-(gol*o)
전세가 비율이 60%나 되어 매매가 상승이 필연적인 지역
고양시 화정행신의 소형아파트는 전세가 비율이 60% 나 되기 때문에 전세가 비율이 타지역 수준인 40 %대로( 아래 기사에 나오는대로 ) 떨어질때 까지 매매가는 계속 주~욱~ 오릅니다.
서울 전셋값 ‘매매의 40%이하’ 급락
2008-06-03 19:25:16
서울과 수도권의 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 9년여 만에 최저치를 기록했다. 일반적으로 전세가율이 높으면 전세 수요가 매매 수요로 전환돼 아파트값을 끌어 올리지만 이처럼 전세가율이 낮으면 전세 거주 경향이 강해져 향후 주택가격 안정의 청신호로 받아들여지고 있다.
3일 국토해양부와 국민은행에 따르면 지난 5월 말 현재 서울지역의 아파트 전세가율은 39.8%로 정부통계가 시작된 98년 12월 이후 처음으로 40%대 아래로 내려 앉았다. 서울 아파트의 전셋값 비율은 2001년 10월 64.6%를 정점으로 하락세를 보이면서 등락을 거듭하다 지난해 6월(43.1%) 이후 줄곧 떨어졌다. 강북지역은 지난해 6월(49.6%) 이후, 강남권은 7월(37.6%) 이후 줄곧 하락세를 보인 끝에 첫 조사 이후 최저 수준(각각 43.3%, 36.9%)을 기록했다.
인천(44.3%)과 경기지역(43.0%)의 전세가율도 조사 개시 후 최저 수준을 나타냈다. 다만 경기지역의 전세가율은 첫 조사시점인 2003년 7월 이후 최저치다. 이로써 수도권 아파트의 평균 전세가율도 42.0%로 조사 이후 최저치를 기록했다.
이처럼 전세가율이 하향세를 보이고 있는 것은 아파트값 상승률이 전셋값 상승률보다 훨씬 높기 때문이다. 실제 최근 5년간 전국 아파트의 매매가격이 31.1% 오르는 동안 전세가격은 12.2% 상승에 그쳤다. 서울지역은 같은 기간 매매가격이 55.3% 상승했으나 전셋값은 13.8% 오르는 데 불과했다.
국토부 관계자는 “전세가율이 높으면 전셋값 상승에 부담을 느낀 수요자들이 매수로 돌아서는 경우가 많아 매매가격이 오르지만 반대로 전세가율이 낮으면 매매가격도 안정될 여지가 많다”고 해석했다.
한편 전국 아파트의 전세가율은 평균 53.1%로 99년 2월(53.5%) 이후 최저치를 기록했다.
/victoria@fnnews.com 이경호기자
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등록일 2008/06/04 | 조회 1358 
