고유가시대로 인한 스태그플레션은 필연적이고 향후 2,3년간 장기화 조짐을 보이고 있다. 대체에너지가 개발되어 상용화되지 않는 이상 유가 하락은 요원하고 물가상승 행진은 거칠것 없이 이어질 것이다.
그렇다면 이시점에 우리의 투자전략을 항목별로 알아보기로 한다.
1. 펀드 및 주식
1,2차 오일쇼크로 인한 스태그플레이션이 진행될 때 물가상승율에 비하여 주식 수 익율이 현저히 떨어지기 때문에 유동성은 주식시장에 머둘지 않던 시대이며 그로인하여 유가증권시장이 경제에 미치는 영향이 미비하였다. 고로 당분간은 펀드와 주식은 피하는 것이 상책이라고 판단된다.
2. 채권
물가가 상승하면 물가를 잡기위해서 금리를 올릴 것이다. 이는 체권의 가치를 하락시키는 요인이 되므로 채권투자는 금물인 것은 너무나도 자명하다
3. 부동산
물가상승시기에 실물자산의 보유만큼 위력을 발휘하는 것이 없다. 1,2차 오일쇼크로 인한 스태그플레이션 진행중에서도 가장수익력인 높았던 부문은 부동산투자 인것으로 확인된다. 2,3백%의 수익은 기본이었다. 그렇다면 정답은 부동산 투자가 스태그플레션 시대의 최대의 투자열쇠로 확정적이나 어떻게 해야 수익율을 극대화 할것인가.
첫째, 부채비율이 높은 지역의 아파트 투자는 피해야 할것이다. 버불세분지역의 경우 10억대 아파트 구입시 2,3억원의 대출은 기본인지라 금인인상시 이자부담이 치명적이므로 급매물이 속출할 것인 바 가격상승이 제한적일 것으로 예상되므로 투자에 주의하여야 할 것이다.- 더이상 학군수요는 이슈가 되지못한다.이유는 특목고,영재고의 활성화가 강남의 8학군 메리트를 상쇄시켰기 때문임.
둘째, 서울 도심및 강남과 30km 이상 떨어진 거리의 교외지역은 피하는 것이 기름값 절약차원에서 바람직할 것이다.
결과적으로 유가절약 차원과 큰손들의 장기임대주택사업 수요가 예상되는 저가의 중소형 평수의 급등이 예상되는 바 ,산업인력 수요(근로자의 임대차 수요를 높임)가 많고 도심과 30,40분거리이나 저평가된 곳의 상승이 두드러질 것인 데 주거생활과 직장생활에 유익한 곳이 급상승 할것으로 예상되는 바 금천,광명,시흥,남양주등 저평가 지역이면서 도심접근성이 우수한 곳을 추천하고자 한다.
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등록일 2008/06/14 | 조회 2634 
