추락하는 용인 바닥은 어디
매일경제 | 기사입력 2008.06.20 04:15
"정부가 내놓은 수도권 개발 대책을 믿고 용인으로 이주했는데 6개월도 채 안 돼 집값이 1억6000만원이나 떨어졌어요. 이곳 사람들은 새 정권이 출범한 이후 완전히 소외됐다는 불만이 많습니다." 용인 성복지구 LG빌리지 3차에 거주하는 한 주민이 들려준 말이다. 이 아파트 261.3㎡는 작년 말 평균 매매가가 10억6000만원이었지만 6월 현재 9억원까지 떨어졌다. 같은 아파트 171.9㎡도 7억7500만원에서 7억500만원으로 7000만원이나 떨어졌다. 성복지구에서 이달 초 분양한 힐스테이트와 GS자이, 인접한 신봉지구에서 5월 말 분양한 동일하이빌과 동부센트레빌은 순위 내 청약에서 대거 미달 사태를 빚었다.
성복ㆍ신봉지구는 용인 서북쪽에 위치해 용인 택지지구 내에서도 서울 접근성이 가장 뛰어난 데다 당초 분양승인 요청 가격보다 300만원가량 낮은 3.3㎡(1평)당 1500만원대에 공급됐는데도 투자자들에게 외면받아 충격을 더해 주었다.
용인지역은 7개 주요 택지지구 가운데 최근 2~3년간 중대형 신규 분양이 집중됐던 성복 신봉 상현 등 수지구 일대에서 낙폭이 특히 컸던 것으로 조사됐다.
함종영 스피드뱅크 시황분석팀장은 "수지구 일대는 수요 예측이 제대로 되지 않은 채 중대형 위주로 공급이 집중됐기 때문에 분양가 이하로 시세가 떨어지는 아파트들이 속출했다"고 지적했다.
실제로 전국 아파트 601만가구를 대상으로 부동산써브가 조사한 결과 용인 지역은 아파트 평균 면적이 123.4㎡(37.4평)에 달해 전국 1위에 올랐다.
김학권 세중코리아 대표도 "난개발로 인한 교통체증과 광교신도시 대기 수요도 영향을 미쳤다"며 "기반시설이 더 좋은 분당 시세가 급락하는데 용인지역은 더 버티기 어려울 것"이라고 내다봤다.
실제로 낙폭이 심한 수지지구와 죽전 일부 단지는 30평대 아파트도 2006년 하반기 최고 시점보다 1억원 이상 하락한 매물이 나오는가 하면 분양 당시 가격을 밑도는 아파트도 등장하고 있는 것으로 파악됐다.
용인 일대는 올 하반기에도 8580가구의 신규 공급이 예정돼 있어 당분간 미분양 사태와 기존 아파트 약보합 국면이 지속될 것으로 예상된다.
이 가운데 고려개발이 1314가구를 내놓는 성복지구와 대림산업(636가구) 남광토건(144가구) STX건설(246가구)이 신규 분양하는 마북지구에 대규모 공급이 집중돼 있다.
이영호 닥터아파트 센터장은 "판교와 광교 등 인접 지역에서 신규 물량이 대거 나오는 데다 중대형 회피 현상이 지속될 가능성이 높아 올해 하반기에도 용인지역 선호도가 회복되기 어려울 수도 있다"고 내다봤다.
닥터아파트가 최근 실명인증 회원 2280명을 대상으로 조사한 결과 용인지역에 대한 투자 의향이 없다고 답한 응답이 36.5%에 달해 최근 2년간 조사 중 가장 높은 수치를 기록했다. 그러나 용인지역은 판교와 광교신도시의 직접적인 후광 효과를 받는 지역인 데다 간선 교통망이 계속 확충될 예정이어서 미래 투자가치는 여전히 높다는 분석도 만만치 않다.
김신조 내외주건 대표는 "6억원 미만인 중소형 아파트는 시세도 많이 떨어지지 않았고 신규 분양도 순조롭다"며 "용인과 판교, 광교를 아우르는 수도권 남부 삼각벨트의 투자가치는 여전히 높다"고 지적했다.
실제로 소형 가구가 많고 최근 공급이 뜸했던 동백과 보라 등 용인 남부 택지지구는 가격 상승이 덜했던 만큼 낙폭도 상대적으로 크지 않았다.
보라지구 1단지 쌍용 109.1㎡는 6월 현재 평균 3억4050만원, 3단지 현대모닝사이드 115.7㎡도 3억5250만원으로 작년 말 시세와 변동이 없었다
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등록일 2008/06/20 | 조회 2423 
