지난해 연말부터 올봄 이사철까지
서울,수도권의 25평형 이하 소형아파트가 급등했습니다.
보통 20~30% 급등한 상태이며
많은 곳은 50% 가까이 폭등했습니다.
반면, 지역을 막론하고 30평대 이상은
아직 움직임이 미미합니다.
소형아파트의 폭등여파로 그동안 거들떠고 안보던
강북의 소형 빌라와 다세대주택의 지분값이
평당 몇백만원씩 수직상승한 상태입니다.
게다가, 뉴타운 개발이 안되는 지역도
지분값은 평당 2천~3천만원을 훌쩍 넘고
뉴타운 개발지역은 부르는게 값인 실정입니다.
이들 소형아파트와 재개발 지분에 대해 거품경고가 들어오는 이유도 바로
단기간에 묻지마식으로 폭등했기 때문입니다.
분위기에 휩쓸려 너도나도 소형아파트와 재개발 지분구입에 나서면서
그 사업성이나 내재가치는 묻히고
거의 폭탄돌리기식으로 급등장세를 연출했습니다.
25평 이하의 소형아파트는 한계가 분명히 있습니다.
가장 인기있는 평형대인 30평대의 가격이 동반상승해 주지 않으면
소형의 상승은 한계선이 분명히 있을뿐 아니라
소형아파트가 주장하는 리모델링의 효과도
미미할 것으로 보입니다.
리모델링을 추진한다고 소형아파트가 급등할 요인은
별로 없어 보입니다.
일단, 현재의 구조를 최대 30%까지 증가시키는
리모델링을 추진해도 전면부분의 구조가 바뀌는 것은
아니라는 겁니다.
구조가 앞뒤로 길쭉하게 동굴형태로 될수밖에 없어
평당 수백만원씩의 공사비를 투입해 그만큼의 실익을 얻기는
힘들것으로 보입니다.
24평아파트에 1억 넘게 리모델링비를 투입해
32평으로 리모델링 했는데 여전히 2베이이며
동굴처럼 길따란 집구조가 과연
신규로 건설한 4베이 33평 아파트와 경쟁상대가 되겠습니까?
하나 더 조심하십시오.
서울시의 뉴타운사업 10년이 걸릴지 20년이 걸릴지
기약없습니다.
아파트는 시세보다 조금만 싸게 내놓으면 금방 매매가 되지만
빌라,다세대는 올 봄 이사철처럼 바람이 불어줘야만 매매가 됩니다.
평상시에는 집을 팔기가 하늘에 별따기라는 사실 꼭 기억하십시오.
최근 과도하게 바람이 불었던 소형아파트와 재개발 지분 구입은
신중에 신중을 하심이 좋아 보입니다.
10~20평대 소형평형이 최근 과도하게 급등한 결과,
가장 인기있는 평형대인 중형대(30~40평대)가 상승압박을
강하게 받고 있습니다.
시장은 돌고 돕니다.
20평아파트가 계속 올라 30평 아파트를 추월할수는 없는 법입니다.
평수 늘리기를 희망하는 수요자는
지금이 최고의 기회로 보여집니다.
곧 국회가 열립니다.
얼어붙은 내수경기를 풀려면 제1순위가
건설경기 회복과 부동산거래 활성화입니다.
규제완화가 본격 논의되면 가장 불붙을 평형대가 30~40평대 입니다.
수요층이 가장 두터운 인기평형인데다
최근 소형이 폭등하는 시기에도 상승바람이 불지 않아
가격 매리트까지 생겼기 때문입니다.
그러나, 분양가가 좀 싸다고 한들
10년동안 전매(매매)를 할수없게 만든 분양아파트는
별 매리트 없어 보입니다.
10년동안 찾아올수 있는 다른 기회를 고스란히 포기해야 하니까.
개발호재가 많은 지역의 30-40평대 주목하십시오.
남들보다 먼저 도착하여
길목을 지키는 것이 돈버는 지름길입니다.
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등록일 2008/06/11 | 조회 2815 
