겨울잠’ 못 깨는 용인 죽전 상권
상가 공급 과잉ㆍ임대료 부담으로 고전
조철현 기자 입력 2008/06/13 09:50
경기도 용인 죽전지구 단국대 주변에 형성된 이른바 ‘단대 상권’. 죽전지구에서 가장 유망한 상권으로 손꼽히고 있지만 이곳에 들어선 상가 2층에는 빈 점포가 즐비하다. 단대길 이면도로 1층 상가도 30% 가량이 비어 있다.
분당선 보정역과 단국대 사이에 있는 보정동 상권은 상황이 더 나쁘다. 상가가 분양된 지 3년이 대부분 넘어섰지만 이면도로 2층 이상부터는 비어 있는 점포가 넘쳐 난다. 상가 몸값도 약세다.
수도권 택지지구 중 최대 상가 투자처로 꼽혔던 죽전지구 상가시장이 썰렁하기만 하다. 아파트 입주 3~4년 차를 맞고 있지만 아직도 미분양됐거나 임차인을 구하지 못해 비어 있는 상가가 적지 않다. 죽전동 B공인 관계자는 “시장에서 형성된 상가 임대료가 워낙 비싸다 보니 임차인이 웬만한 수익을 내지 않고는 수지를 맞추기 어려울 것으로 판단, 아예 상가를 찾지도 않는다”고 전했다.
단국대 이전 재료도 ‘약발’ 안먹혀
지난해 단국대 이전으로 새로 생겨난 단대 상권은 소비성이 강한 대학생들이 주요 수요층인 데다 단국대 상주인구도 8500여명에 달해 유망 상가 투자처로 점쳐졌던 곳이다. 하지만 단국대 정문을 사이에 두고 좌우로 늘어선 이 곳 상가 시장은 침체의 늪에서 헤어나지 못하고 있다. 1층 음식업종을 제외하곤 대부분 장사에 어려움을 겪고 있다. 2층부터는 절반이 공실이다.
빈 점포가 많다보니 상가 시세도 약세다. 단대길 이면도로와 가까운 상가건물 전용 45㎡짜리 1층 점포는 3억5000만~4억원으로 올 초 시세 그대로다. 상가 2,3층 점포 중에는 올해 초보다 호가가 내린 곳도 적지 않다. 임대료도 하락세다. 대로변과 가까운 상가주택 132㎡의 경우 보증금 1억 원에 월 임대료 300만~400만원 선으로 올 들어 임대료가 5% 가량 빠졌다.
현지 부동산 중개업계는 단대 이전에 따른 기대감으로 상가들의 가격이 너무 높게 형성된 게 단대 상권 불황의 원인으로 꼽는다. 여기에다 단국대 안으로 서울 강남권 및 도심권까지 이동하는 버스가 개통되면서 주 소비층인 학생들이 강남이나 분당으로 이동하는 점도 상가 시장 침체에 한몫한다는 지적도 많다.
지하철 개통 효과도 ''글쎄''…투자자 울상
분당선 보정역과 단국대 사이에 있는 보정동 상권도 아직까지 겨울 잠에서 깨어나지 못하고 있다. 공터 앞 단대길 사거리 인근 상가 1층 점포의 경우 대부분 보증금 5000만원에 월 임대료 200만~250만 원 선으로, 권리금은 전혀 형성돼 있지 않다.
D급으로 분류되는 이면도로 1층 상가들도 대부분 비어 있다. 보정동 한 공인중개는 “상가 공급은 많고 배후 수요는 한정돼 있다 보니 이면도로 상가 투자자들은 임차인을 구하지 못해 울상"이라고 전했다.
하지만 현지에서는 죽전 상권이 살아날 수 있다는 기대감도 적지 않다. 상가 물량의 공급 초과로 시장이 불황을 겪고 있지만 일시적인 현상이라는 것이다. 죽전동 호박공인 관계자는 “내년에 2500명을 수용하는 단국대 기숙사가 완공되고 2010년께 8000여명이 상주하는 디지털밸리가 단대 북쪽에 들어서면 죽전지구 상권은 활기를 띨 것”이라고 말했다
-님의 다른글보기
등록일 2008/06/14 | 조회 2307 
