“동탄 1·2 는 어우러질 때 더욱 가치가 커집니다”
한국 토지공사 동탄 사업 본부 최문수 본부장
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동탄 1·2 신도시는 최초 계획당시부터 하나
동탄 2, 외형 보다 기능성에 비중 두고 건설
동탄신도시를 처음부터 그렸던 인물이 동탄에 왔다. 바로 한국토지공사 동탄사업본부 최문수 본부장이 그 주인공.
그는 토공 본사에서도 브레인으로 통하는 인물이다.
특히 신도시 개발에 탁월한 능력을 지녔다는 평가를 받고 있다.
최 본부장은 본사 신도시사업처장을 역임할 당시 동탄1·2신도시를 하나의 도시로 구상했던 인물이다.
앞으로 3300만㎡ 규모의 엄청난 땅덩어리를 어떻게 마무리(동탄1)하고 구상(동탄2)할 지 궁금하다. 지난 달 27일 동탄사업본부장으로 발령받은 그를 만났다.
Q.동탄1·2 신도시를 어떻게 만들어갈 것인지.
동탄은 로마시대 이후 사라졌던 환상형 도시의 부활이라고 보면 된다. 동탄1 신도시가 현재 반원형태지만 동탄2 신도시가 연결되면서 원형으로 그려졌던 도시다. 동심원으로 하나 된 도시로 보면 된다.
동탄1 신도시는 참 잘 만들어진 도시다. 그러나 부족한 점도 많다. 너무 외관위주로 치우친 점이 없지 않아 있다. 때문에 아쉽다. 버스정류장 쉘터가 그 예다. 본사에서 많은 노력으로 만들어낸 작품이지만 실용성은 떨어진다. 시민들의 편의를 생각하면 보완해야 할 것이다.
동탄1의 미비점은 작은 것부터 세세하게 고쳐나갈 것이다. 그리고 동탄1을 동탄2의 거울로 삼을 계획이다. 이를 위해 동탄1지구 백서를 만드는 용역을 실시할 계획이다. 동탄1을 자세히 살펴보고 동탄2 그림에 개선방안을 반영할 방침이다.
동탄2는 수도권의 마지막 보루다. 서울 영향권의 마지막 신도시기 때문이다.
그렇기에 최고의 도시로 완성하고 싶다.
10년 20년 후에도 잘 만들었다고 평가받을 수 있는 기능성이 탁월한 도시로 계획하고 있다.
기능 위주의 실용적인 자족도시로 그림을 그려나가고 있다.
겉치장의 허울을 빼고 기능적인 도시를 만들겠다는 얘기다.
Q.동탄2를 추진함에 있어 문제점은.
동탄1과 2를 가로지르는 경부고속도로가 가장 큰 걱정이다.
현재로서는 일정구간 지하화 계획을 세운 것으로 알고 있다.
아직 더 협의가 필요하겠지만 동탄 1,2 두 도시가 분리된다는 것은 있을 수 없는 일이다. 지하화를 하는 대신 안전성을 위해 차로를 늘리는 방안도 검토 하고 있다. 단절 없는 도시를 만들기 위해 최선의 노력을 할 것이다.
동탄2 발표 당시 약속했던 분양가를 지키는 일도 숙제다. 원자재 값이나 각종 주변상황 악화로 인해 예상사업비가 증가되고 있기 때문이다.
도시에 겉치장 하는 돈을 절약하고 대신 기능적인 도시로 만들어 낸다면 분양가 약속도 지켜낼 수 있으리라고 본다.
Q.경기도시공사의 지분참여에 대한 생각은.
경기도시공사가 동탄2 공사에 50% 지분을 요구하고 있는데 참으로 위험한 발상이다.
경기도시공사에 과거 토지공사 출신들이 많이 있지만 도시공사가 참여하게 되면 동탄2는 제대로 만들기가 힘들어질 것이라고 감히 말할 수 있다.
사업규모 개념 자체부터 다르기 때문이다. 토공 출신 선배들은 과거 2조원 사업 정도로 생각하고 참여하려 하지만 동탄2는 15조원 규모의 사업이다.
특히 토공의 경우 이전 사업에서 발생한 수익금을 다음사업에 투자하는 형식이지만 도시공사는 그렇지 않다. 도시공사는 막상 닥친 사업에 투자하기 위해 빚을 내고 있다. 그것은 굉장히 위험한 일이다. 동탄2라는 배가 산으로 갈 수가 있다.
Q.주공·토공 통폐합 논란에 대해서는 어떻게 보나.
통합할 이유가 없다. 토공과 하는 일이 엄연히 다르기 때문이다. 주공은 사업은 없고 사람만 남아 있는 기관이다. 통합해서는 안 된다.
주택공사의 주택 사업은 이미 민간으로 넘어간 지 오래다. 국민들이 주공아파트보다 민간아파트 선호하는 것을 보면 된다.
주택사업 빼고 나면 주공에게 남는 것은 공공임대주택 뿐이 없다. 임대주택은 사회복지차원이다. 토공은 국토자원개발 차원이다. 게다가 임대주택은 해당 지자체가 맡는 것이 옳다.
토공은 땅을 팔기에 ‘땅장사’라는 소릴 듣는다. 맞는 이야기다. 논밭을 정부와 함께 도시로 만들어 내는 것이다. 사회복지와 도시계획은 맞지 않는다.
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등록일 2008/06/21 | 조회 1272 
