軍시설 해제…파주ㆍ연천 뜰까?
외지인 투자문의 급증…남북경협 물류기지등 각종 호재 맞물려 벌써 수배이상 오른 곳도
수도권 북부의 핵심 도시로 부상하고 있는 파주와 연천 등지의 군사시설보호구역이 해제되면서 수도권 서북부 시장의 기대가 남다르다. 이 지역 중에서도 알짜배기로 꼽히는 경기 파주의 문산읍과 연천의 전곡읍 등은 외지인들의 투자 문의가 늘었고, 벌써 수배나 오른 곳도 있다. 이들 지역 90% 이상이 군사시설보호구역으로 그간 집 한채, 길 하나 내는 데 제한을 받으면서 발전이 더뎠기 때문.
현지 전문가들은 다만 발표에 앞서 개발 호재 소문이 돌면서 땅값이 많이 올라 당장 시장에 미치는 영향은 크게 어려울 것이나 장기적으로는 상승효과는 노려볼 만 하다고 전망했다.
특히 자유로 우측에 위치해 접근성이 뛰어나고 임진강 조망권을 갖춘 문산읍 북쪽 사목리 일대는 도로여건이 나아지면서 가장 큰 수혜를 받을 지역으로 꼽혔다. 현지 L공인 이원식 대표는 “물류단지 조성 소문이 나면서 약 1년 전 3.3㎡당 20만원하던 이 일대 땅값이 100만원대로 올라갔다”며 “대규모 개발이 예정되면서 도로변, 안쪽 구분없이 대폭 올랐으나 도로사정이 좋아진다면 그 이상 오를 수도 있다”고 말했다.
구시가지를 중심으로 한 재개발 투자도 유망처로 지목됐다. 선유리나 당동리 지역 중 재개발 기대지역의 3.3㎡당 평균가는 300만원전후, 개발 기대감이 높은 곳은 450만~550만원에 거래된다. 인근 공인중개업소 관계자는 “파주시 도시재정비기본계획이 수립되면서 재개발 투자에 먼저 눈을 뜬 서울 사람이 파주 구시가지 투자자의 50%가까이 몰렸다”고 말했다.
또 이번 발표에 주요대학들의 국제캠퍼스 조성과 남북경협의 물류기지 조성 계획인 파주시 도시기본계획 등 각종 개발 호재도 맞물리면서, 문산첨단산업단지가 조성되는 당동지구의 현대2차 힐스테이트와 봉일천 대우 푸르지오 등 미분양과 파주교하신도시 신규분양 예정단지도 관심을 모을 전망이다.
이같은 분위기는 연천군 전곡읍에도 그대로 이어지고 있다. 최근 경원선 전철의 연장개통 기대심리로 연립주택과 아파트 값이 크게 올랐다. 태영 공인중개업소 조경욱 사장은 “전세를 끼고 투자가 쉬운 연립주택이나 아파트의 경우 올들어서만 50% 올라, 전곡읍의 3.3㎡당 평균가가 200만원 정도 된다”며 “올랐다고는 하나 아직도 15년전 분양가와 비슷한 수준으로 또다시 상승 바람이 불 것으로 보인다”고 전했다.
거래가 끊겼던 토지 역시 가격 상승이 기대된다. 연천군은 경원선 전곡역 인근을 제외하곤 3.3㎡당 10만원이 채 안되는 임야부터 공장이 가능한 20만~30만원대까지 가격이 정체된 상태이다.
성연진 기자/yjsung@heraldm.com
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등록일 2008/06/12 | 조회 3003 
