앞으로 뜰 곳은 어디일까.
지난해엔 서울 뚝섬과 청계천이 새로운 스타로 떠오르며
주변 부동산 시장을 리드했다.
올해 투자 유망지로는 판교, 평택,당진,서산,
용인,동탄,송파, 오창-오송 등이 꼽힌다.
이곳은 개발 호재(好材)가 끊이지 않는다는 공통점을 갖고 있다.
지금보다 미래가 더욱 주목되는 지역이기도 하다.
갈수록 양극화가 심해지고 있어 이들 지역의 몸값은 더욱 뛸 가능성이 높다
** 만인(萬人)의 꿈 판교
경기 성남 판교신도시는 앞으로도 부동산시장의 최대 화두이다.
강남에 버금갈 특급 주거지로 부각되면서 무주택자들의 청약 전쟁이후에도 시세 차익으로 인한 괸심도가 불을 뿜을 전망이다.
분당신도시가 평당 2000 만원대라는 점을 감안하면 당첨과 함께 평당 1000만원 이상 프리미엄이 예상된다.
** 기업들이 몰려오는 평택 ,당진,서산
올해 부동산시장의 다크호스 지역이 바로 경기 평택이다.
평택에는 오는 2020년까지 90여개 사업에 줄잡아 20조원 가까운 돈이 풀릴 예정이다.
539만평의 국제화지구에는 주택 6만4000가구가 들어서고,
외국인 학교와 주거단지, 국제비즈니스센터 등이 건설된다.
평택항은 당진,서산 과 함께 황해 경제자유구역으로 지정 되었고,
주변에 400만평 규모 산업단지도 조성된다.
평택호 관광지는 20만평에서 70만평으로 확대되면서 종합 레저타운으로 변신한다. 경부고속철도 평택역도 신설된다.
개발 계획이 마무리되는 오는 2020년이면 평택 인구는 30만명에서 80만명으로 급증한다.
** 전국 최고 인구증가율 용인,광교,동탄
용인은 2008년쯤 인구 120만명의 거대 도시로 탈바꿈한다.
용인은 지난 2000년 이후 해마다 인구증가율 전국 1위를 기록할 정도로 인구가 빠르게 밀려들고 있다. 그만큼 개발 사업이 집중되고 있다는 증거이기도 하다. 인구 증가는 토지, 주택 등 부동산 수요를 촉발시키고 가격 상승 요인으로 작용한다.
용인은 교통망이 대폭 확충되고,
판교신도시와 광교 신도시, 동탄 신도시 등
신도시를 연결하는 중간 고리 역할을 한다는 점에서 발전 가능성이 높다.
08년말 양재-영덕-동탄 고속도로가 개통 예정이고,경전철이 착공되면서 주변 토지시장이 관심을 끌고 있다.
올해 판교와 가까운 성복·신봉동과 경전철 역사 인근이 주목된다.
** 개발 호재 만발한 송파
1 부동산대책의 깜짝 카드로 송파신도시 개발이 확정되면서 송파구도 호재가 만발하고 있다. 이미 잠실 일대에는 2만여 가구의 새 아파트가 줄줄이 입주한다. 여기에 2009년부터 송파신도시에서 4만6000가구, 문정·장지지구에서 2만여 가구, 거여·마천 뉴타운에서 1만8000가구 등이 각각 공급될 예정이다. 2010년쯤이면 10만가구가 새로 생기는 셈이다.
여기에 롯데그룹이 잠실에 제2롯데월드를 추진하고 있다.
일부에선 강남 대치동을 능가하는 신(新)강남의 탄생이 멀지 않았다고 주장한다.
**중부권 랜드마크 오창-오송 지역
오창-오송 지역은 경부,중부 고속도로,오창-상주,당진-천안-오창,오창-충주 고속도로 가 통과하고,
경부선,경부 /호남 고속철이 통과하는 사통팔달 교통 의 요충지로 성장 잠재력이 전국에서 가장 높은 곳이다.
또한, 오창-오송 지역은 오송역 개통,수도권 전철
천안-오창-청주공항연장 운행, 오송 신도시 800 만평 개발,
국제 과학 비즈니스 도시 , 첨단 의료도시 영순위,
미호천 개발, 행정도시 지위 격상, 제 2 오창 과학 단지 조성,
개방형 자율고 개교,등 개발 호재가 지속적으로 나타나고 있다.
결론적으로 실수요자는 올해안에 자기가 원하는 입지 좋은 곳에 내집마련을 하는 전략을 구사해야 한다.
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등록일 2008/06/02 | 조회 1459 
