강남권 재건축 아파트 시세가 예상외로 급락하자 급매물 위주로 서서히 거래 재게 되고 있습니다.
최근 강남권 재건축 아파트 가격하락 요인을 꼽아보면,
(1)가락시영 부담금 쇼크 (재건축 자체의 수익성 악화)
(2)잠실입주물량 쇼크 (재건축 수익성의 기준이 되는 주변 시세 안정)
(3)종부세 회피 매물
가락시영의 경우, 4월7일 사업시행인가를 받고, 4월25일경 분양신청공고를 내면서 대략적인 부담금 내역이 공개가 되었는데, 그 금액이 예상외로 많이 나왔습니다. 그러면서 재건축 아파트 수익성이 낮다는 인식이 전반적으로 퍼지면서 강남권 재건축 아파트 매물이 늘고 매수세가 줄면서 가격이 동반 하락하게 되었습니다.
그러자 가락시영 평형대별 가격이 8천~1억 정도 하락하면서 부담금 쇼크가 어느 정도 상쇄되자 저가 매수세가 유입되면서 가격 하락이 멈추었습니다. 가락시영의 경우 가격이 낮은데다 이주비 대출까지 가능하여 초기 투자현금도 적고 금융비용도 적게 발생하여 상당한 투자 메리트가 발생한 상황입니다. 현재 1차 42㎡(13평)의 경우 4.9억선에서 거래되고 있습니다.
잠실1단지(5,678세대), 잠실2단지(5,563세대), 잠실시영(6,864세대)이 7월~9월에 걸쳐 동시에 입주하는 잠실의 경우에도 4월~5월간 분양권 상태에서 처분해야 하는 매물들이 대거 거래가 되면서 111㎡(33평)의 경우 시세가 5천~8천만원 정도 상승하여 9억~10억선에 시세 형성되어 있고 매물 수도 대폭 줄어 들었습니다.
종부세 회피 매물은 이미 기준일(6월1일)이 경과하면서 급매로 처분하지 못한 매물은 대부분 회수되면서, 그 동안 강남권 재건축 아파트 가격 하락을 이끌었던 요인들이 어느 정도 해소되고 있는 상황입니다.
가락과 잠실 영향으로 가격 동반하락하였던 둔촌주공 쪽도 5월들어 30개~40개 정도의 급매물이 거래된 것으로 파악되고 있고, 잠실5단지도 잠실 입주물량 소진과 제2롯데월드 112층 재료에 힘입어 5월 한달간 약20개 정도의 매물이 거래된 것으로 파악됩니다.
상대적으로 가격하락 폭이 낮았고 시기도 늦었던 개포저층 쪽도 개포1단지 50㎡(15평) F형이 9.9억에 거래되면서 가격하락이 멈춘 느낌 입니다.
강남 재건축 악재 요인이 어느 정도 해소되고 있고, 올 상반기 강북아파트 가격 급등에 이은 강남 재건축 가격 급락이 겹치면서 두 지역간 가격 격차가 줄어들면서 교차매매수요가 상당히 늘고 있기 때문에, 6월이 강남재건축 반등의 터닝포인트가 되지 않을까 예상해 봅니다.
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등록일 2008/06/02 | 조회 2041 
