'강남 상가에 뭉칫돈'..3.3㎡당 최고 1억5000만원
억대 분양가에도 잘팔려...강북서도 1억원짜리 등장
기사입력 2008-06-03 08:55 김민진 asiakmj@asiaeconomy.co.kr
투자처를 찾는 부호들의 뭉칫돈이 상가로 몰리고 있다. 럭셔리 상권으로 이름 나 있는 잠실, 역삼동 등 주거와 오피스가 결합된 강남 상권의 3.3㎡당 분양가격이 1층 기준 1억원대를 훌쩍 뛰어 넘은지는 이미 오래고 최근에는 강북에서도 뉴타운 배후지 환승역 주변에 3.3㎡당 1억원짜리 상가가 처음으로 등장했다.
잠실 3단지 트리지움 단지내 상가는 3.3㎡당 1억5000만원으로 최근 분양 상가 중에서 제일 비싸다. 이전 분양 상가 중 가장 비쌌던 곳 역시 잠실 4단지 레이크펠리스B동 단지내 상가로 분양 당시 1억3000만원을 기록해 세간에 관심을 끌었다.
부동산개발업체 뉴진원개발이 은평구 갈현동에서 최근 분양을 시작한 복합상가 'Y타운'의 분양가는 3.3㎡당 최고 1억원으로 나타났다. 업계에 따르면 이 상가의 1층 12개 점포는 이미 주인을 찾은 것으로 알려졌다.
Y타운은 강북 역대 최고 분양가를 자랑하던 이대앞 테마상가 '메르체'의 분양가(9426만원)를 불과 1년도 되지 않아 갈아치웠다.
물론 암암리에 분양가 '할인'이 이뤄지고는 있다. 잠실 트리지움이나 레이크펠리스 1층 상가는 첫 분양가보다 3.3㎡당 2000만원 안팎의 할인이 이뤄졌고 일부에서는 그보다 더 큰 폭의 할인이 적용된 경우도 있다는 후문이다.
하지만 '과연 수익이 날까'하는 의구심이 들만큼 높은 분양가를 자랑하는 이들 상가는 생각보다 분양이 잘된다. 최근 1∼2년 새 분양한 것 중 분양가 상위 20위권내의 상가 대부분이 70∼80%의 분양률을 자랑하고 있다는 게 상가 정보업체의 설명이다.
투자자들이 고분양 상가를 찾는 이유는 따로 있다. 고급 수요층, 막대한 유동인구를 자랑하는 이들 상권에는 주로 안테나숍이 들어서고 최초 분양시 권리금 부담이 없기 때문에 잇점으로 작용할 수 있다는 계산에서다.
대형 브랜드 업종이 주로 찾는 안테나숍은 실제 영업을 통해 얻는 수익은 물론 눈에 보이지 않는 광고효과까지도 누릴 수 있기 때문에 극대화된 효험(?)을 볼 수 있다.
여기에는 대형 커피전문점, 이동통신사 대리점 등을 비롯해 우량 고객 유치와 마케팅 효과를 동시에 노리는 은행 등 금융기관 등도 포함된다. 24시간 회전돼 영업 극대화를 꾀할 수 있는 편의점도 인기다. 직접 분양받아 운영할 경우 영업 중에 형성된 권리금을 통해 톡톡한 보상을 받을 수도 있다.
장경철 상가뉴스레이다 실장은 "투자자들의 돈이 주변 상권의 랜드마크 역할을 하는 대형 신규 상가로 몰리고 있다"며 "과거에는 1층 상가와 기타 층 상가의 임대료 비율이 2대 1 정도였다면 최근에는 그 차이가 벌어지고 있는 등 같은 상권내에서도 양극화가 뚜렷이 나타나고 있다"고 설명했다.
신규 상가 분양가 10걸(3.3㎡당)
1. 트리지움(송파구 잠실동) 1억5000만원
2. 레이크펠리스(송파구 잠실동) 1억3000만원
3. 와이타운(은평구 갈현동) 1억원
4. 메르체(서대문구 대현동) 9426만원
5. 신성미타워(강남구 신사동) 8800만원
6. 로하스에비뉴(강남구 역삼동) 8500만원
7. 도곡동 메디컬뱅크(강남구 도곡동) 8300만원
8. SM대치타워(강남구 대치동) 8100만원
9. 대치동 하늘도시(강남구 대치동) 7980만원
10. E.M프라자(강남구 대치동) 7880만원
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등록일 2008/06/03 | 조회 1812 
