"팔자니 양도세가 부담되고,보유하자니 더 떨어질 게 뻔하고….”
수도권 2기 첫 신도시인 경기 화성동탄신도시에 내집을 장만한 입주자들이 딜레마에 빠졌다. 지난해 6월 정부가 동탄2신도시 조성 계획을 발표한 후 집값이 줄곧 내리막길을 걷고 있지만 단기차익에 따른 양도세 부담으로 팔지도 못하는 상황에서 가격하락을 지켜보고 있어야 하기 때문이다.
동탄신도시는 2004년 3.3㎡당 750만원대에 동시분양된 후 집값이 꾸준히 올라 2006년 12월 시범단지 입주때는 분양가의 2배 수준인 3.3㎡당 1500만원을 넘어섰었다. 그러나 지난해 6월 정부가 수도권 집값 안정을 위해 동탄신도시 동쪽에 2180만㎡ 규모의 동탄2신도시를 조성하기로 하고 2010년부터 중소형아파트를 3.3㎡ 800만원대에 순차적으로 분양한다는 계획을 발표한 뒤 지난해 말부터 집값이 꺾이기 시작해 현재는 3.3㎡당 1300만원 안팎으로 주저앉은 상태다.
■“양도세 떼고나면 남는것 없어 못팔아”
6일 동탄신도시 주변 중개업소에 따르면 최근들어 동탄신도시 아파트를 계속 보유해야 하는지 여부를 묻는 입주민들의 문의전화가 크게 늘고 있다. 시범단지 D공인 관계자는 “동탄신도시와 바로 맞붙어 있는 동탄2신도시의 분양가격이 3.3㎡당 800만원대로 예고되면서 집값이 어떻게 될 지를 묻는 주민이 많다”면서 “집값이 떨어질 가능성이 높지만 집을 내놔도 입주한 지 1년밖에 안돼 양도세를 떼고 나면 남는게 없어 그냥 버티고 있는 주민이 많다”고 말했다.
실제로 시범단지내 시범다은우남 112㎡에 지난해 3월 입주해 사는 진재구씨(39·가명)는 최근 집을 내놓고 이사를 가려다 포기했다. 2004년 2억2250만원에 분양받아 입주 당시 4억7500만원까지 집값이 올랐었지만 지난해말부터 집값이 떨어져 이달 현재 4억1000만원까지 빠졌다. 김씨는 아파트값이 더 떨어지기 전에 매각하려 했지만 입주한 지 1년을 겨우 넘긴 상태라 시세차익 1억8000여만원에 따른 양도세만 무려 6000만원을 넘게 내야 했기 때문이다. 김씨는 “양도세를 내고 나면 3억3000여만원밖에 안남는 데 이 돈으로 다른곳에 이사를 가기도 쉽지않아 그냥 눌러살기로 했다”고 말했다.
■“보유하면 반토막…차라리 팔자”
그러나 한편에서는 단기차익에 대한 양도세를 물더라도 이사를 가기위해 서둘러 매물을내놓는 사례가 늘고 있다. 지난해부터 떨어지기 시작한 집값이 단순히 수도권 남부지역의 일반적인 현상으로 치부하기에는 다른 점이 있다고 판단하고 있어서다.
시범단지내 S공인 관계자는 “바로 단지 옆에 현재 집값의 3분의2수준인 아파트를 분양하는데 집값이 오를리가 있겠냐”며 “더 떨어지기전에 양도세를 물더라도 빠져나가자는 주민이 의외로 많다”고 말했다.
이 때문에 동탄지역 매물은 올해 초부터 꾸준히 늘고 있다. 집값도 지난해말 대비 15%안팎 빠졌다.
현재 시범단지내 시범다은우남 112㎡는 4억1000만원에 시세가 형성돼 있다. 6개월만에 6500만원 하락했다. 한 때 5억원을 웃돌던 시범다은월드 116㎡도 4억4000만원까지 빠졌다. 그러나 이 가격대에도 매수문의가 없는 상태다.
시범단지내 P공인 관계자는 “가격이 계속 내리고 있어 매수의사만 내비치면 그 가격보다 2000만∼3000만원까지 더 낮출 수 있다”면서 “다른 곳도 마찬가지지만 동탄신도시는 동탄2신도시 발표가 집값에 치명적인 악재로 작용하고 있다”고 말했다.
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등록일 2008/06/08 | 조회 2440 
