주)신영, 동탄신도시서 최대규모 오피스텔 공급
- 동탄 신도시 유일의 중심상업지역에 오피스텔 총 919실 공급
- 삼성전자 반도체·메타폴리스 등 인접해 있는 중심상업지역에 위치
- 올 9월 오피스텔 전매제한 규제 앞두고 투자자들 대거 몰릴 듯
(주)신영(대표: 鄭春寶회장)은 경기 화성시 동탄택지개발지구에 71~186㎡ 지하6층~35층으로 구성된 「동탄 지웰 에스테이트」 919실을 공급할 예정이다. 1차분은 올 6월경 동탄택지개발지구 18-1블록에 71~186㎡ 592실을, 2차분은 9월경 15-1블록에 95~101㎡ 327실을 공급할 예정이다. 이번 1차분은 71~85㎡ 413실, 95~109㎡ 161실, 146~186㎡ 18실로 구성돼 있다. 입주시기는 2011년 4월(2차분)과 9월(1차분)경이다.
「동탄 지웰 에스테이트」는 동탄에서 공급된 오피스텔 단지로는 최대규모다. 인근에 삼성전자 반도체가 있고 대형복합시설인 메타폴리스 미디어센터와 마주보고 있어 배후수요가 풍부하다. 또한 동탄신도시 유일의 중심상업지역에 위치해 있고, 센트럴파크가 관통하는 중심블록에 자리잡고 있는 등 입지조건이 매우 탁월하다.
동탄의 상업용지는 360,000㎡으로 타 신도시에 비해 적은 편. 분당 1,620,000㎡, 일산 1,223,140㎡, 판교 694,200㎡, 광교 628,100㎡에 비해 상대적으로 희소성이 있다. 또한 단 1개의 중심상업지역으로 구성되어 역세권마다 중심상업지가 구성된 분당 등에 비해 집중도가 높아 투자가치 크다.
또한 동탄신도시는 고속철도로 강남과 연결되면서 수도권 남부지역의 대표적 신도시로 떠오를 전망이다. 2015년까지 고속철도가 완공되면 동탄역에서 수서역까지는 12분정도 소요될 것으로 보인다. 강남과의 접근성이 좋아져 강남 대체 신도시로 자리잡을 전망이다.
인근의 삼성전자반도체로 인한 효과도 크다. 삼성은 2012년까지 34조원의 추가 투자계획을 밝힌 바 있다. 160만 여㎡의 삼성전자와 그 협력업체들의 오피스텔 임대수요만도 약 12만명으로 예상된다.
특히 신영의 「동탄 지웰 에스테이트」는 대부분의 오피스텔 상가 개발이 완료·정착된 이후 개발되는 마지막 오피스텔로, 주상복합과 미디어센터 등 소비층 밀집지역의 중심에 위치해 있다. 또한 판교·광교 신도시 등의 예상분양가보다 낮은 분양가가 예상된다. 분양가는 평균 700만원대 중반으로 예상된다.
아울러 아파트 등 다른 부동산 상품에 비해 상대적으로 규제가 적은 것도 매력이다. 총부채상환비율(DTI)도 적용받지 않는다. 건축법상 업무용 시설로 분류되기 때문에 주택 수로도 포함되지 않아 아파트 무주택청약 자격도 주어진다. 종합부동산세 대상도 아니다. 아직까지는 전매제한이나 재당첨금지 등 제약도 없다. 청약통장도 필요없다.
따라서 오는 9월부터 전매제한 규제를 앞두고 사전에 투자하려는 수요가 대거 몰릴 것으로 보인다. 아파트에 비해 세제나 대출 등의 부문에서 규제가 덜한 데다 안정적 임대 수입도 올릴 수 있어 아파트를 대체할 투자상품으로 각광받을 것으로 보인다.
(주)신영의 정춘배 전무는 “동탄 지웰 에스테이트는 2기 신도시 동탄 상업지구중에서도 최중심지에 위치해 있다는 입지적 장점을 갖고 있는 동탄 최고의 투자상품”이라며 “최근 전세가격 상승 및 소형아파트 가격 오름세가 지속되면서 오피스텔이 신혼부부나 자취생, 젊은 직장인 등을 중심으로 소형주택의 대체상품으로 인기를 끌고 있다”고 밝혔다.
(자료원:(주)신영)
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등록일 2008/06/17 | 조회 1020 
