잠실주공 1ㆍ2단지 제값찾기?
입주 앞두고 최고1억 올라
한동안 약세를 보이던 서울 송파구 잠실주공 1ㆍ2단지 조합원 분양권 가격이 최근 들어 큰 폭 오름세다.
인근 3ㆍ4단지에 비해 입지가 좋은 데도 상대적으로 저평가돼 있었지만 입주 시기가 가까워지면서 상승세를 타고 있다.
19일 현지 중개업소 등에 따르면 1ㆍ2단지 주력 평형인 109㎡(33평) 조합원 분양권 가격은 9억5000만~9억8000만원 선에서 형성돼 있다. 로열층의 조망이 좋은 물건은 10억원 이상을 호가하기도 한다.
한 달여 전만 해도 조합원 분양권 가격은 8억~9억원 선이었지만 그동안 5000만~1억원 정도 오른 것이다.
인근 부동산 관계자는 "1ㆍ2단지는 인근 3ㆍ4단지에 비해 입지도 좋고 단지 규모도 크지만 그동안 저평가돼 있었다"며 "하지만 다음달(2단지)과 8~9월(1단지) 입주가 가까워지면서 분양권 가격이 큰 폭으로 오르고 있다"고 설명했다.
부동산 업계에서는 입주가 다가오면서 저평가됐던 가격이 오르는 것으로 보고 있다. 1만1000여 가구 규모 1ㆍ2단지는 3ㆍ4단지 아파트에 비해 2배가량 크고 한강 조망도 가능하지만 그동안 3ㆍ4단지보다 1억~2억원 정도 낮은 시세를 보였다.
조합원들의 신탁등기로 담보 설정이 불가능해 매수자들의 추가 담보대출이 사실상 가로막혀 있었기 때문이다.
8억5000만원짜리 109㎡ 조합원 분양권은 전세를 구하지 못한다면 1억5000만원 안팎의 이주대책비를 제외한 7억원 정도의 현금을 보유해야 매수가 가능했다는 얘기다.
하지만 입주가 가까워지면서 실수요자들이 움직이기 시작한 것으로 보인다.
[이호승 기자]
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등록일 2008/06/20 | 조회 2864 
