각 부동산 포털마다 단지소개글이 참 많이들 있네요. 관악푸르지오 소개글은 별루 없는거 같아 이번기회에 한번 정리해 봅니다.
관악푸르지오 ( 봉천3동 소재 )
1. 소개 : 약 2500여세대의 대단지 재개발 아파트로서 2003년 12월 입주하였으며 서울대입구역에서 여의도, 용산, 상도동 방향으로 약 800여미터에 위치하고 마을버스 이용시 3분, 도보 하행시 10여분 내외 상행시 10~15분 소요 - 재래시장경유 )
2. 환경 : 바로옆에 사당동과 겹쳐있는 까치산 근린공원이 있어 자연환경이나 운동시설등이 우수하며 재개발시 관악구에 기부체납한 왕복 1km 이상 ( 550여 미터 ) 의 평지형 산복도로가 건설되어 한강고수부지 이상으로 조깅이나 인라인, 기타 운동하기에 최적의 조건. 까치산 등반로 경유시 영어마을과 도보 15여분 거리에 있고 까치산생태육교 및 다리경유시 관악산 등반가능 ( 2시간 소요 )
3. 교육 : 푸르지오 재개발조합에서 기부체납한 땅에 관악구청에서 지상4층 글빛정보 도서관을 건립하여 단지입주민들의 학업에 크게 도움이 되고 있으며 봉천초, 신남성초가 인근에 위치하고 상도중이 바로옆에 있으며 동작고가 500여미터 떨어진곳에 위치. 서울대가 가까워 단지입주민들 사이에 서울대교수및 서울대생이 흔하고 단지내 과외역시 대부분 서울대출신.
4. 단지 : 단지내 휘트니스센터와 중형급 대우할인마트등이 입주해 있으며 서울시 조경시범단지로 까치산 근린공원과 함께 탁월한 주변환경. 아파트 관리소 지하1층에 탁구장이 설치되어 있고 각 동별 테마파크및 중앙광장에 분수대 위치. 단지진입로 약 50여미터 경사가 있으나 단지내 평지며 550여미터 산복도로 역시 평지.
5. 주변 편의시설
a ) look & buy 24시간 마트 : 30m
b) 마을버스 정거장 : 10m
c) 재래시장 : 100m
d ) 강남고려종합병원 ( 150m ), 혜림산부인과 ( 200 m ), 기타 치과, 소아과 단지내.
e ) 영화관 : 씨너스 서울대점 ( 800m, 마을버스 3분 )
f ) 외식 : vips, 프리비, 아웃백 - 서울대입구역 주변.
g) 어학원 : 에그옐로우 14층 민병철어학원
h) 대형마트 : 구로e마트, 보라매 롯데마트, 용산e마트, 여의도e마트 (신설)
- 모두 차량 20여분 이내.
i) 아울렛 : 구로 아울렛 ( 개봉동 디지털단지역 - 차량 20여분 )
j) 2호선 서울대입구역 - 마을버스 3분, 7호선 남성역 - 사당lg경유 5분.
k) 주변 주상복합 : 위버폴리스, 디오슈페리움 ...
6. 지역호재
a) 후문 봉천신시장 재개발 : 2008.02 관리처분인가
b) 봉천3동 서울시 우선재개발 검토구역단계 ( 봉천뉴타운 후보지 - 공약사항 )
c) 봉천동명 변경 확정실시 ( 2008. 09 )
d) 봉천동 낙성대 영어마을 착공 ( 도보 15분 )
e) 서울대입구역 중심으로 봉천역세권 지하도시 개발확정 ( 법조타운, 학원가 )
f) 강남순환도로 건설 ( 남부순환 교통정체 해소 )
- 관악IC ~ 사당IC 구간무료확정 : 과천행, 외곽순환이용 편의
g) 봉천동 경전철 서부선 연장추진 ( 서울시, 국토해양부 검토단계 )
- 서부선 연장 확정시 강남고려병원앞 경전철역 도보 3분
h) 2010년 광역학군제 실시 ( 관악동작학군 최대수혜 )
i) 관악로 서울시 디자인명품거리사업 선정 ( 동작 상도동의 경우 예술의 거리 )
j) 관악구청 서울대학교 2020 에듀밸리 사업
k) 관악구 도림천 복원사업 착공
l) 2008년 관악구 서울대입구역 주변 재개발 추가확정 발표예정
m) 서울대입구역 주상복합 위버폴리스 지하1층 대형서점 입점예정
7. 종합 마무리
- 현재 서울시 지리적입지 ( 강남여의도용산 & 경부서해안선 모두 20여분 ) 대비 가장 저평가지역이 서울대입구역 주변 봉천지구며 위의 지역호재를 비롯한 최근 송파를 크게 앞지르기 시작한 용산의 커다란 상승과 인근 동작 상도의 고분양가 100% 완료 ( 20평대 5억선, 30평대 7억선 )에 영향을 받아 2008년 05월들어 상승세를 타기 시작하였고 모 부동산전문가 왈 봉천지구의 경우 서울시 서남부 지역의 교통및 상권의 핵심이 될것이라고 전망. 비단 관악푸르지오 뿐만 아니라 봉천지구 대부분의 아파트가 입지및 호재대비 크게 저평가이며 2호선 황금라인, 남분순환로, 강남순환고속화도로, 봉천동 경전철 서부선 이 4개만 봐도 서남부권의 허브임이 명백히 입증되고 있음.
특히 고유가 시대 서울핵심지역인 강남-여의도-용산이 모두 가까이 있을뿐 아니라 서남부권 직장권인 구로공단과도 가깝고 최근들어 서울대입구역 주변 주상복합에 벤쳐기업들이 많이 입주하고 있으며 낙성대역의 경우 한유그룹 신사옥이 착공되고 있는등 직장인의 수요가 크게 늘고 있음. 아울러 관악갑 김모의원을 필두로 대형종합병원과 명문고 이전또는 특목고 유치를 추진중에 있고 교육관악이라는 명성을 들을 수 있도록 熾 ?국회의원과 관련인사들이 총력을 기울이고 있는중입니다.
현재는 아?저평가라는 꼬릿말이 뒤를 따라다니고 있지만 최근 노원구 급상승처럼 언제 봉천지구가 터지게 될지는 아무도 모릅니다. 불과 1년전만해도 노원구민들은 항상 허탈해하고 후회속에서 살았지만 지금은 완전히 달라진 만큼 서울시 최대 저평가 지역인 봉천지구도 크게 웃을날이 오리라 믿습니다. 그건 아마도 먼 얘기가 아니라 조만간이라고 대부분의 부동산포럼 전문가들이 보구 있습니다. 아울러 다들 아시다시피 새정부의 수도권 개발정책이 신도시에서 확실히 도심재개발로 넘어 왔으며 서울시 홈페이지에 나와있는 서울시 개발정책 또한 도심균형발전으로 가닥을 잡았으므로 저평가지역 및 재개발 지구에 실거주및 투자를 병행하는것이 현명한 선택일것으로 판단됩니다.
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등록일 2008/06/01 | 조회 5443 
