버블세븐 고가 아파트 값 바닥은 어디일까
기사입력 2008-06-07 04:11
자녀교육을 위해 강남 진입을 시도 중인 주부 이순영 씨(43). 강남 일대 부동산중개업소를 탐방한 결과 현재 살고 있는 마포구 공덕동 40평형대 아파트를 팔고 모아둔 돈 2억원 정도 돈을 보태면 30평형대 강남 매물을 살 수 있다는 결론을 얻었다.
다만 구입시기가 문제. 올해 10억원대 전후 고가 아파트 매매가 추이를 살펴보니 하반기에 더 떨어질 가능성이 높아 보였기 때문이다.
강남 등 이른바 '버블 세븐' 지역에 몰려 있는 고가 아파트 시세 하락의 끝은 어디일까.
박상언 유엔알컨설팅 대표는 "총부채상환비율(DTI) 규제 완화 등 파격적인 조치가 나오지 않는다면 올해 안에 반등 조짐을 찾기 어려울 것"이라며 "수요가 위축된 중대형은 추가로 10~20% 정도 더 떨어질 가능성도 있다"고 내다봤다.
버블 세븐 지역 시세가 정점에 달했던 2006년 11월과 비교해 올해 6월 초 현재 5억~6억원 이상 매매가가 떨어진 중대형 아파트가 속출하고 있는 것으로 파악됐다.
강남구 대치동 미도2차 181.3㎡는 1년6개월 전 30억5000만원에서 현재 24억5000만원으로 무려 6억원, 개포 우성1차 214.8㎡도 같은 기간 37억원에서 31억5000만원으로 5억5000만원 하락했다. 양천구 목동 신시가지 4단지 181.8㎡도 같은 기간 20억5000만원에서 16억2500만원으로 4억2500만원의 낙폭을 기록했다.
김정용 투모컨설팅 본부장은 "송파 반포 일대에 대규모 입주 물량이 쏟아진다는 점에서 강남 집값은 내년 상반기까지 약보합세를 지속할 것"이라고 전망했다.
김 본부장은 그러나 "큰 폭의 가격 하락보다는 급매물 중심으로 거래가 드물게 이뤄지는 현재와 같은 상황이 지속될 것"이라며 "내년 상반기나 중반 정도가 강남 매수 시점이 될 것"이라고 덧붙였다.
김신조 내외주건 대표는 "공급 물량이 제한적인 강남지역과 달리 분당 평촌 용인 등 수도권 버블 세븐 지역은 2006년 하반기 수준까지 가격이 회복되려면 최소한 2~3년 정도는 기다려야 할 것 같다"고 전망했다. 전통적인 부유층이 밀집해 있는 강남지역이 경기 변동, 세금 부과에 비교적 둔감한 데 비해 수도권 거주자들은 최근의 경기 침체와 유가 상승에 더 민감한 반응을 보이고 있다는 설명이다.
실제로 6월 초 현재 분당 야탑동 장미현대 159㎡는 최근 한 달 전 시세보다 1억원 빠진 9억원에 급매물이 나와 있다. 용인 성복지구 LG빌리지1차 202㎡는 7억3000만원, 268㎡는 9억원에 각각 급매물이 나와 있는데 시세보다 각각 1억~2억원 정도 빠진 수치다.
이영호 닥터아파트 센터장은 "분당과 용인은 광교와 판교 등 신규 공급 지역과 인접해 있다는 점도 약보합세를 점치게 하는 요소"라고 설명했다.
김희선 부동산114 전무도 "분양가 상한제 아파트가 쏟아져 나오면 기존 고가 아파트에 대한 진입 수요가 더 위축될 것"이라며 "강남은 공급 물량이 제한적인 데다 재건축 소재가 남아 있지만 분당 평촌 등은 반등 소재도 별로 없다"고 진단했다.
그러나 입주 아파트 물량 충격으로 송파 강동 과천 등에서 쏟아져 나왔던 2주택자 회피용 급매물이 6월 들어 빠른 속도로 소화되고 있어 매매 시세가 바닥 다지기에 들어가는 모습이 일부 관측되고 있어 바닥에 근접했다는 시각도 있다.
김홍주 내집마련정보사 전무는 "버블 세븐 지역은 거의 바닥권에 근접했고 강북 지역은 정점에 도달한 것으로 보인다"며 "강남 집값 회복 시점은 광교신도시 분양 시점인 9~10월께 될 것"이라고 말했다.
그는 "강남 지역 급매물이나 용인 일대의 분양 조건이 좋은 미분양 아파트에 대해서는 지금부터 매수 관점에서 바라볼 필요가 있지만 재건축 아파트는 규제 완화책이 나오지 않는다면 5~10%가량 추가 하락 가능성이 있다"고 덧붙였다.
곽창석 나비에셋 대표는 "중대형 아파트라도 시세보다 수천만 원 낮은 가격으로 저가 급매물을 내놓는 사례는 최근 별로 눈에 띄지 않는다"고 전했다.
부동산114에 따르면 6월 첫주 아파트 평균 매매 가격은 평촌(-0.22%) 분당(-0.05%) 용인(-0.05%) 등 수도권 버블 지역이 비교적 크게 하락한 반면 강남구(-0.01%) 서초구(-0.01%) 송파구(-0.02%) 등은 하락폭이 전주에 비해 줄어든 것으로 조사됐다.
[채수환 기자 / 이유진 기자]
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등록일 2008/06/07 | 조회 3576 
