향후 부동산가격에 대해서 오른다 폭락한다 등등 의견이 분분 합니다.
나름대로 양쪽다 논리정연하게 설명하지만, 개인적으로는 어느쪽도 수긍이 가지 않습니다.
연세가80정도 되신 부동산소유자분(건물 및 아파트소유)께서는 향후에
우리나라도 부동산가격은 상당부분 내려갈것이라고 하더군요.
예전에 자가용한대가 있느냐 없느냐로 그사람의 부를 가늠하던 시대가 있었고, 무슨옷을 입었느냐가 그사람의 위치를 가늠했었듯이 지금은 어떤지역의 어떤집을 소유했느냐로 부를 가늠하지만 이것도 머지않아 끝날것이라고 하더군요.
그분은 젊어서 집한채 소유한것이 계기가 되어 오늘날의 부를 축적하였음에도 불구하고 부동산으로 돈버는 시대는 마감될것이라는 나름의 예상을 하고 계셨습니다.
일부에서는 일본처럼 얼마안가 부동산거품이 꺼지면서 대폭락을 불러올것이라는 예상도 합니다.
하지만 다른 한편에서는 우리나라국민정서상 좁은면적상 여러 특수한 여건상 일본과는 다르므로 절대 부동산불패일것이라고 부르짖고 있습니다.
제 개인적인 생각으로는 대다수 부자들을 보면 답이 보인다고 말하고 싶습니다.
부자들의 자산을 눈여겨보면 자산의 최소50%이상은 이런저런 부동산에
투자내지는 소유하고 있으며 전체자산의 약10~20%정도만이 각종 금융상품에 투자되어 위급상황시 곧바로 현금화 할수있도록 되어있습니다.
이러한 사실은 요근래의 추세나 사회현상을 반영하는것이 아니고 오래전부터 그래왔으며 또한 현재진행형이라는 것이지요.
바꾸어 말하면 재테크에 관한한 동물적 감각을 가지고있는 그들은 대한민국에서 부자가 되기위해서 혹은 부자로 남기위해서는 부동산을 소유하거나 투자의 대상으로 삼아야 한다는 사실을 경험이나 미래에 대한 안목으로 확신에 가까운 믿음을 가지고 있습니다.
앞으로 부동산도 빈부격차만큼이나 양극화가 심해질것입니다.
예전에는 부모님을 모시고 사는것이 당연한 현상이었지만 요즘이나 앞으로는 서로 분리되어 지내는것이 자연스러운 모습이 되었습니다.
노령인구가 늘어나고 독신남녀가 늘어나고 일부 능력있는 젊은층들까지 작게나마 단독세대를 구성하면서 생긴 현상이 요즘의 소형아파트의 가격상승요인이었습니다.
이런 현상은 앞으로도 상당기간 지속될것으로 보여집니다.
역으로 수도권에서 먼거리에 조성된 신도시의 대형평수의 아파트는 상당기간동안 약세를 이어갈것으로 보여집니다.
대식구가 거주하지 않는 이상 앞으로의 유가상승과 맞물려 굳이 대형평수에 거주해야할 필요성도 없을뿐더러 투자성으로 보더라도 전세대비 투자비용이 너무 많기에 특별한 이변이 없는한 추가상승은 어려워보입니다.
수도권 특히 서울중심부에 얼마나 가까이 위치해있는지가 앞으로의 부동산가격의 기준이 될것입니다.
중소형이던 대형이던 수도권중심부에 가까울수록 강세를 이어가겠지만 수도권에서 멀어지면 멀어질수록 약세를 벗어나기 어려울 것입니다.
역세권이라 하더라도 대중교통을 이용하여 한시간이상을 소비한다면 이것은 보이지않는 금전을 지불하는것과 마찬가지입니다.
지방소도시는 점점더 경제활동인구의 감소로 인해 위축될것이고 서울로 서울로 더욱더 모여들것입니다.
좋은 현상은 아니지만 마땅한 대안이 없습니다.
이전 정권에서 행정수도이전이니 혁신도시니 기업도시니 말로는 거창했지만 사실상 알멩이가 있는지역은 몇군데 되지않습니다.
서울시내 수도권에 집중된 빌딩이나 관공서 쇼핑몰을 통째로 들어서 지방으로 이전하지 않는한 불가능에 가깝습니다.
결론은 서울및 서울중심부와 가까운(시간대비.유가대비)지역은 소형아파트가 상당기간 강세를 이어갈것이며, 중소형 역시 유망합니다.
대형은 보합내지 강보합을 예상합니다.
수도권에서 벗어난(시간대비.유가대비)무늬만 신도시 지역은 가격하락이 예상됩니다.
특히 대형평수일수록 가격하락을 피하기 어려울것입니다.
앞으로 노령인구나 독신남녀로 인해 단독세대는 늘어나겠지만 그들이 필요로 하는것은 소형이나 중소형아파트이지 수도권에서 멀리 벗어난 대형아파트일 확률은 높지않습니다.
각종 부동산포털 사이트나 소위 전문가라 칭하는 자들이 통계라고 내놓은 수치에 현혹되지 마십시요.
대형평수에서 마이너스된 가격이 전체아파트 가격을 하락시키는것처럼 보여지지만, 실제로는 중소형의 강세내지는 상승이 이어지고 있습니다.
지역적으로 차이는 있겠지만, 향후 2~3년간은 소형과 중소형의 강세가 이어질것으로 보여집니다. 아니 상당한 폭의 상승이 일어날것입니다.
올여름을 기준으로 중소형부터 적극적으로 매수하십시요.
물건이 많지않거나 보류되어있습니다.
시세보다 1~2천만원 정도를 추가지불하더라도 적극매수 하시길 바랍니다.
특히 소형일수록 앞으로는 추가상승을 피할수 없습니다.
20평대부터 3 0평대까지는 적극적으로 매수하셔서 향후2~3년간의 폭등시 땅을치며 후회하는 일이 없도록 하십시요.
전세입자분들께서는 대출을 받으시고 금융이자분을 합친금액과 향후2~3년간의 상승금액을 비교해서 금융이자분만큼 상승했느냐 못했느냐를 비교해보면 손익분기점이 나올것입니다.
대형은 상황추이를 지켜봐가며 급매위주로 매수하시기 바랍니다.
너무 긴글 읽는 분께 죄송스럽다는 인사 드리며 이만 끝맺겠습니다.
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등록일 2008/06/12 | 조회 2901 
