압구정ㆍ청담동에도 권리금 제로 상가
기사입력 2008-06-05 04:11
서울 강남구 압구정동의 한 부동산 중개업소 앞. 경기가 침체된 가운데 권리금이 없는 점포들이 매물로 나와 있다는 안내 문구가 붙어 있다. ＜이승환기자＞
◆현장경기 진단◆
◆ 1 = 서울 중구 충무로에서 5년째 고깃집을 운영하고 있는 박한경 씨(가명ㆍ47). 고향에 전원주택을 지어 숙박업을 하려고 마음먹은 박씨는 가게를 내놓으려고 근처 부동산 중개업소를 찾았다가 깜짝 놀랐다. 2004년 99㎡ 규모 1층 식당을 계약할 당시 직전 임차인에게 지급했던 권리금 3억원을 받을 길이 막막해졌기 때문. 요즘 경기불황에 쇠고기 파동, 조류인플루엔자(AI)까지 겹쳐 식당을 하겠다는 창업자 발길이 뚝 끊겼고 권리금도 잘 받아야 1억5000만원 정도라는 설명에 아연실색했다.
◆ 2 = 서울 강남 압구정동에서 퓨전 중국음식점을 운영하는 김영준 씨(가명ㆍ50). 10개월 정도 가게를 운영했지만 손님은 생각보다 적고 임차료는 너무 비싸 결국 점포를 내놓았다. 김씨는 "초기에 인테리어 비용이나 에어컨 등 설비 때문에 돈이 많이 들어 권리금을 5000만원 정도는 받겠다고 했지만 무권리금 점포가 부지기수인 마당에 점포가 나가질 않는다"며 "한 달째 이러고 있는데 가게 주인이 권리금을 낮추라고 요청해 고민"이라며 한숨을 쉬었다.
경기가 바닥을 기면서 상가 프리미엄(권리금)이 사라지고 있다
경기는 침체되고 물가는 하늘 높은 줄 모르고 오르면서 식당과 옷가게 등 상가들이 죽을 쑤고 있다. 가게를 접겠다는 상인들은 속출하고 있으나 새로 가게를 내겠다는 수요는 줄어들었다. 이에 따라 권리금 받기는 하늘의 별 따기가 됐다.
요즘 서울 외곽은 물론 강남 등 주요 상권에서도 권리금 없는 가게 찾기가 수월해졌다. 신사동 부동산 중개업체인 동방컨설팅 심문보 사장은 "레스토랑이나 카페 천국이라 불리던 압구정동이나 청담동도 권리금 없는 가게가 부지기수"라며 "영업이 안되다 보니 적자는 계속 늘어나 견디다 못해 권리금도 포기하고 나간다"고 전했다.
◆ 매물 속출, 권리금은 옛말
= 그나마 큰 도로에 있는 점포에는 권리금이 붙어 있지만 건물 뒤편 이면도로 점포는 직격탄을 맞고 있다. 압구정동 로데오거리 이면도로 근처에는 무권리금으로 내놓은 점포가 70~80%나 차지할 정도다. 또 예전에 권리금 3억~4억원을 냈지만 받을 길이 막막해진 사례가 많다는 게 중개업체 이야기다.
압구정동 한양공인중개사 정국진 대표는 "점포 운영자들이 비싼 임차료를 감당하느라 허덕인다"며 "높은 권리금을 내고 들어와 본전 생각에 버티다가 결국 그냥 나가는 사례가 많아졌다"고 했다.
옷가게를 하는 이 모씨도 임차료를 감당하지 못해 결국 가게를 비우게 됐다. 이씨는 "이렇게 될 줄 알았으면 진작 가게를 내놓고 권리금이라도 건졌어야 했는데…"라며 하소연했다.
가게 운영자가 바뀌는 주기도 빨라졌다. 한 상인은 "요즘은 6개월~1년마다 간판이 바뀌고 있다"고 털어놓았다. 실제 압구정동 로데오거리에는 ''임대''라고 써 붙여 놓은 점포들을 어렵지 않게 찾아볼 수 있다.
김웅용 역삼부동산 사장은 "역삼역 근처 A급 상권에서도 권리금이 반토막 나고 있다. 매물은 많고 가게는 안 나가다 보니 대로변에서도 권리금을 못 받고 나가는 사례마저 생기고 있다"고 말했다. 일반적으로 가게를 내줄 때 아무리 영업 상황이 안 좋아도 시설비 정도는 받는 것이 관행이지만 거꾸로 기존 시설을 제거해주는 조건으로 가게를 넘기는 예도 발생하고 있다.
이홍구 창업피아 대표는 "서울의 상가 권리금이 지역별로 20~30% 하락했다"고 했다.
상가뉴스레이다에 따르면 이대 정문 앞 점포는 33㎡ 기준으로 보증금이 평균 4000만~1억5000만원, 임차료는 300만~500만원, 권리금은 1억~3억원인 것으로 파악됐다. 작년 이맘때와 비교해 권리금은 1층 점포도 평균 10~20% 하락세를 보이고 있으며 지하층이나 2층 이상 점포는 30~40% 떨어졌다.
이대 앞 대현동에 있는 렌트공인중개 관계자는 "의류ㆍ잡화매장이 가장 심각한 타격을 받고 있다"며 "권리금1억원이 붙었던 점포는 최근 절반 이상으로 권리금을 깎아준다고 해도 사람을 구하지 못했다"고 귀띔했다.
명동상권은 중앙로 99㎡ 점포가 작년 5월 1억~7억원이던 권리금이 5월 말 현재 5000만~3억원으로 하락한 것으로 나타났다.
◆ 임차료 하락세
= 동대문구 제기동 소재 불로장생, 동의보감타워, 포스코한방천하 등 대형 쇼핑몰들은 분양 당시 보증금 3000만원, 월세 80만원이던 점포가 현재는 보증금 1000만원, 월세 25만원 수준까지 떨어졌다.
압구정동과 청담동 이면도로는 한창때 3.3㎡당 3000만원까지 시세가 형성됐지만 지난해에는 2000만원, 요즘은 1000만원으로 곤두박질쳤다.
-님의 다른글보기
등록일 2008/06/05 | 조회 3451 
