분양가 인상전 내집 마련 서두르세요”
헤럴드경제 2008-06-17 13:11:00
7월부터 단품 슬라이딩제 도입ㆍ도심 주상복합 가산비 인상
오는 7월부터 단품 슬라이딩제 도입과 도심 주상복합 가산비 인상에 따라 분양가가 지금보다 상승할 전망이다. 이에 따라 같은 지구 내 분양단지라도 시점에 따라 분양가가 달라질 전망이다. 따라서 분양가 인상등을 감안할 경우 기본형 건축비 조정 전 분양을 받는 것이 유리하다는 지적이다.
17일 건설.부동산 관련업계에 따르면, 7월 중순께 ‘단품 슬라이딩제’가 도입된다. 철근가격이 연초 대비 80~100% 가량 오르는 등 건설 자재 급등으로 주택건설업체들의 어려움이 가중됨에 따른 것이다. 이 제도가 적용되면 종전 6개월마다 자재가격 변동을 반영해 건축비 조정하는 것과 상관없이, 가격이 급등한 품목은 6개월 이전이라도 올려주게 된다. 대상 품목은 철근, 레미콘, PHC파일, 동관 등 4개 품목(46개 세부품목)이다. 이에 따라 도입일 이후 입주자모집 승인신청을 하는 주택부터 분양가를 올려 받을 수 있게 돼 주택업체에는 도움이 되지만 주택 수요자의 부담은 늘어나게 된다.
예컨데 이달 말부터 분양이 시작될 청라지구의 경우, 단품 슬라이딩제 도입 여부에 따라 분양가가 달라질 전망이다. 호반건설은 14,18블록 총 1796가구에 대한 분양승인을 신청한 상태로 이달 말께 분양이 이뤄지게 돼 단품 슬라이딩제를 적용받지 않을 전망이다. 이에 따라 단품 슬라이딩제 적용 단지보다 분양가가 4% 가량 저렴하게 책정되며, 이를 금액으로 환산하면 약 100억원 가량이다. 14블록(111~112, 총 745가구)은 3.3㎡당 857만원에, 18블록(79~81㎡, 총 1051가구)은 3.3㎡당 906만원에 분양승인 신청을 한 상태로 이보다 약간 낮은 금액에 분양승인이 날 전망이다.
이에 반해 7월에 공급되는 광명주택과 서해종합건설의 15블럭(107~110㎡, 263가구)과 22블럭(87㎡, 336가구) 아파트는 3.3㎡당 평균 990만원에 분양승인을 신청했다가 이를 철회한 상태로, 단품 슬라이딩제 적용을 받을 가능성이 높다.
이와 함께 올 하반기부터는 도심에 주상복합을 지을 경우 가산비를 더 인정해주기로 함에 따라 도심 주상복합 분양가가 추가로 인상된다. 따라서 관심이 있다면 상반기에 공급하는 도심 주상복합을 분양받는 것이 좋다. 상반기 분양중인 도심 주상복합은 하월곡동 동일하이빌 뉴시티(155~297㎡, 총 440가구)와 6월27일 견본주택을 오픈하는 마포구 합정동 서교자이(163~322㎡, 총 617가구) 등이 있다. 다만, 가산비 적용 여부와 상관없이 분양가가 인근 시세보다 높은지 여부를 따져봐야한다.
장연주 기자/yeonjoo7@heraldm.com
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등록일 2008/06/18 | 조회 2234 
