1,일단 입주한지 3년 이내 아파트는 피한다. 물론 부동산 활황기면 몰라도 침체기에는 구입은 금물이다. 매물도 적고 양도세가 있기때문에 집주인들은 고가에 내 놓는다. 3년이 지나면 본격적으로 하락하는 것이 현실이다.
2.입지를 봐야한다. 새아파트라고 남쪽으로 내려갈 필요는 없다.
흔히 단지 새 아파트라는 이유만으로 남쪽으로 내려가는 경우가 있지만 이는 장기적으로 볼때 손해이다. 새아파트는 영원한 새아파트가 아니다. 시간이 좀 지나면 헌 아파트로 취급받기 때문이다.
강남을 보라! 분당 초기시절 한때 전체 평균가야 강남이 앞섰지만 분당 최고아파트와 강남 최고아파트인 압구정동 아파트의 가격이 거의 비슷했던 적도 있다. 그당시는 분당에 아직 변변한 인프라도 없었던 시절이였다. 그러나 여기서 잘 살펴야 할 것은 그때 분당은 새 아파트였고 압구정동 아파트는 오래된 아파트였다는 점이다.
장기 투자를 한다면 비슷한 가격이라고 해서 그당시 분당을 구입하는게 아니였다. 분당의 새아파트와 강남의 헌 아파트 가격이 비슷하다는 것은 향후 강남에서 재건축,리모델링등이 이루어 지면 엄청난 차이로 벌어질 수 있다는 의미이다.
결국 그후 강남의 재건축 완료된 아파트들은 분당과 비교도 안되는 가격으로 뛰어 버렸고...
리모델링도 무시할 것이 못된다. 리모델링 기술은 나날이 발전하고 있다. 그때문에 리모델링 아파트 가격이 새아파트 보다 낮을 것이라는 추측은 금물이다.
실제 리모델링을 한 방배동 궁전 아파트를 보면 리모델링 완료후를 예상할 수 있다. 어찌보면 리모델링 기술의 초기단계에 만들어진 리모델링 아파트이지만 ,방배동의 새 아파트와 리모델링을 한 궁전 아파트 가격은 현재 동일한 상태거나 평형따라서는 오히려 궁전 아파트가 비싼것이 현실이다.
새아파트가 들어선 지역과 헌아파트들이 있는 지역을 일단 비교하라!
비슷한 가격이라면 헌아파트가 있는 지역에 들어선 새아파트 가격을 보라! 그것이 그곳 헌아파트들이 재건축,리모델링 완료후 가지게될 가격이다. 그리고 헌 아파트들이 재건축,리모델링으로 바뀔 무렵이면 현재의 새 아파트들은 헌 아파트가 된다는점. 이때문에 엄청난 가격차가 발생한다는점. 마치 지금의 강남과 분당이 큰차이로 벌어진것 처럼. 물론 지금의 분당이나 평촌,일산 등지의 헌 아파트들의 미래 가격은 현재 그곳에 들어선 새아파트 가격이 되겠지만...
단타족이라먄 모를까 실제 10년 이상 살면서 투자까지 생각하는 사람이라면 잘 판단해야 할 것이다.
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등록일 2008/06/08 | 조회 1739 
