단기간에 아파트 사고팔며 차익 노리는 투기꾼이라면 모를까 실수요자라면 걱정할 필요는 없읍니다.
일단 현재 주변에 판교가 들어서고 남쪽에 공급이 많아 다들 부동산이 비실거리는 것은 어쩔수 없읍니다. 특히 분당은 판교당첨자가 많아서 기존집 처분때문에 더더욱 그렇지요.
이제 분당은 리모델링을 준비중입니다.
재건축과 마찬가지로 계산하면 됩니다. 재건축도 총 들어가는 비용을 계산하고 주변의 동일평형 신규아파트 가격을 조사하면 재건축 완료후 손익을 계산할 수 있읍니다. 잘 아시겠지만 요즘 가락동 가락시영 재건축 아파트의 경우는 현재 시세로 계산하면 재건축 완료후 자칫하면 손해 볼수도 있다는 계산이 나오는게 현실입니다.
분당도 리모델링시 총 들어가는 비용을 계산하고 ,리모델링 완료후 주변의 동일평형 신규 아파트의 가격을 비교하면 됩니다.
물론 리모델링이 재건축대비 구조가 안좋을 수 있으나 요즘 리모델링 기술도 워낙 발달하고 있기때문에, 기둥까지 옮기는 기술이 나올정도, 현재 일반인 생각보다는 훨씬 훌륭한 리모델링이 나올 것입니다. 건설사들도 먹고살기위해 요즘 리모델링 연구에 몰두하는 것이 현실입니다. 1기 신도시 리모델링 규모가 엄청나니 몰두 안 할 수 가 없지요.
분당에 현재 비교해볼만한 새아파트는 결국 정자동입니다.
예로 리모델링 완료후 40평대가 된다면 정자동 40평대 가격을 보시면 됩니다. 아니면 판교와 비교해도 됩니다.
하지만 리모델링은 시간이 좀 걸리는 일입니다. 인내심이 필요하지요. 그러나 분당은 현재도 살기 좋다는 것이 장점입니다.
타지역 재건축 물건의 경우 막상 가보면 당장 들어가 살기에는 아파트도 그렇고 주변도 그렇고 솔직히 꺼림직해 지는 것이 사실입니다.
즉 재건축 아파트나 당장 급등하는 지역에 관심이 있어도 막상 가보면 분당과는 비교도 안되는 환경때문에 이사갈 마음은 사라지는게 현실이지요. 물론 돈이 남아도는 사람은 분당에 그냥 살고 타지역엔 투자를 하기도 하지만.
그냥 기다리시면 됩니다. 현재 환경에 아무 불만 없으면 그냥 살다가 리모델링 하면 됩니다. 대형평형 사신다니 리모델링 찬성할 지 안할지는 모르겠지만.
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등록일 2008/06/01 | 조회 2123 
