요즘 강남 집부자들 무슨 생각?
대부분 ‘관망파’…‘초조파’도 늘어
“집 한 채를 팔아야 하나, 말아야 하나?”
서울 강남권에서 시가 10억원 남짓한 고가 아파트 두 채 이상을 가진 사람들의 고민이 깊어지고 있다. 집값이 하염없이 떨어지고 있어서다. 언제 가격이 바닥을 칠 지 알 수도 없다. 지금과 같은 상황이 지속될 바에야 차라리 ‘돈 안되는’ 집을 하나라도 처분하는 게 낫다는 생각도 생길 법하다. 종합부동산세 때문에 떨어지기만 하는 고가 주택을 계속 보유하는 것도 여간 부담이 아니기 때문이다.
중앙일보조인스랜드와 한국부동산정보협회에 따르면 강남권(강남·서초·송파구) 아파트값은 올 들어 0.29% 떨어졌다. 같은 기간 서울 전체 아파트값이 평균 4.41% 오른 것과 대조를 이룬다. 최근 들어서는 강남권 아파트값 하락세가 더 두드러진다. 강남구는 한달 새 0.24% 내렸고, 송파구는 0.70% 떨어졌다. 서초구(-0.04%)도 약세를 나타냈다.
“그래도 좀 더 기다려보자”
이러다보니 강남권에 살면서 시가 10억원 이상 고가 아파트를 두 채 이상 가진 사람들 중에는 “이제 팔아야 할 때 아닌가”하며 불안해 하는 ‘초조파’가 점차 늘고 있다는 게 강남권 현지 부동산 중개업자와 시중은행 프라이빗뱅킹(PB) 관계자들의 전언이다. 물론 아직까지는 ‘관망파’가 더 많다고 한다. “집값이 더 떨어질 지, 아니면 상승 반전할 지 모르니 좀 더 상황을 지켜보겠다”는 강남 부자들이 대세를 이룬다는 것이다.
강남구 대치동 터보공인 관계자는 “이명박 정부의 규제 완화 지연에 따른 실망감으로 집값이 내림세를 지속하고 있지만, ‘언젠가는 오르겠지’라고 믿는 집주인들이 적지 않다”고 전했다. 신한은행 김은정 재테크팀장은 “강남권 다주택 보유자 가운데 ‘올 연말까지는 아파트를 팔지도, 사지도 않겠다’는 사람들이 많다”며 “따라서 지금과 같은 관망세는 꽤 오래 지속될 것 같다”고 말했다.
또 양도소득세 부담 때문에 팔고 싶어도 못 파는 경우도 많다고 한다. 강남구 개포공인 채은희 사장은 “집값이 당장 오르지 않아 집 한 채를 팔아 다른 곳에 투자하고 싶어도 기존 주택 처분 때 중과되는 양도세 때문에 팔지 못하는 집주인들이 의외로 많다”고 전했다.
“때 되면 당장 팔겠다”
하지만 관망파 가운데는 올 하반기 이후 시장 상황 변화에 따라 매도 시기를 결정하려는 분위기도 감지된다. 국민은행 PB사업부 박합수 부동산팀장은 “지금은 관망세가 짙지만, 하반기 들어서도 규제 완화 대책이나 집값 상승 움직임이 없을 경우 무조건 한 채라도 처분하겠다는 고객도 적지 않다”고 말했다.
다른 한편에선 “지금이라도 서둘러 집을 팔아야 하나” 고민하는 목소리도 나온다. 송파구 잠실동 D공인 관계자는 “잠실 일대 입주 물량 쇼크로 집값이 많이 떨어지자 잠실 재건축 아파트를 보유한 다주택자 중에는 ‘매수세가 나타나면 어떻게든 팔아 달라’고 부탁한 사람이 많다”며 “하지만 사려는 사람을 찾기가 어려워 민망한 경우도 있다”고 말했다.
“왜 팝니까? 더 오를 텐데”…소신파 눈길
현재의 시장 상황과는 무관하게 보유 쪽으로 가닥을 잡은 고객도 적지 않다. 이들 중에는 ‘강남 불패론’에 대한 믿음이 강한 사람들이 많다고 한다. 또 이명박 정부의 규제 완화 기대감도 저버리지 않는다. 서초구 잠원동 스마일 공인 관계자는 “보유세와 양도세를 낼 때 내더라도 그냥 집을 안고 가겠다는 생각을 지닌 사람들도 여전히 많다”고 전했다.
우리은행 안명숙 재테크팀장은 “고객 중에는 버블세븐 지역 집값이 떨어지는 것은 일시적인 현상이고, 상황이 바뀌면 언제든지 시세 상승을 주도할 곳이 강남권이라는 믿음이 강한 것 같다”고 말했다.
송파구 문정동 래미안공인 곽혜경 사장은 “강남권 집부자들은 강남 집값이 한번 오르면 그 시세 차익이 다른 어떤 곳보다도 크다는 것을 알고 있는 것 같다”며 “집값이 오르면 양도세도 많아지겠지만 시세 차익으로 이를 만회할 수 있다고 믿는 사람이 아직까지 많다”고 말했다.
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등록일 2008/06/18 | 조회 2376 
