오늘 전해드릴 소식은 경매 소식입니다.
지난 6월 10일 고양지원 경매 1계에서 있었던 소식입니다.
사건번호 2007 타경 4390, 화정동 1004 옥빛마을 1404동 507호, 21평
즉, 14단지 동향, 그것도 앞쪽이 막힌 동향이고 층이 아주 로얄층은 아닌데 1억 8070만원에 낙찰이 되었다는 소식입니다.
대법원 사이트에 가면 지금도 확인 가능합니다.
*** 질문을 먼저 하나 드리겠습니다.
1404동 7호 라인이면 리모델링할 때 3베이 구조로 바뀔 수 있는 즉 리모델링에 유리한 사이드 집이라는 건 인정해야 할 것입니다.
그런데 7호면 동향 건물의 북쪽 끝집인가요, 남쪽 끝집인가요?
북쪽 끝집이라면 1403동과 닿아 있어 손을 뻗치면 닿을 그런 집이고
남쪽 끝이라면 1405동 뒤에 딱 붙어서 생전 햇볕 한번 들어오지 않을 집이니까 어찌되었건 위치가 나쁜 집인 것만은 분명하긴 합니다.
** 이것의 의미를 살펴보면
1. 동향과 남향의 경우 천만원 차이가 나고 로열층과 비교하면 또 천만원 차이가 나는 것이므로 낙찰가 1억8070만원은 같은 14단지 남향 로열층인 1401동의 예로 환산하면 2억 70만원에 해당하는 것입니다. 거기다가 경매로 취득했으니 수수료와 세금이 더 들어갑니다.
2. 14단지와 8단지가 천만원 차이가 나므로 8단지로 환산하면 2억 1070만원에 팔린 셈이 됩니다.
3. 8단지보다 13단지 22평은 천만원 더 나가니까 13단지 22평의 2억 2070만원에 해당됩니다.
이렇게 하면 얼마전에 13단지 22평이 2.2억에 거래 된 예가 있다고 했는데 그 실거래된 것과 비슷한 수준으로 경매에서 낙찰된 것입니다.
4. 이렇게 실제로 거래된 것은 주변 여러 단지에서 정보로 공유하고 자신의 재산가치를 지키는데 사용되어야 합니다.
5. 더욱 많은 분들이 좋은 정보들 올려주시고 더욱 많은 화정분들이 부뱅에도 자주 들어와서 정보를 공유했으면 좋겠습니다.
화정은 하나입니다. 그동안의 저평가를 이번 기회에 완전히 탈피하고 힘차게 도약하는 2008년이 되었으면 합니다.
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등록일 2008/06/15 | 조회 3531 
