올여름 판교·광교 뜨겁다
8 월 부터 한달 간격 분양…상한제 적용
입지 여건 뛰어나 청약 경쟁 치열할 듯
경기도 성남시 판교신도시 아파트 건설공사가 한창이다. 사진은 지난해 11월 헬기에서 내려다본 동판교. <한겨레>
분양 시장에 별들의 전쟁이 임박했다.
7월부터 한달 간격으로 은평·판교·광교 등 수도권 최고 인기 단지의 분양이 쏟아질 것으로 보인다.
특히 단지 중에서도 가장 인기 있는 입지에서 물량이 나와 관심이 더 뜨거울 전망이다. 모두 분양값 상한제 적용 대상이다. 때문에 어떤 곳은 60점대의 청약가점을 확보한 수요자라 하더라도 당첨을 낙관하기 어려울 정도다.
■ 판교 새도시 경기 성남 판교에도 이르면 8월 모처럼 분양 물량이 나온다. 대우건설과 서해종합건설이 판교 새도시 A20-2블록에 공동으로 짓는 ‘푸르지오그랑빌’(가칭) 아파트 948가구다. 판교 중에서도 동판교가 인기가 있었지만, 이곳은 동판교에서도 교통이 편리하고 편의시설 이용이 쉽다. 추후 개통될 신분당선 동판교역과 단지가 직선으로 500m 이내다. 중심상업지구와도 아주 가깝다. 중심상업지구 한가운데 동판교역이 들어선다. A20-2블록에 잇닿아 중학교가 들어서며 맞은편 블록에 초등학교와 고등학교가 설립될 예정이다. 선분양이다.
이번에는 모두 중대형뿐이어서 채권입찰제가 적용되며, 청약예금 가입자만 대상이다. 거주자 30% 우선공급 조건도 까다롭다. 택지지구로 지정된 2001년 11월30일 이전부터 성남에서 거주하고 있어야 한다.
입지와 가격 경쟁력은 어느 때보다 좋은 편이다.
판교 새도시는 1차 동시분양 때는 비싸고 되레 주변 집값 거품을 부추겼다는 비판을 받기도 했지만, 이번에는 다소 수그러들 전망이다.
당시에는 채권을 포함해서 주변 시세의 90%에 분양됐지만, 이번에는 주변 시세의 80%에 분양값을 책정한다고 성남시는 밝혔다.
더구나 지난해부터 성남의 버블이 약간이나마 빠진 상황이다. 따라서 중대형이라 해도 청약가점이 50점대 후반은 돼야 안심할 수 있을 것으로 부동산 정보업계는 내다보고 있다.
■ 광교 새도시 수원과 용인의 경계에 걸쳐서 2013년까지 모두 3만242가구로 조성될 광교 새도시도 9월 드디어 첫선을 보인다. A21블록에 울트라건설이 전용 84㎡(공급면적 110㎡) 702채를 비롯해, 전용 111㎡(공급 142㎡) 476채 등을 분양한다. 광교 중에서도 조망권이 뛰어난 곳이다.
신대 저수지가 블록 남쪽 50m 거리에 있다.
단지 뒤로는 광교산이 보인다. 블록과 길 하나 사이로 초·중·고가 들어선다. 서울~용인 고속도로가 입주 전에 개통되며, 영동고속도로 동수원나들목이 차로 5분 거리다.
지하철 이용은 다소 불편할 수 있다. 현재로서는 입주(2011년 여름) 3년 뒤에나 신분당선 신대역이 개통될 예정이며, 개통돼도 걸어서 15분은 걸릴 거리다.
그럼에도 광교 새도시가 워낙 관심 지역인데다, 중소형(전용 84㎡)의 경우 희소성도 있어 청약가점이 60점이 넘어도 안심할 수 없다.
은평에는 청약예금으로 청약 가능한 중소형 물량이 없고,
광교와 가까운 판교에는 중대형 물량뿐이다.
중소형은 이번에 청약저축·부금·예금 모두 가능하다.
청약저축 가입자는 입주자 모집공고일 이전까지 청약예금으로 전환하면 된다. 수원·용인 지역 1년 이상 거주자에게 30%의 물량이 우선 배정된다. 단, 새도시 면적 중 수원 쪽이 88%로 훨씬 커 지역 우선 물량 중 88%는 수원 거주자에게, 나머지 12%만 용인 거주자에게 돌아간다.
number3@hani.co.kr
기사등록 : 2008-06-08 오후 06:24:44
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등록일 2008/06/17 | 조회 1548 
