그렇다면 주상복합 아파트 타워팰리스 등 주상복합아파트가 일반
아파트 가격보다 비싼 이유가 설명이 안됩니다.
지분은 분명 일반 아파트 보다 못한데 비싼 것은 다 이유가 있겠지요.
고만고만한 아파트에 지분이 더 많고 덜 많고 중요하지 않습니다.
중요할 때는 단독, 연립 빌라 등이 재건축 될 때 권리가액 산정 시
에만 필요합니다. 저층 아파트가 재건축될 때 권리가액 산정 시
입니다. 그외 중고층 아파트의 경우 지분 몇평 많다고 뭐 달라
지는 것 전혀 없습니다. 분명 말씀드리는 데 전혀 없습니다.
현재 중고층 아파트 재건축 하려면 현재의 건축법상에는 별 이득이
없으니 어짜피 추진 안합니다. 리모델링으로 가지요. 리모델링
전용면적의 30% 늘어나는 것이지 대지면적의 어쩌구는 아닙니다.
참고로 저는 매년 수천만원 수익을 내는 투자자 입니다.
중고층 아파트에 지분 얘기 하는 것은 부동산 투자가 처음인 경우가
그러합니다. 저도 그랬으니까요. 다 자기 합리화입니다. 지분이 큰데
다른곳보다 싸다는 논리를 그렇게 표현하는 것인데요. 저도 그랬습니
다. 그렇게 얘기하는게 이제 바보란 생각밖에 안듭니다.
투자자 유형을 볼까요. A는 역세권이 아니지만 지분이 조금 큰 것을
삽니다. B는 지분은 작지만 역세권에 삽니다. 어디가 투자수익률이
높을 까요. 위에서 말한것처럼 재건축 대상이 되는 저층 아파트가
아닌 이상 역세권의 상승률이 훨씬 높습니다. 부동산 투자 시 지분
따지는 투자는 단독, 연립 등 투자 시 검토하시고 한 두평 지분 많고
적음에 투자 우선순위를 두는 것은 바보입니다. 같은 조건이라면
지분이 넓은 것이 낫지만요.
그렇다면 30평 아파트 지분과 20평 아파트 지분 중 20평이 많다면
20평에 투자해야 합니까? 30평 해봐았자 시멘트 덩어리고 감가상각되
니 땅만 남는다고 판단하여 지분이 큰 20평에 투자하겠습니까?
그게 제가 드리는 답변입니다.
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등록일 2008/06/10 | 조회 1279 
