“시장 자체가 얼어붙어 있는데 시세만 오르는 게 무슨 의미가 있습니까”
추정은 가능하지만 실질적인 매매가는 없다. 개발 기대심리로 매물은 사라진 상태. 간혹 등장하는 매물 호가는 고개를 바싹 치켜들지만 투자자들이 원하는 가격은 턱없이 낮다. 소유주와 수요자의 기대 심리 충돌 탓이다.
최근 6개월 사이 수천만원까지 가격이 급등한 다세대주택과 아파트가 빼곡하게 들어찬 서울시 금천구. 서울 시내 마지막 저평가 지역으로 알려지면서 부동산 투자자들이 몰려들었던 이 곳에 실질적인 매매가가 사라졌다. 뜸하게 이뤄지는 급매물 가격을 중심으로 주변 부동산 시세만이 들썩이고 있다.
금천구의 부동산 가격 급등은 최근 6개월 사이에 집중적으로 이뤄졌다. 독산동 육군도하부대의 이전이 2009년 1월로 확정, 금천 경찰서와 순천향 병원을 포함 고급 주상복합단지를 조성한다는 호재 하나. 시흥1동의 ㈜대한전선 부지와 독산1동 금천우시장 부지, 윈저 호텔 부지 매각에 따른 두 번째 개발 소식. 가리봉촉진지구와 독산촉진지구 지정에 이어 지하철 10호선 시흥역 조성 예정과 강남순환도로 건설 등 잇단 호재가 지역 부동산 시장을 들썩이게 했다.
개발 소식은 이내 부동산 가격 상승으로 이어졌다. 가산동, 독산동, 시흥동 일대 다세대 주택의 경우 3.3㎡당 지분가가 2000만~2500만원을 호가하고 있으며 아파트 가격도 3.3㎡당 1000만원을 돌파했다. 6개월 전 1억 4000만~5000만원이었던 시흥동 일대 다세대 주택은 20㎡기준 2억 2000만~2억 6000만원까지 상승했다. 시흥동 무지개 아파트의 경우 59㎡이 1억 6000만원에서 호가로 2억 7000만원까지 등장했다. 지난 4월 입주를 완료한 독산동 이랜드 아파트의 경우 분양가 평균 2억 5000만원(108㎡)이 현재 4억 4000원까지 상승했다.
독산동 효성공인중개사 이상출 사무소 실장은 “실질적으로 확정된 것은 없지만 계속 이어지는 호재 덕에 가격은 계속 오를 것으로 본다”며 “지금이 투자 적기로 본다”고 전했다.
하지만 우려의 목소리도 만만치 않다. 이미 가격 상승은 꼭지점을 찍은 상태. 매매 자체가 이뤄지지 않은 상태에서 알려진 시세는 호가 위주라는 것이다. 시흥동 김선희 T 공인중개사 대표는 “이 지역 부동산 가격 상승은 구체적인 게 없는 개발 호재보다는 6개월 전에 ?f고간 ‘큰손 투자자’들이 이끈 측면이 크고 한 몫 잡으려는 소유자들이 매물을 꼭 잡고 가격만 올려놓은 측면을 간과할 수 없다”며 “올 연말 구체적인 개발안이 나올 때까지 더 이상 가격이 오를지는 미지수”라고 말했다.
남상욱 기자(kaka@heraldm.com)
실제로 27평형은 4억3천만원 실거래가인데... 부동산뱅크... 시세표 관리자는 도대체 일을 하는건지 마는건지...
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등록일 2008/06/18 | 조회 3109 
