고덕지구가 빅뱅속에서 어느 지점인가?::::72법칙:복리로 자산증가
1980년, 지금부터, 28년전, 고덕지구는 3.3미터제곱당 2만원에 토지 수용했다. 1983년 12월 입주시 평당 80~100만원 아파트 분양 입주 되었다. 빅뱅의 세월속에 단독은 3.3미터제곱당 1600만원, 아파트-다세대는 2300만원~3500만원호가한다.
그렇다면 강남4구에 고덕지구가 포함된다. 변두리-연탄보일러시절이 지나, 웰빙흐름을 타고, 공원과 그린벨트로 둘러쌓인 고덕지구는 이제 재건축이후 고급단지로 재구성되지않을까? 친기업-친시장경제의 감세정책이 18대국회개원되면 길이 열리지않을까? 내수부진, 물가오름세속에 일자리 창출은 감세정책이 가장 현실적 대안이 아닌가? 수요가 넘치는 재건축이 최우선 해결책아닐까?
부동산 투자는 20년 전과 또 20년 앞을 볼 수있는 장기안목이 있어야 한다. [2004년9월시세]
고덕시영아파트 13평이 분양가가 1070만원[중장기 융자 580만원 포함]에서 현재 약 2억3500만원 약22배 상승했다. [2004년9월]
고덕지구 1단지 15평 R층 분양가가 약1283만원[중장기 융자 580만원포함]에서 현재 약 6억 시세로 본다면 46배나 가치가 상승했다.
5단지 27평형의 경우는 분양가가 약 2623만원이던 것이 약 6억이 시세다. 23배로 상승했다. [2004년9월시세]
현재시세 7억5000만원..[2006년 11월 8억8000만원에 매매거래됨]
1973년 당시 분양가가 평당 82만-97만원이었다. 고덕지구 택지개발 당시 보상금액이 평당 2만원주고 토지개발공사에서 매입했다고 한다.
현재 주변 단독 주택과 재건축아파트 평당 가격이 1000만원에서 2200만원이다.
동네 아주머니께서 1984년에 경기침체로 6개월 비워둔 아파트를 사서 지금까지 살아오셨다.
잠실 주공 1단지 13평을 신혼생활 때에 650만원에 사서 안방을 전세 300만원에 전세주고 동거했다고 한다.
연탄 보일러 시절 내집 마련에 대한 간절한 도전이요, 자산증가에 대한 가족의 염원이었다. 그리고 몇년 살다가 고덕지구로 이사오셨다고 한다. 많은 분들이 종자돈과 장기융자와 작은 방 잠자는 아가씨에게 전세주고 힘들게 구입했다.
당시 지하철도 없었다. 자가용도 많이 없었다. 주차난이라는 것은 딴 세상의 이야기였다. 단독주택도 벌집으로 지었다. 반지하 방1칸, 주방 화장실, 연탄보일러 전세 400만원시세였다.지금 연탄보일러 설치한 집을 찾기 힘들다.
현재 경기가 IMF보다 어렵다고들 한다. 단독주택은 전세하락과 매매하락의 해결책으로 집주인이 자기가 살던 방3 거실을 전세주고, 옥탑방이나 반지하로 이사갔다.
그들은 IMF를 이겨내었다. 재건축 개발이익을 임대주택으로 환수하려는 내용의 개발이익환수제 시행이 초를 다투면서 재건축 시장 분위기가 한층 더 가라앉았다.
정부의 규제완화 방침과 가을 이사시즌이 서로 조화를 이뤄나가면서 그간 얼어붙었던 대다수 매수세력의 투자의욕도 조심스럽게 살아나고 있는 분위기다.
손재영 건국대 부동산학과 교수는 "지난 3년간 서울 강남권 아파트값이 오른 것은 (공급)정책 실패가 누적된 결과이지 소수 투기자의 음모 때문은 아니다"라면서 "또다시 공급을 억제하고 있어 장기적으로 집값 상승이 우려된다"고 지적했다.
특히 "참여정부는 대중의 조급함을 해소하기 위해 과거에 여러차례 실패한 정책과 희생양을 찾아 벌을 주는 정책을 펼치고 있다"고 비판한 뒤 "공급 확대없이 부동산가격은 안정될 수 없다는 것, 조세로써 부동산가격을 안정시킬 수없다는 것, 투기와의 전쟁은 반드시 실패한다는 것 등은 이미 여러차례 확인된 만큼 하루빨리 시장기능을 중시하는 정책으로 전환하는 것이 중요하다"고 주장했다.
또 주택과 토지가 돈버는 수단이 되어서는 안된다는 주장에 대해 손 교수는 "주택 역시 자산이며 자산의 가격은 (시장원리에 따라)변하는 것이 당연하다"고 반박했다.
그는 무엇보다 부동산시장을 바라보는 일부 위정자들의 부정적 시각이 가장 큰 문제라고 지적한 뒤 "부동산산업 종사자를 정상적인 직업인 집단으로 보지않고 매도하는 분위기부터 고쳐야 할 것"이라고 주문했다.
가난한 아빠는 환경에 크게 휘둘린다. 실망한다. 부동산 냉탕정책에 항복하고, 경제가 어렵다고자산보유를 포기한다. 그들은 산술급수의 근로소득에 집착한다.
노동의 종말시대에 자산이 없다면, 정말 물가인상과 미래를 위해 평생 가난과 씨름해야 한다. 부자아빠는 연탄보일러 시절에, 동거생활하면서 내집장만한 것처럼, IMF 시절에 옥탑방에 피신한 것처럼, 이 불경기를 극복해나가야 한다.
내집은 사업체요, 기하급수로 자라는 자산이다. 미래준비를 안하면 고령화사회에서 정말 힘든 나날을 보내야 한다.
현재 잠실 1단지 15평형 토지지분 17.4평이 약 8억2000만원이다. 고덕지구는 아직도 대접을 못받고 있다.
그동안 정부의 규제때문에
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등록일 2008/06/19 | 조회 3262 
