뉴스에 보니 금년하반기에 잠실, 반포, 서초, 용산, 과천 등지에
2만9천 가구의 입주 물량이 쏟아져 나온다고 합니다
강동 암사동 보다 훨 입지조건이 좋은 지역에서 대단위 물량이
10년 만에 한꺼번에 그것도 7월부터 11월까지 순차적으로 나온다
고 하니 신규 입주 아파트가격이 맥을 못추는 것은 사실입니다
아무리 초현대식으로 설계하여 잘 짓는 다고 하여도 경제원리에
의해 수요 공급의 원칙에 따라 수요가 공급에 못 미칠 경우
당분간 약세는 불을 보듯 뻔합니다
그리고 거의 한강이남의 같은 지역에서 2만 5천세대 이상의 대규모
물량이 입주를 앞두고 있다는 것은 엄청부담이 되고 거의 그지역
사람들 끼리 사고 팔고 하다 보면 그들만의 게임이 되고 잘못하면
전세도 놀 수 없어서 불 꺼진 집들이 허다 할 것입니다
예를 들면 분당이나 성북사람들이 이쪽으로 진입한다는 것은 어렵
고 대부분 이지역 사람들로 1가구 2주택자들도 많습니다
그러다 보니 기존의 1가구를 처분하려다 보니 급매물로 내 놓고
또한 이지역의 노후된 아파트로서 재건축 대상 아파트들입니다
입주하기전에 처분하여야 1가구 2주택에 걸리지 않기에 더욱
초조할 수 밖에 없는 것이 그들의 입장입니다
따라서 입지조건이 잠실이나 용산, 서초보다 떨어진 강동 롯데
캐슬의 낙폭은 더 커지지 않을런지 모르겠습니다
이것은 나만의 기우가 아니라 부동산 뉴스에서 자주 나오는 것을
인용한 것에 불과한 것이고 현실로 나타날 것으로 우려가 됩니다
강남불패의 신화가 이제는 서서히 대단원의 막을 내리는 것 같아
씁쓸하기도 하고 강남을 정점으로 신도시 등의 아파트가격이 거품
이 서서히 빠지는 것이 대세인 것같습니다
고유가시대와 미국발 불경기 등 악재가 겹친데다 이제 부동산도
소유개념에서 주거개념으로 이동하고 정부에서 돈이 없어 종합
부동산세 등을 당분간 유지하여야 하는 고민이 있습니다
부동산은 이제 삼고에 둘러 싸여있습니다
고유가 등 스태그플래이션의 불경기와 세계경제 둔화 및 우리나라
의 3인가족시대(2 + 3*0), 즉 부부 2인과 자녀 1인 이것도 있거나
없거나의 초 핵가족시대 돌입입니다. 따라서 중대형 인기는 시들
하고 30평대 이하만의 실수요자 시대로서 나갈 것입니다
부동산은 투기 등 가수요가 있어야 거래도 열리고 집값이 오르는
것을 여러분들은 모두가 아실 것입니다
이제 많이 가진 사람들은 아파트 1, 2두채씩 가지고 있어 지금
살고 있는 집을 팔고 신규 아파트로 이사할 필요를 크게 느끼지
않습니다. 지금 집도 팔리지 않고 또 무리하고 옮긴다고 해도
세금을 많이 내어야 하니 끔쩍하지 않습니다
예를 들면 롯데 강동 캐슬 43평형이 9억이라고 치면 15평에서
이쪽 평수를 가는데 부담금하고 은행이자하고 2억 5천정도는
소요되었을 것으로 어림짐작을 하면 실제로 내돈은 6억5천 정도
입니다
4년전에 4억원대에 강동 시영 15평을 매입하였다고 치면 차익은
2억에서 3억 사이입니다. 그런데 당시 수도권에서 이정도의 차익을
누릴 곳은 얼마든지 있었습니다
재건축하느냐고 마음 고생하고 몇년을 세 살면서 이리저리 이사
하고 이제 막상 들어 갈려니까 용자금과 취득세 및 등기세 등
이사비용하고 합하면 몇천은 그냥 길거리에 흘리는 것입니다
그러니 재건축 하기전에 빠져 나오는 것이 가장 현명하다고 하는
어느 분의 말이 맞는 것 같습니다. 가락시영 재건축 아파트 값이
폭락하는 이유가 다 이래서 그렇습니다
강동 롯데 캐슬은 이나마 제약이 덜 할 때 재건축을 하여서
메리트가 있으나 시기적으로 좋지 않은 때 입주를 하는 것이
악재입니다
너무 비관적인 얘기만 하여서 미안하지만 올 것이 과연 오고 있는
것이 아닌가하고 생각됩니다
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등록일 2008/06/12 | 조회 2969 
