수도권 남부는 강남 접급성엔 유리하지만 강북의 명문대학(연세,고려.한양,이화,경희,외대,성신,숙명,서강 등)으로의 통학거리가 멀다는 단점이 있습니다. 특목고가 활성화 될경우 교육목적 때문에 굳이 지저분하고 번잡한 강남에 살지않더라도 깨긋한 환경(전원적 웰빙도시)속에서 아이들이 자라고 평생을 고향으로 여기며 살 수 있는 곳이 앞으로 각광을 받을 것입니다. 또한 대학을 다녀야하는 자녀가 등하교가 가능한 곳이 금상첨화라고 할 수 있습니다.
현시점은 유가폭등으로 야기되고있는 스태그플레이션 초입단계로 진단됩니다.
원자재 값 폭등으로 인하여 건설현장이 마비되고 있는 바 기존의 중소형 아파트의 투자가치가 한 껏 고조되고 있습니다.
부동산 투자의 기본은 미래가치입니다. 현재가 아닌 5년후를 내다보고 투자하셔야 합니다. 또한 자녀들의 성장환경에 도움이 될만한 곳이 무엇보다도 중요합니다. 대도시와 인접해 있으면서 친환경적이고 산과 논밭이 있는 전원도시의 아파트가 깨끗하면서 투자가치 있다고 봅니다. 현재의 역세권 개념은 도보로 5~10분 거리의 개념이 아닙니다.
오히려 도보 10분이내의 역세권은 공해로 인하여 아이들 건강에 마이너스입니다. 버스로 10분이내의 거리의 역세권이 건강 및 환경상 훨씬 낫다고 봅니다. 거리 비례에 의한 대중교통 요금체계로 버스와 전철의 환승이 가능하므로 굳이 힘들게 걸어 다닐필요 없이 환승을 이용하여 전철역을 적은 비용으로 이용할 수 있습니다. 즉 1~2백원 대중교통 이용 요금이 더 든다고 보시면 됩니다.
이러한 여건을 구비한 도시로 경기 시흥 목감지역을 추천합니다. 광명KTX 역세권이 평당 2천만원이 예상되나 신안산선이 들어설 경우 광명 전철역과 한 정거장 차이 밖에 나지않는 목감 인근지역(논곡,하상,산현포함)은 평당 8백만원선에 불과 합니다.
2012년 신안산선이 통과될 경우 50% 이상 시세 폭등이 예상됩니다. 즉 부동산의 전이현상이 발생합니다. 광명역세권이 국제 업무지구로써 상업적으로 개발된다면 직장인들의 베드타운으로써 목감 인근지역 만큼 좋은 곳은 없습니다. 안얀 석수나 광명 소하지구는 평당 18백만원 이상이므로 직장인들이 매입하기에는 부담스러운 가격이나 평담 8백만원대의 목감인근지역은 접근하기 좋은 가격대가 아닐 수 없습니다.
결과적으로 광명역세권의 개발이 목감신도시로 전이된다 할 것입니다.목감인근지역은 물왕저수지가 있고 4면이 산으로 둘러 싸여 있어 공기 맑고 시원합니다. 서울 용산과 신안산선으로 30분 거리가 되고, 강남과는 승용차로 목감IC(향후 제3경인고속도로 완공예정)를 이용하면 20분거리입니다.
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등록일 2008/06/01 | 조회 2431 
