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8학군이 만들어 놓은 강만불패신화는 전설로 사라지다
물가상승시기에 실물자산의 보유만큼 위력을 발휘하는 것이 없다. .
부채비율이 높은 지역의 아파트 투자는 피해야 할것이다. 버불세분지역의 경우 10억대 아파트 구입시 2,3억원의 대출은 기본인지라 금인인상시 이자부담이 치명적이므로 급매물이 속출할 것인 바 가격상승이 제한적일 것으로 예상되므로 투자에 주의하여야 할 것이다.- 더이상 학군수요는 이슈가 되지못한다.이유는 특목고,영재고의 활성화가 강남의 8학군 메리트를 상쇄시켰기 때문이며 또한 산이 없는 곳은 건강에 해롭기 때문임.
결과적으로 유가절약 차원과 큰손들의 장기임대주택사업 수요가 예상되는 저가의 중소형 평수의 급등이 예상되는 바 ,산업인력 수요(외국 이주노동자에 대한 임대차 수익이 예상됨)가 많고 도심과 30,40분거리이나 저평가된 곳의 상승이 두드러질 것인 데 주거생활과 직장생활에 유익한 곳이 급상승 할것으로 예상되는 바 금천,광명,시흥 목감 인근지역-이상 신안산선 수혜지역 및 산이 많아 건강에 이로움,남양주-자연환경 우수지역이자 전철 통과로 교통원활 수혜지역-등 저평가 지역이면서 도심접근성-20,30분이면 용산,강남에 접근-이 우수한 곳을 추천하고자 한다.
또한 이들지역은 실수요자 위주로 매매가 이루어지므로 부채비율이 높지 않아 이자부담으로 인한 급매물이 적고 1세대 1주택 비과세로 인하여 큰손들이 시세차익을 위한 다운계약 가능성으로 투기의 타켓이 될 가능성이 있는 곳임.
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등록일 2008/06/15 | 조회 2820 
