** 잠실주공2단지재건축(리센츠)아파트 입주사전점검실시 **
잠실주공2단지재건축 (리센츠)아파트가 입주를 앞두고 사전점검을 실시합니다
2003. 3월부터 재건축 사업승인으로 그 동안 정붙이고 살아왔던
보금자리와 정들었던 이웃들과 헤어져 살아오다가 오랜 산고 끝에
입주를 앞두고 사전점검을 실시합니다
사전점검은 단지가 크고 소유자 및 관심있는 시민들이 한꺼번에 몰려들어 혼잡이 예상됨에 위치별로 일정을 달리하여 실시합니다.
6월 27일부터 30일까지는 대림산업과 삼성물산에서 건설한
공급면적 158제곱미터형과 공급면적 109제곱미터형 지역인
전철역에서 학교앞 지역에 위치한 아파트를 실시하고월3일부터
6일까지는 대우건설과 우방건설에서 건설한 한강고수부지쪽과
공급면적 42제곱미터형, 82제곱미터형 아파트 지역을 대상으로
실시합니다
사전점검기간 중에는 소유자께서는 아파트를 미리 볼 수 있고
하자부분을 꼼꼼이 챙기며 인테리어도 생각해 볼 수 있는 기회이며 매수을 희망하거나 전,월세로 입주하기를 희망하는 사람도 아파트를 보시고 결정에 참고가 되었으면 합니다
자기가 바라는 좋은 위치와 적정한 가격에 의도하는 바를 성취할
수 있는 기회로 잘 활용하시면 좋은 결과를 바랄 수 있고 벌써
전세물량의 20-30%는 이미 소진되었음을 참작하시기 바랍니다.
■ 6.27(금)~6.30(월)=>삼성,대림 공사구역
■ 7. 3(목)~7. 6(일) =>대우,우방 공사구역
전,월세 가격은
- 공급면적 42제곱미터형(12평)은 1억1천만원에서 ~ 1억5천만원
- 공급면적 82제곱미터형(24평)은 2억2천만원에서 ~ 2억5천만원
- 공급면적 109제곱미터형(33평)은 2억5천만원에서 ~ 3억2천만원
- 공급면적 125제곱미터형(38평형) 3억8천만원에서 ~ 4억2천만원
- 공급면적 158제곱미터형(48평)은 4억원에서 ~ 4억8천만원까지
다소 저렴하게 가격이 형성되고 있습니다
입주가 마무리될 쯤에는 주변 기 입주한 아파트단지 예로 보면
82제곱미터형(24평)은 2억7천 - 2억9천만원, 109제곱미터형(33평)
은 3억3천만원 - 3억8천만원, 158제곱미터형(48평)은 5억이상
오르리라 예상됩니다.
한꺼번에 많은 세대수가 매물로 나오기 때문에 가격이 저렴합니다.
잠실지역은 강남 8학군으로 자녀들의 교육환경이 최고이며 각 방면이 4통8달로 연결되며 중부고속도로, 외곽순환도로와 인접하여
접근이 용이하고 지하철 신천역, 잠실역을 사이에 두고 도로로
1-5분거리, 8호선 잠실역은 5-10분거리에 있고 도보로 5분거리에
백화점, 스포츠센타, 수영장, 새마을시장, 대형마트, 학원가,
병의원등 편의시설들이 있으며 한강고수부지, 석촌호수, 올림픽공원등이 있어 운동을 할 수 있어 풍요로운 삶을 영위할 수 있는 호조건과 송파신도시, 마천 거여지구, 문정동유통단지 조성 등으로 탐을 내 볼만한 아파트입니다.
조금이라도 잠실입성에 생각해 두셨더라면 지금이기회에 옮기셔도 좋을듯합니다..
고객여러분의 손과 발이되어 최선으로 모시겠습니다..
잠실늘푸른공인중개사무소 421-6100
분양받은 아파트의 입주자 사전점검 요령( 서울특별시,www.metro.seoul.kr)
아파트 입주자 사전점검이란?
아파트 입주예정자들이 자신들이 입주할 아파트의 내부마감 상태 등을 입주 전에 점검하여 부실 시공된 부분에 대하여 사전에 보수를 요구하고 보수결과를 확인하여 사용검사를 하는 제도입니다.
아파트 건설공사는 전문업체 의 성실한 시공과 감리자의 엄격한 품질관리에 의해 시공이 되고 있으나
전체 세부공사 중에서 육안으로 부실시공 여부를 확인할 수 있는 공정과 규격자재를 사용하는 도배. 도장. 주방용구. 가구공사 등 13개 공사는 입주예정자들이 직접 시공상태 를 확인하여 부실한 부분을 사업시행자에게 보수 요구할 기회를 가짐으로써 아파트 품질을 확보하고 부실공사를 예방하기 위한 것입니다.
