인용글 입니다.
조감도 사진을 찍다 옆에서 감독하시던 공사 감독관님과 잠시 얘기를 나눌수가 있었습니다.
너무 갑자기 말을 건지라 많이는 못 물어봤지만, 대략적인 내용은 다음과 같습니다.
나: 안녕하세요~ 공사는 잘 진행되고 있나요?
감독관: 예. 일정에 맞춰사 잘 되고 있습니다.
나: 완공이 2009년인데 별 무리는 없을까요?
감독관: 예, 지금으로선 2009년 6월을 목표로 잘 되고 있습니다. 근데 넉넉잡고 2010년 봐야 될 겁니다.
나: 아, 그렇군요. 그럼 분양은 잘 될까요?
감독관: 글쎄요.
나: 그래요? 이번 프로젝트가 신세계와도 밀접한 관련이 있는 걸로 알고 있는데 왜 그렇게 생각하시죠?
감독관: 예 맞습니다. 경방백화점 증측하고 신세계와 합칠 겁니다. 게다가 지하로도 다 연결해서 이마트와도 통하게 되죠.
제 개인적인 생각은 다음과 같습니다.
우선 알려진 바대로,
1. 경방필백화점(확장)+현재 신세계 = 거대한 신세계(위탁운영)
2. 판매시설 = 이마트, CGV, 교보문고, 국내최대규모 휘트니스 클럽
3. 호텔 = 메리어트
4. 오피스 빌딩 2동 으로 구성됩니다.
백화점은 신세계에서 위탁운영 한다니 엄청 믿음이가고,
판매시설도 국내 굴지의 업체들이 다 들어오므로 안심입니다.
호텔도 피터린치가 극찬했던 메리어트 (월가의 영웅 번역본엔 메리오트^^)가 들어오므로 역시 OK입니다.
위치또한 인천공항과 여의도에서 가까우므로 금상첨화구요.
역시 문제는 오피스라고 생각됩니다.
(아까도 말했듯이 순수 사무용 오피스와 거주용 오피스텔의 비율이 중요할 것입니다)
현재 국내 오피스 시장은 크게 4등분 됩니다.
1. 시청부근의 중심지역 (현재 호가: 평당 1억~1억 5천)
2. 여의도의 금융지역 (평당 약 1억)
3. 강남의 테헤란로 (평당 1억5천~2억)
4. 그 외 지역
IMF 이후 집값 상승으로 인해 국내 개발사업의 대부분은 아파트 위주로 진행되었습니다.
덕분에 얼마전부터 사람들은 오피스 빌딩이 엄청 부족하다는 걸 깨닫게 되었습니다.
하지만 이미 아파트로만 빈땅을 채운뒤로 때는 늦었고, 현재 앞에서 말한 1, 2, 3 지역의 평당 호가는 장난이 아니게 오른 상태입니다. 문제는 개발사들과 건설사들이 최근들어서야 오피스 빌딩 건설에 뒤늦게 뛰어들었다는 것입니다.
현재 여의도만 해도 AIG 국제금융센터 개발 통일교 부지 개발로 인해서 엄청난 공급이 예상됩니다. 들리는 말에 의하면 이 두 곳 부지의에 들어서는 빌딩 면적이 현재 전체 여의도 오피스 빌딩 연면적의 1/3에 해당한다고 합니다.
게다가 최근 발표된 용산개발 계획, 상암DMC센터, 도심지역의 재개발 까지 합치면 향후 빌딩 공급은 정말 엄청날 것입니다.
경방 오피스의 수요층에 대해 생각해 본다면, 위의 1~3지역에 들어가긴 부담스러운 중소기업체나 여의도의 높은 임대료에 질린 금융업종 등이 그 대상이 될 수 있습니다.
한가지 다행인 것은 여의도 부지나 용산 개발엔 아직 시간이 많이 걸린 다는 것입니다.
경방 부지의 완공과도 최소 2년 정도는 시차는 있다고 보여집니다. 공사가 지연이 안되고 착착진행되서 빠른 시간내에 오피스의 입주가 완료된다면 정말 금상첨화일 것입니다.
공실률이 최소화 됨에따라 안정적인 임대수익이 창출된다면 이번 K-프로젝트에 따라 "경방"이란 기업의 체질이 완전히 개선될 것으로 기대합니다.
그럼 이것으로 이번 탐방 후기를 마치며, 최근 개발되는 오피스 빌딩 관련해서는 아래 기사 참고하십시요.
영등포경방부지 복합유통단지 내년8월 완공
호텔·오피스·백화점 등 연면적 33만㎡, 아시아 최대 규모
문성일 기자
서울 영등포 경방 부지에 조성되는 아시아 최대 규모의 복합유통단지가 내년 8월 영업에 들어간다.
경방은 20일 도심재개발의 일환으로 추진하는 영등포4가 경방 부지 내 대형 복합유통단지 건설공사가 2009년 8월 완료된다고 밝혔다.
'K-프로젝트'로 명명, 총 5500억원의 공사비를 투입하는 이 단지는 건축연면적 33만㎡ 규모다. 단지에는 15층짜리 호텔 1개동을 비롯해 각각 16층과 20층으로 들어서는 오피스 2개동, 백화점 및 쇼핑몰 각 1개동 등으로 꾸며진다.
호텔은 메리어트호텔로 확정됐고 쇼핑몰에는 9개 상영관을 갖춘 멀티플렉스 CGV 영화관과 대형 서점, 게임센터, 공연장 등 다양한 엔터테인먼트 공간이 입점한다.
명품관을 운영하는 백화점은 서울 서남권에서 가장 큰 규모로 조성된다. 시공은 GS건설이 맡고 있다.
머니투데이
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등록일 2008/06/22 | 조회 1688 
