부동산이던 주식이던 전체 흐름을 보고 판단해야하는 것입니다. 그러나 대부분의 투자가들은 단기적이고 부분적인 흐름에 투자시야가 흐려지는 것이 안타까운 것은 왜일까요?
아쉽게도 우리나라는 장기침체의 초입을 들어선 것으로 사료됩니다. 쇠고기파동, 촛불집회, 정권퇴진운동등 많은 분들이 민주주의 국가에서의 주인으로써 적극적으로 권리를 행사 하고 있다는 것은 좋은 현상이나 절대 아름다워 보이지는 않아 보이는 것은 왜일까요? 어려운 상황에서의 "국론의 분열"이라는 치명적인 요소 때문입니다. 정치권도 문제이지만 우리나라 국민성에도 분명 문제가 있다고 판단됩니다. 더욱 자세한 언급은 논쟁의 여지가 있기에 이정도로 그칩니다.
그러나 확실한 것은 이렇게 어려운 상황에서 지속적인 정부와 국민간의 엊박자는 장래를 매우 심각하게 만들 여지가 있음을 감안하여 조속히 타협과 양보가 이루어지길 기원합니다. 절대 마녀사냥하지 마십시오. 우리 모두가 나락에 떨어질 수 있습니다.
국내외 정세는 물론 경제동향을 따져본다면 모든 부분이 우울해 보입니다. 이렇게 단기적으로 어려운 상황을 만든 것은 세계정세/경제를 좌지우지하는 현재의 미국과 이에 강하게 도전하는 차세대 패권주도자 중국과의 보이지 않는 전쟁임을 정확히 아시는 분들이 얼마나 되실련지...유가폭등/물가폭등/환율폭등등등 현실 문제로 나타나는 이면에는 이들 고래싸움에 새우등이 터져가는 문제가 있다는 것...
각설하고, 주식이던 부동산이던 철저한 위기관리가 필요한 시점입니다. 그러나 더욱 중요한 것은 적어도 내년정도에는 현재 화폐의 가치가 현재보다 훨씬 떨어지는 증조가 나타날 것으로 사료됩니다. 디노미네이션 현상이 가시화될 수도 있다는 판단에 무게가 실어집니다. 경기 침체로 벌이는 늘어나지 않아 죽겠는데, 화폐가치까지 떨어진다...???!!! 어쩌면 현물의 대표주자인 부동산이 적격이 될 수 있는 것이 아니냐? 라고 하시는 분들이 계시겠으나, 이는 맞을 수도 있고 틀릴 수도 있다는 모호한 견해를 드림에 널리 양해를 구합니다.
확실한 것은 현금을 보유하느니, 차라리 현물(물건)을 가지고 있는 것이 나아보이기는 합니다. 그것이 부동산이냐는 조금 더 시간을 가지고 분석해 보아야 할테지만...
필자는 부동산이 여타의 투자수단보다 좋은 수익을 줄 수 있느냐에 대해서는 장담을 드릴 수 없으나, 어떤 부동산이 상대적으로 나을 수 있는냐에는 분명 답변을 드릴 수 있을 것 같습니다. 바로 기름값을 아낄 수 있는 지역과 평형이 상대적으로 나을 수 있다는 것이 바로 그것입니다.
철저히 서울의 직장근무환경과 밀집되어 있는 곳에 관심을 가지시기 바랍니다. 용산/상암/송도를 제외하고 절대 향후 발전가치를 따져서 투기의 목적으로 관심을 가지지는 마십시오. 특히나 직장밀집지역과 먼 경기권은 절대로 금물입니다. 차라리 다소 낙후되었다하여도 무조건 "In Seoul"하시길 바랍니다. 직장밀집지역에서 20Km가 넘어가는 곳은 아무리 지역호재가 있다하더라도 무조건 눈 감아 버리십시오. 이제부터는 길에 돈 버리는 직/간접 비용은 상상을 초월하게 되며, 그 교통비와 버려지는 시간을 우려하는 수요들이 더욱 철저히 직장근무환경과 밀접된 지역으로 이동하는 효과를 보일 것입니다.
또 하나는 필자의 예측을 정정하는 꼴이기는 하지만, 당분간은 실수요에 바탕을 둔 중/소형에 초점을 맞추시기 바랍니다. 이는 뉴타운/재개발/리모델링 수혜자들의 대거 이동이 임시거주수단으로서의 중대형보다는 중소형 수요에 대거 몰릴 가능성이 높다는 이유이며, 아울러 치솟는 관리비에 대한 효율성을 고려한 수요가 뒷받침 할 수 있다는 것 때문입니다. 또 하나의 구체적인 팁은 현시점을 사는 국민들의 눈높이를 고려하여 Privacy가 중요치 않았던 1980~1990년대 방 2개가 아닌 Privacy가 고려된 현재 사회에서 선호될 수 있는 방 3개가 있는 중/소형에 실수요 기반으로 투자하는 것이 현명할 수 있다는 생각입니다.
전체적이고 구체적으로 요약하자면 중단기적으로(경제여건에 따라 중장기로 접근될 수 있지만) 유망할 수 있는 지역과 평형을 고려한다면 실수요에 입각한 직장밀집지역에서 10Km 이내에 있는 방3개의 30평형대 미만의 아파트가 제일 적합하지 않을련지...(치솟는 기름값을 고려하면 길거리의 자동차는 분명 줄어 들 것이고 이전의 차막힘 현상이 줄어들 것이라 감안한다면 느낌상 가까운 지역보다는 실제 수치상 가까운 지역이 필연적이지 않을까...??!)
광명시라는 곳을 이전부터 눈여겨 봐 왔습니다. 구로디지탈단지 및 중소형평형이라는 조건을 부합하면서도 뉴타운,경전철,소하지구,강남순환도로,그리고 재건축/리모델링등으로 도시 자체가 큰 변화를 앞두고 있어 중단기는 물론 중장기적으로 유망할 수 있기에...아울러 비교 ？충분한 조정기간을 거쳤기에...
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등록일 2008/06/15 | 조회 9763 
