일산 부동산 상가지고 오피스텔 인기'
“강북 집값 상승 바람을 타고 올 초에는 일산 66㎡(20평)대 아파트값이 3000만~5000만원 정도 올랐어요. 하지만 중대형은 반대로 폭락한 곳도 많습니다. 한때 집값 상승 바람으로 분양가 대비 2배 이상 오른 곳도 있지만 하락 폭이 워낙 커 웃돈을 깎아 먹은 곳이 대부분이고요. 특별한 규제 완화 조치가 없다면 이런 흐름이 연말까진 갈 겁니다.”
상가시장도 침체긴 마찬가지다. 일산 상권의 터줏대감 격인 정발산역 ‘라페스타’의 경우 연면적 6만㎡의 ‘강력한 경쟁자’인 ‘웨스턴돔’이 등장하면서 권리금이 서서히 줄어드는 분위기다. 1층 실면적 49.5㎡ 점포의 경우 권리금이 1억~2억원이었지만 요즘 2000만원 이상 빠졌다.
라페스타 권리금 2000만원 이상 빠져
백석역 주변 유일한 복합상가 건물인 남정시티프라자도 1층 권리금이 8000만~1억3000만원까지 붙어 있지만 거래는 거의 없다. 가격만 높았지 기대만큼 임대수익률이 나오지 않는 점포가 부지기수다.
흰돌마을아파트 옆 K공인 관계자는 “2010년 5월 고양터미널이 문을 열 예정이지만 상가시장에 별다른 효과는 없다”며 “그나마 장사가 잘된다는 1층 점포라도 매매가만 높고 실상 임대수익률은 5%에 미치지 못하는 곳이 수두룩하다”고 말한다.
물론 오피스텔은 사정이 다르다. 현재 백석역 주변 오피스텔만 대략 1만여가구. 이렇게 공급이 많지만 역세권인 덕분에 소형 매물 구하기가 ‘하늘의 별 따기’일 정도다. 56㎡(17평)의 경우 보증금 500만원, 월세 50만원 정도로 가격이 높지만 수요는 넘쳐나는 분위기다.
덩달아 오피스텔 가격도 많이 뛰었다. 부동산1**에 따르면 5월 일산신도시 오피스텔 매매가 상승률은 0.23%에 달했다. 김원희 실장은 “위치에 따라 다르긴 하지만 오피스텔로 연간 9~10% 정도 임대수익률을 올리는 건 기본”이라며 “전세 끼고 3000만원 정도면 구입할 수 있기 때문에 아파트를 대신하는 틈새투자처로 인기를 끌고 있다”고 설명한다.
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등록일 2008/06/22 | 조회 2070 
