머리로 생각보다는 행동으로 문래 당산 양평으로....
오윤섭의 부자노트
부동산 투자와 지능과는 어떤 상관 관계가 있을까? 재미있는 주제가 아닐 수 없습니다. 주변 사람을 보면 머리좋은 사람이 부동산 투자에 성공한 경우는 그리 많지 않습니다. 머리가 보통인 사람이 투자에 성공한 경우가 더 많습니다.
오윤섭의 부자노트에서는 투자와 지능에 대한 상관 관계를 살펴보고 부동산 투자에 성공하기 위해 지능보다 더 중요한 것이 무엇인지를 소개하겠습니다.
먼저 제 경험담을 하나 얘기하겠습니다.
어느 날 한 40대 대학교수가 가방에 두툼한 문서를 가득 담아 사무실로 찾아왔습니다. 이 교수(이 교수 IQ가 얼마나 되는지는 모릅니다)는 각종 문서들을 펼쳐 보이며 투자 대상에 대해 지난 2년간 분석한 자료라며 부동산 투자 공부를 정말 열심히 했음을 강조했습니다.
하지만 그는 주변에 다른 사람은 부동산 투자에 별로 공부도 하지 않는 것 같은데 자기 보다 부동산 투자로 더 돈을 많이 벌었다며 허탈해 하더군요.
그래서 저는 이렇게 물었습니다.
“지금까지 얼마나 부동산 투자를 했나요?”
이에 그는 다음과 같이 대답했습니다.
“투자 대상에 대해 철저히 분석을 하다보니 장점보다는 단점이 더 많이 드러나더군요. 투자하려고 하면 할수록 리스크가 더 크게 느껴져 지난 2년간 한번도 투자를 하지 못했습니다.”
그래서 저는 아주 짧게 대답했습니다.
“이제는 저지르세요.”
워렌 버핏은 주식투자와 지능에 대해 언급했습니다.
“투자에 성공하기 위해서 반드시 로켓 과학자처럼 머리가 좋을 필요가 없다. 투자란 IQ 160인 사람이 IQ 130인 사람을 물리치는 게임이 아니다. 그러나 이성은 필수적이다.”
“정말 중요한 것은 IQ가 아니라 합리성입니다. 저는 IQ나 재능 같은 것이 자동차의 마력과 비슷하다고 생각 합니다. 하지만 결과의 측면에서 보면 자동차의 효율은 마력이 아니라 합리성으로 판단해야 맞습니다. 400마력의 자동차를 몰고 다니지만 실제 출력은 100마력에 불과한 경우가 있습니다. 그럴 바에는 200마력의 자동차를 선택해서 200마력 전부를 출력으로 활용하는 편이 낫지요.
버핏은 뛰어난 지능은 필요 없으며 오히려 뛰어난 지능이 주식투자에 성공하는데 방해할 뿐이라고 했습니다. 보통 수준의 지능에 합리성을 갖추고 있다면 주식 투자로 충분히 부자가 될 수 있다고 강조했습니다.
즉 과거 공부하던 스타일로 비즈니스를 하기 때문에 성공하지 못한다는 것입니다. 상식은 성공의 적이며 ‘무엇을 하느냐’ 보다 ‘어떻게 하느냐’ 가 중요하고 교양(생각의 힘)의 힘으로 올바른 전략을 세우면 누구나 돈을 벌수 있다고 강조하고 있습니다.
한편 몇 년 전 월스트리트저널은 도박게임 실험 결과를 게재했습니다. IQ가 비슷한 사람들을 두 그룹으로 나눠 도박을 하는 실험이었습니다. 한 그룹은 뇌가 정상적인 사람들이었고 다른 그룹은 감정을 관할하는 뇌의 일부가 손상된 사람들이었습니다.
실험 결과 도박에서 승자는 뇌가 일정 부분 손상된 그룹이었습니다. 정상적인 사람들보다 감정에 휩싸이지 않고 수익과 위험의 상관관계를 합리적으로 판단했기 때문입니다.
한편 미국 플로리다 주립대학 앤더스 에릭슨 박사는 카네기 멜론 대학의 평범한 학생들을 선발해 102개의 숫자들을 기억하는 훈련을 시켰습니다. 1초마다 한 개씩 102개의 숫자를 들은 후 정확하게 반복하는 연습을 시킨 것입니다.
50시간을 연습한 후 테스트 한 결과 네 명 정도가 스무 개의 숫자를 기억했으나, 4백시간 연습 후에는 모든 학생이 1백2개의 숫자를 기억해 냈다고 합니다.
IQ가 100 이하라고 하더라도 연습(자발적 훈련)만이 스포츠, 음악, 체스, 비즈니스 등 다양한 분야에서 최고가 될 수 있다(성공할 수 있다)는 연구 결과 입니다.
부동산 투자도 마찬가지라 생각합니다. 단순히 머리좋은 사람보다 행동하는 사람이 성공합니다.
보통 수준의 지능을 갖춘 사람이라면 집념과 열정으로 과감하게 결단을 내려 실행하고 인내심과 자제력을 갖고 장기 보유한 뒤 매도한다면 부동산 투자로 부자가 될 수 있습니다.
과감하게 결단을 내리고 투자를 실행한 뒤 장기 보유하는데 도움이 되는 글을 소개합니다.
‘가치투자의 창시자’ 또는 ‘가치투자의 아버지’라고 불리는 벤자민 그레이엄은 주식시장에서 돌아다니는, 공포와 탐욕을 끊임없이 오가는 조울증 환자인 ‘미스터 마켓’을 다스려야 투자에 성공할 수 있다고 했습니다.
“주식 투자를 미스터 마켓이라는 친구와 함께 손잡고 사업을 하는 것으로 상상해 보세요. 그런데 미스터 마켓은 정서가 불안합니다. 조울증 환자입니다. 어느 날은 극단적인 낙관론에 휩싸여서 모든 것을 밝게 전망하다가 어느 날은 최악의 비관론자가 퓸底？내일은 없는 것처럼 생각합니다. <중략>
이런 미스터 마켓과 동업을 한다면 언제 지분을 사고 언제 지분을 팔아야 할까요? 그가 모든 것을 낙관하며 탐욕에 불타오를 때 그의 지분을 사들이는 것은 어리석은 일입니다. 그가 터무니없이 비관하고 있을 때 헐값에 지분을 사들이는 것이 합리적입니다. 얼마 지나지 않아 그는 또 다시 낙관론에 휩싸여 비싼 값을 주며 지분을 되사고자 할 것이기 때문입니다.”
부동산 투자에서도 부동산시장의 미스터 마켓을 다스리기 위해 역사 철학 심리학 등 인문학 책을 읽어볼 것을 권합니다.
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등록일 2008/06/03 | 조회 1696 
