작은 아파트나 연립,빌라로
가격을 낮춰서 이동하는 바람에 서민들 주거대상인
소형아파트와 빌라,다세대가 거의 폭등한 것이다.
집값 잡겠다던 지난 노무현정부의 대출규제가
오히려 그 서민들의 등에 비수를 찌르고
눈에 피눈물 나게 만들고 말았다.
그들만의 리그로 움직이는 강남의 초고가 아파트가 오르는것 보다
사회적으로 더 문제가 되는 것이 바로
서민들 주거형태인 소형주택의 폭등인 것이다.
과도한 규제에 대한 부작용이 슬슬 나타나기 시작한 것.
그러면 빌라,다세대가 급등했고 소형아파트가 급등한 마당에
그 한단계 위인 30평형대 아파트는 그냥 가만히만 있을까.
대한민국 사람이 가장 선호하는 주거형태가
방3개와 화장실2개의 주거형태다.
즉, 32~38평형을 가장 선호하며 수요층이 가장 두텁다는 말이다.
소형아파트와 빌라가 오를동안 별로 움직이지 않았던
이 30평대로 눈길이 가는 대목이 바로
"상대적 저평가" 이다.
지난 2005~2006년 판교발 투기바람이 불때는
40평대 이상 대형아파트 위주로 급등했고,
최근의 상승세는 25평 이하 소형평형 위주로 급등했다.
그 중간인 30평형대는 수요층이 가장 두터우면서도
아직 투기바람이 지나지 않아 가격 경쟁력까지 갖춘 것이다.
수요층 튼튼 + 가격 경쟁력 = ??
판단은 본인이 알아서 하길 바란다.
30평대 아파트라 하더라도 2베이 보다는
3베이 이상의 구조가 뛰어난 아파트를 우선하고,
최근에 입주한 새아파트와 또는 입주를 앞두고 있는
신평면 아파트로 접근하는 것이 유리하다.
물론, 개발호재가 많고 유망한 지역으로 접근해야.
시장은 돌고 돈다.
아직 오르지 못한 30평대로 눈길이 가는 것은
당연한 시장의 원리다.
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등록일 2008/05/31 | 조회 2306 
