소설을 씁니다.
올랐다
왜 올랐을까?
아마 이래서일거다.
그러면서 소설을 씁니다.
그동안 정체되었던 소형이
덩달아 탄력을 받고
당분간 소형 공급이 늘지 않아 오른것
맞습니다.
건설비용이 소형이
중대형보다 더 많이들고
그럼에도 불구하고
중대형이 평단가가 높았다는것
맞습니다.
아마 대부분 중대형이
더 많이 들것으로 생각하고
하늘 모르고 치솟는 분양가 그러려니 하였지요.
건설사 농간입니다.
그래서 여러모로보나
소형이 선전하리라는 것
맞습니다.
하지만
또 다른 펙터가 있습니다.
부동산은 크게 수요와 공급에 의해 움직입니다.
하지만 공급은 눈에 보이는데
수요는 보이지 않습니다.
3년전 부동산 상승기에
TV만 틀면 부동산 전문가라는 사람이
눈을 크게 뜨고 진수요(?) 가수요하면서
강남을 앞에 두고 침을 튀기면서
토론을 했지요.
부동산은
가수요(-사실 가수요도 수요지만-)에 크게 영향을 받습니다.
그래서 앞으로도
버블7의 중대형은 선전할겁니다.
하지만 소형은
우리나라 가구당 소득이 지금보다
크게 상승하지 않는 한
소형이든 중형이든
구매력은 늘지 않을 것이고
부동산이
돈의 가치가 떨어지는
인플레이션의 헷지역할도
신통치 않을 겁니다.
님이 펼치는 이론(?)중
꼭 집고 넘어가야할 것이
소형을 구입하는 수요가 많은데
그 대기 수요자가 모두 집을 구입하려고 하고
모두 집을 구입할 능력이 있다는 생각은
잘못된 것입니다.
서울의 버블7 부자들이 선호하는 중대형은
시절에 따라 선호에 따라 위치가 바뀔뿐
그대로 하늘을 찌를 것이고
서울 변두리, 신도시 중대형은
땅으로 꺼지고
기타 중소형은 탄탄해 질 겁니다.
아마도 님이 바라는 1:1:1은
(기타) 중대형의 하락으로
빨리 이루어질 가능성이 더 큽니다.
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등록일 2008/06/18 | 조회 1893 