철저한 사전점검은 입주자의 권리이자 의무입니다!
사전 점검대상은 육안으로 부실시공 여부를 확인할 수 있는 공정으로
‣ 토목공사의 경우에는
1. 조경공사
- 조경시설물(연못, 폭포, 수경시설 등)
- 놀이시설(시소, 그네, 정글짐 등)
- 휴게시설(의자, 파고라, 원두막 등)
- 잔디심기
- 안내표지판(게시판, 동별 표지판, 수목명패 등)등이 있습니다.
2. 부대시설공사
- 담장공사, 난간공사, 방음벽공사, 출입문공사, 낙석방지 철책공사 등이 있습니다.
‣ 건축공사의 경우에는
1. 가구공사 : 신발장, 수납장, 붙박이장 등
2. 유리(창호)공사 : 보통유리공사, 복층유리공사 접합유리 및 강화유리공사 등
3. 타일공? : 화장실, 베란다, 주방 등
4. 돌 공 사 : 돌깔기, 돌붙임, 석재판 및 테라죠판 붙임
5. 도장공사 : 건물 내.외부 도장공사
6. 도배공사 : 거실, 침실, 천장
7. 주방용구공사 : 씽크대, 수도꼭지, 조리대 등
8. 기타(잡)공사 : 수취함 설치, 표시판 설치, 무전원 흡출기 설치 등이 있습니다.
‣ 기계설비 공사의 경우에는
1. 위생기구 : 수전류, 세면기, 양변기, 욕조, 화장경, 수건걸이 공사 등이 있습니다.
사전점검 시기
사전점검시기 는 사업주체가 입주예정자에게
입주예정일 1~2개월 전에 사전점검 예정일 14일전까지 사전점검안내문을 발송하며
◈ 점검기간은 - 1천세대 미만 … 3일 이상
- 1천세대 이상 … 4일 이상 입니다.
사전점검 안내문 발송 : 사전점검 14일전 까지
사업 주체
입주 예정자
사전점검 안내문작성
- 점검일시(시간),
점검기간 및 집결장소
- 사전점검표, 점검방법
및 점검진행 절차
- 기타 사전점검에 필요한 사항
등기우편 발송
- 사전점검 요령 숙지
- 사전점검 일정 결정
- 입주자는 현장을 점검하고 지적사항이 있으면 점검표에 기록한 후 점검표를 사업주체에게 제출하여야 합니다.
(입주자는 사전점검 점검표의 사본을 보관하고 입주시 그 결과를 확인할 수 있습니다.)
[입주자 사전 점검 진행절차]
1, 사전점검 안내문발송
(사업주체,입주자)
▪ 등기우편송부(사전점검 14일전까지)
- 점검일시(시간), 점검기간 및 집결장소
- 사전점검표, 사전점검 방법 및 사전점검
▪ 진행절차
- 기타 사전점검에 필요한 사항
2, 입주자 현장 도착
3, 접수/교육/안내
▪ 교육사항
- 공종별 분야별 점검요령
- 점검결과에 대한 기록 및 제출방법
- 공사장 출입시 안전문제
- 하자처리 절차 등
4, 입주자 점검 및 지적사항
작성
- 이동경로에 따라 시공상태 점검
- 지적사항 점검표 기재
5, 점검표 제출
- 점검자가 사업주체에게 제출하되 추후 보수 결과 확인을 위하여 사본은 입주자가 보관
6, 입주전 보수완료
- 보수결과 입주자에게 통보(사업주체)
- 보수사항 확인(입주자)
7, 보수완료 여부확인
- 사용검사 신청시 입주자 사전점검실시 여부 및 지적된 사항의 보수결과 를 사업계획승인권자 에게 제출
8, 전산처리
사전점검 방법
. 현장내 설치된 견본주택이나 모델하우스에 사용된 견본자재. 사진 또는 인쇄물 등과 입주하실 아파트에 시공된 자재의 규격. 재질을 비교. 확인하시면 됩니다.
