(발췌 : 성원1차 까페 - http://cafe.daum.net/sungwonAPT)
오늘은 주변 수도권의 상황과 견주어 구리를 돌아보도록 하겠습니다.
오늘 한 뉴스의 내용이 '성남/용인'의 '날개있는(?)추락' 이였습니
다. 이유인즉은..5월 초까지만해도.. 중/소형평수 중심으로 급매물
이 소진되는 모습을 보여, 반등의 여지(날개)를 보여줬습니다.
하지만 다시 하락세로 접어들며, 매물이 쌓이기 시작했습니다.
몇가지 이유(제가 경기 동/남부지역이 향후 6개월은 하락세
, 그 이후 일정기간은 하락내지 약세를 면지 못할꺼라고 했는
이유)와 더불어 또 한가지의 이유가 자리 잡고 있습니다.
그것은 요즘 소형평수대가 대형평수의 가격을 밀어올리는 상황인데,
해당지역은 거의 중/대형이 소형평수의 가격을 끌어올려왔기 때문
입니다. 그런데 큰 평수대가 약세를 면지 못하자 그 여파가 소형까지
영향을 미치고 있는 것입니다.
이제 우리가 살고 있는 구리를 둘러 봅니다. 간략하게 정리하자면,
1. 가격변동추세 : 흐름에 따라 소평->중형->대형의 상승세 유지
2. 평당가격 : 900~1,200만원(인창동기준)입니다. 즉 평당 1,300~
1,800대의 비교지역과는 가격적 매리트가 충분
3. 교통 : 지역에 따라 서울진입에 차량으로 5분~10분소요.
(강남지역에 20~50분 소요)
4. 각종호재 : 지하철/도로/등은 다들 아시는 사항이라 생략
5. 향후분양 : 분양가 상한제의 역효과가 구리에 호재로 작용
6. 분양가상승 : 각종 원자재값의 상승으로 분양가가 높아지고
있으며, 이는 구리/의정부에는 가파른 상승의 효과로, 남양주/양
주/등의 지역에는 일정기간 폭등의 효과로 수해를 입음.
7. 생활여건 : 신규도시에 비해 교육/쇼핑/교통/등지에 대한 인프라
가 이미 구축되어 있으며, 추가로 개선이 되고 있음.
가장 중요한 것은 집값은 도로를 따라 간다고 하였습니다. 두번째는
교육을 따라갑니다.
구리와 같은 교통과 교육(드뎌 외고도 들어오지요) 및 기타 여건을
가지고서도 현재 가격의 아파트는 경기도에서 더이상 찾아보기
힘듭니다. 많은 분들께서 향후 구리집값에 대해 상승을 믿어의심치
않는 이유가 충분하다고 봅니다.
이같은 현상으로 인해 지속적인 상승이 있을 수 밖에 없습니다.
시기적으로 6월이라.. 물론 매매계약건수는 일부 줄어들수 있습니
다. 하지만 비수기가 집값의 안정화와 소폭하락을 유도해왔다는
사실을 본다면, 2008년 구리의 부동산은 비수기가 없습니다.
오늘은 아직도 늦지 않았다는 말씀과 함께 마무리 짓도록 하겠습니다.
이상 성지民이였습니다.
(발췌 : 성원1차 까페 - http://cafe.daum.net/sungwonAPT)
p.s.:해당글을 퍼가시는 것은 좋으나, 반드시 발췌지를 밝혀주시기
바랍니다.
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등록일 2008/06/02 | 조회 1650 
