--- 역세권이면서 전세가 비중이 60 %, 투자성이 입증된 고양시 화정지구의 소형 아파트 ---
아래의 지도에는 본 글에서 살펴볼 서울 지하철 3호선 화정역 역세권 아파트인 화정택지개발지구 별빛마을 8단지 아파트가 잘 보이고 있습니다.
*사진은 포토갤러리에
*네이버 카페 행복한 별빛부영8단지 에서 발췌
(출처, 닥터아파트)
1. 화정지구 8단지의 투자성
1) 서울 지하철 3호선의 역세권 아파트임에도 평당 천만원선에 채 미치지 못하는 저렴한 매매가
2) 반면 전세가는 매매가의 60% 수준에 이르는 높은 수준
3) 남쪽으로는 능곡뉴타운과 맞닿아 있고 북쪽으로는 원당뉴타운이 위치하며 수색 증산뉴타운, 가재울 뉴타운과도 4~5km떨어진 위치로서 이에 따른 지속적인 영향이 예상됨.
4) 리모델링에 최적의 조건을 갖추고 있음.
5) 이에 따라 충분한 투자성이 있는 것으로 판단한 임대사업자 등 큰 손들이 여러 채씩 매수.
2. 리모델링에 최적의 조건을 갖춘 단지
1) 단지 내 전세대가 20평대 복도식으로만 구성된 단지
2) 전 세대 ㅡ 자형 동배치
3) 넓은 동간 거리
4) 낮은 용적률
5) 많은 대지지분
6) 역세권, 대중교통의 천국, 할인점이 코 앞, 초중고가 단지와 맞닿아 있는 최고의 입지 요건
7) 리모델링 후 대림 e편한 세상, 대우 푸르지오 또는 삼성 래미안 등의 초일류 브랜드로 재탄생 되므로 현재 브랜드가 약한 단점 해소
(리모델링 후 세대 내 채광을 극대화하기 위한 중정입니다. 강남구 일원동 삼성의료원 입원실에 올라가 보셨는지요? 입원실에 채광을 극대화하기 위해 병원 신축때부터 중정 구조를 채택해 놓은 것을 보실 수 있습니다.)
작년 가을 반포 미도아파트 리모델링에서 삼성이 제시한 구조로서 측벽 세대(소위 사이드 세대)은 2베이가 아닌 최신 3베이 구조로 리모델링 한다는 카타로그 내용입니다. 리모델링에는 사이드 집이 최고야 !!
모 아파트에서 리모델링하면서 지상을 낙원(?) 으로 꾸미기 위해 건설사가 세운 작전 계획도(?) 입니다. 리모델링을 하면 건물뿐만 아니라 단지 내 조경도 싹 바뀜으로써 완전히 새로운 일류 브랜드 아파트로 재탄생하게 됩니다.
(출처, paran.com)
3. 위 항공 사진에서도 드러난 화정 8단지 아파트가 갖추고 있는 편의성
1) 지하철 3호선 화정역 역세권
2) 롯데마트, 세이브존, 이마트 등의 할인점 천국(특히 롯데마트는 8단지와 길하나 사이)
3) 단지 바로 앞인 809동 앞에 모든 지역으로 가는 버스가 정차
4) 내년 복선 개통되는 경의선도 화정역에서 한 정거장 옆인 대곡역에서 환승
4. 교육
1) 단지 바로 옆에 위치한 명문 화정초등학교
화정 7, 8, 9단지 주민의 자녀가 화정초등학교를 갈 수 있는데 7, 9단지는 중형 평형만으로 구성되어 있기 때문에 부담이 적은 매매/전세가로 명문 화정초로 배정받을 수 있는 단지는 8단지가 유일합니다.
2) 고양시 화정 어린이 도서관이 802동 옆에 위치합니다.
새로 신축 개관한지 1년 정도된 화정 어린이 도서관은 최신 시설을 자랑합니다.
3) 명문 화정초, 화정중, 화정고로 이어지는최고의 학군
5. 화정 8단지의 쾌적성
802동 바로 옆에 화정 어린이 도서관과 공원이 위치
(출처, paran.com)
809동 북쪽과 809동에서 길 건너인 중심지구에도 공원이 조성되어 있습니다. (위에 전체 위치를 나타내는 '파란' 항공 사진을 참조하여 주십시오)
6. 소형아파트의 가치를 가장 간단하게 확인할 수 있는 방법은 해당 아파트의 전세가 수준을 알아보는 것 이라고 할 수 있습니다. 높은 전세가 비율이 곧이어 매매가의 상승을 초래하는 것은 어찌보면 당연한 수순일 수도 있습니다. 거기에 추가하여 동서남북으로 뉴타운 추진 지역으로 둘러쌓인 입지 또한 투자성을 강력히 뒷받침하여 주고 있습니다.
사진과 자료 제공 및 정리에 도움을 주셨지만 익명 처리를 부탁하신 ㅇㅇㅇ님, 000님, 그리고 작은세상님, 카페 회원분께 감사드립니다.
** 네이버 카페 행복한 화정별빛 8단지에서 발췌
******** 네이버에서 "화정8단지" 로 검색하면 맨 위에 8단지 카페가 뜹니다.
공식명칭= 행복한 별빛부영8단지
특히 화정8단지 소유자분들은 당장 가입하셔서 리모델링 추진에 힘을 보탭시다 !!
이미 총세대수의 10 %가 넘는 회원이 가입하셨습니다.
-님의 다른글보기
등록일 2008/06/02 | 조회 2018 