1, 벽지 (장판지 포함)
. 마감 면의 평활성 여부(대상물에서 떨어져서 육안으로 확인)
. 벽지 이음부분의 들뜸 및 오염이 있는지
. 천장 및 바닥면과 닿은 부위에는 몰딩(걸레받이, 반자돌림) 의 설치유무 확인 및 이음은 보기 좋게 되어 있는지
. 천장 마감재의 이음부분이 일정하고 처짐(들뜸)이 있는지
. 문틀과 벽지 부분과의 접속부위에 들뜸이 있는지
. 외부와 연결되는 벽면이 습기에 의해 곰팡이가 발생되지 않았는지
2, 창호 부분
1) 플래시 도어
. 닫힘 시 수평.수직이 일치하고, 소음발생이 있는지 여부
. 닫힘 시 불빛이 새어나고 있지는 않은지
2) 현관문
각종 부착물(우유 투입구, 도어 스토퍼, 손잡이 등)의 고정은 견고한지
. 문틀과 수평.수직이 일치하는지 여부와 닫힘 시 불빛이 새어나고 있지는 않은지
3) 창문
. 강화유리 또는 복층유리(거실용)는 반드시 유리면 상부 또는 하부면에 K자 스티커 부착 유. 무 확인
. 유리 면의 긁힘 또는 얼룩의 유. 무 확인
. 창문틀과 유리면과의 연결부위(코킹 또는 지지대의 고정)는 견고하고 미관에 지장이 없도록 설치되어 있는지
4) 타일공사
. 바닥 및 벽면의 두들김 검사 시행 (소리의 울림이 없어야 함)
. 줄눈 시공은 치밀하게 되었는지
. 바닥타일의 경우 표면이 미끄럽고 광택이 많이 나는 경우에는 미끄러질 염려가 있으므로 표면이 거친지 여부
5) 발코니 부분
. 난간대 설치시 용접(접합) 부위는 정밀하고 찢김. 구부림 등이 있는지
. 바닥에 물을 부었을 때 고이는 곳은 없는지
. 바닥면에 균열은 없는지
. 난간은 바닥면과의 고정 부위가 매끈하고 견고히 고정되어 있는지
6) 화장실
. 습기가 많은 부분이므로 녹 발생 우려가 없는 제품을 사용하였는지(부착물)
. 바닥은 드레인(배수구)쪽으로 경사가 있는지
. 출입문을 열고 닫을 시 신발과의 접촉이 있는지
. 욕조 및 세면대 주변의 틈은 코킹으로 정밀하게 시공 되어 있는지
. 위생기구의 부착은 견고하게 설치되어 있는지
7) 가구공사
. 습기의 우려가 있으므로 흡입구 설치여부 확인
. 목재 표면에 흠 등이 있는지
. 표면의 마감이 미려한지
. 목재의 이음부분이 일정하고 틈이 없도록 마감이 되어 있는지
. 문짝의 경우 경첩 고정상태 확인
. 각종 부착물 등이 견고하게 부착되어 있는지
8) 조경 등 시설물공사
9) 계단실, 주 출입구
(1)목 재
. 사용된 볼트 및 너트.와샤 등의 긴결재는 부식에 강한 재질을 사용하였는지
(용융아연도금 또는 스테인레스)
. 모 든 접 합 부 분 및 돌 출 부 분 은 거슬림이 없도록 하고 연마 등의 조치를 취하여
표면이 매끄러운지
(2) 철 재
. 철재는 모두 형상이 바르고 외관검사 시 흠집. 녹 등이 있는지
. 용접면(접합면)에 페인트. 기름. 녹 등의 결함이 있는 지
. 철 파이프 의 끝마무리 부분은 막혀 있거나 또는 아래쪽으로 향하여 있는지
(3) 놀이터
. 철재는 모두 형상이 바르고 외관검사 시 흠집. 녹 등이 있는지
. 용접면(접합면)에 페인트. 기름. 녹 등의 결함이 있는 지
. 철 파이프의 끝마무리 부분은 막혀 있거나 또는 아래쪽으로 향하여 있는지
10) 계단실,주 출입구
. 계단실의 바닥면은 평활하고 흠이 없어야 하며(곰보 자국, 균열 등) 외부(밖) 쪽으로 경사를
처리하였는지
. 석재 시공의 경우 표면에 오염(녹, 깨짐, 변색 등)이 있는지
. 난간 하부의 고정은 구조체 와 견고하게 연결되어 있는지
. 서로 다른 재료와의 접속부위 에는 재료 분리대가 설치되어 있는지
※ 꼼꼼하고 철저한 사전점검은 아파트의 부실공사 를 방지합니다!
주택분야 담당부서 및 연락처
☎ 서울특별시 주택기획과 3707-8211~18
☎ 자치구청 담당부서 = 송파구청, 주택과 410-3380-4
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● 조회방법
1, 서울 Focus = http://www.metro.seoul.kr/
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등록일 2008/06/20 | 조회 4859 
