5월15일에 개최된 개포1단지 조합원 간담회에서 무상지분율이 대략 140%~150% 정도로 제시되었다고 합니다.
재건축 사업방식에는 지분제와 도급제가 있는데, 지분제는 사업에 따른 위험부담을 시공사가 떠 앉는 방식으로 조합원에게 무상지분만큼을 보장하고, 공사기간 중 발생하는 공사비용 상승과 일반분양 미분양에 따른 위험 등은 시공사가 책임지는 사업방식입니다.
도급제는 사업에 따른 위험을 조합이 책임지는 방식으로 시공사는 단순 도급공사만을 담당하게 됩니다. 일반적인 강남 재건축 단지들은 도급제 방식을 택하는 경우가 많은데, 도급계약상 착공이후에는 공사단가가 변동하지 않도록 계약하는 변형된 도급제 방식(일명 확정도급제)을 채택합니다.
개포1단지는 2000년 시공사 선정당시 도급제 방식을 선택하였으나, 사업에 대한 조합원의 이해를 돕도록 지분제 방식에서 사용하는 무상지분율을 제시한 것으로 보입니다.
아래 자료는 우정공인에서 투자자들의 이해를 돕기 위하여 작성한 분석자료로, 투자 참고용으로만 사용하시기 바랍니다.
<무상지분율 150% 경우>
(1)각평형대별 무상지분
11평 : 대지지분 13.89평 * 150% = 21평
13평 : 대지지분 17.23평 * 150% = 26평
15평 : 대지지분 20.84평 * 150% = 31평
16평 : 대지지분 23.43평 * 150% = 35평
17평 : 대지지분 24.32평 * 150% = 36평
18평 : 대지지분 26.91평 * 150% = 40평
(2)유상지분
11평 => 25평 : 25평-21평 = 4평
13평 => 33평 : 33평-26평 = 7평
15평 => 33평 : 33평-31평 = 2평
15평 => 45평 : 45평-31평 = 14평
16평 => 52평 : 52평-35평 = 17평
17평 => 52평 : 52평-36평 = 16평
18평 => 65평 : 65평-40평 = 25평
(3)개략적인 부담금
11평 => 25평 : 5천
13평 => 33평 : 1억6천
15평 => 33평 : 4천
15평 => 45평 : 3억4천
16평 => 52평 : 4억7천
17평 => 52평 : 4억3천
18평 => 65평 : 7억8천
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등록일 2008/06/03 | 조회 2483 
