서울 강남구와 서초·송파구 등 강남권의 아파트값이 ‘입주 폭탄’으로 급전직하하고 있다. 이 지역에서 올해 하반기에만 2만7000가구에 대한 ‘집들이’를 앞두고 입주예정자들이 입주잔금 마련과 1가구 2주택에 따른 양도세중과를 피하기 위해 기존주택을 서둘러 매물로 내놓고 있기 때문이다. 이 때문에 강남권은 물론 경기 분당신도시와 용인 등지에서 급매물도 속출하면서 집값이 맥없이 추락하고 있다.
13일 현지 부동산업계 등에 따르면 최근 서울 강남·서초·송파·강동 등 강남권 4개 구와 경기 성남 분당, 용인 등을 중심으로 매물이 급증하고 있으며 일부 지역에서는 시세보다 2억원 이상 호가를 낮춘 급매물이 속속 나오고 있다. 하지만 극히 일부의 급매물만 거래될 뿐 대부분의 일반 매물은 물론 대부분의 급매물마저도 거래가 안되면서 매물이 쌓이고 있다.
부동산 전문가들은 “입주물량이 급증함에 따라 서울 강남권과 수도권 남부지역의 집값하락세는 올해 말까지 지어질 것”으로 내다봤다.
■“집 안팔리는데 미리 내놓자”
서울 강남권은 물론 수도권 남부지역까지 급매물이 속출하고 있는 것은 강남권의 재건축 단지를 중심으로 신규 입주물량이 올해 하반기에만 2만7000여가구에 달하기 때문이다.입주예정 물량이 많은 만큼 기존 주택의 매물이 많이 나오게 되고 집이 제때 팔리지 않을 것을 우려한 입주예정자들이 기존 주택을 앞당겨 내놓는 것은 물론 가격을 내려 급매물로 내놓고 있다는 게 현지 중개업소 관계자들의 설명이다.
실제 올해 하반기 서울 강남권에서 입주예정인 아파트는 △송파구 잠실주공2단지를 재건축한 리센츠 5563가구(7월 입주예정)△잠실 주공1단지를 재건축한 잠실엘스 5678가구 및 잠실시영 6864가구(8월) △강동구 강동시영1단지를 재건축한 롯데캐슬퍼스트 3226가구(9월) △서초구 반포3단지를 재건축한 반포자이 3410가구(12월) 및 AID차관아파트를 재건축한 강남구 삼성힐스테이트 2070가구(2009년1월) 등 총 2만6811가구에 이른다.
송파구 신천동 장미1차 인근 G공인 관계자는 “잠실일대 대규모 재건축단지 입주를 앞두고 매물이 속출하면서 최근 한 달정도만에 이 일대 기존 아파트값이 7%정도 떨어졌다”면서 “특히 입주 전에 미리 기존의 주택을 처분하려는 사람들이 늘어나면서 급매물도 속속 나오고 있다”고 말했다. 이에 따라 신천동 장미1차 129㎡는 현재 9억3500만원에 호가가 형성돼 있다. 이는 한 달새 6500만원이상 빠진 금액이다.
강동구 둔촌동 둔촌주공1단지의 T공인 관계자는 “둔촌 주공아파트 매도자 중 상당수는 송파구 잠실일대 재건축아파트에 새로 입주하는 사람들”이라며 “요즘은 집을 내놔도 잘 팔리지 않는데다 매물이 무더기로 나오면 집이 안 팔릴 것으로 우려해 미리 기존 집을 매물로 내놓는 사람이 많다”고 말했다. 둔촌주공1단지 83㎡는 9억8500만원에서 9억원까지 호가가 내렸다. 그러나 이 가격대보다 저렴한 급매물이 아니면 거래가 이뤄지지 않고 있다. 서초구 잠원동 동아아파트도 신규 입주예정자가 매물을 내놓으면서 105㎡가 두 달전에 비해 1억원 가까이 빠진 8억원대 초반까지 시세가 떨어졌다.
■성남 분당·용인까지 영향…2억원 이상 낮춘 급매물도 등장
강남권 입주 물량 증가는 경기 성남 분당신도시와 용인 등 수도권 남부지역의 집값에까지 영향을 미치고 있다. 기존에 매물이 많이 쌓인 상태에서 강남권 입주예정자들이 급매물을 잇따라 토해내면서 시세보다 최고 2억원까지 낮춘 매물도 등장하고 있다.
분당신도시 정자동의 S공인 관계자는 “분당에도 강남 재건축 아파트단지 입주예정자들이 많아 입주를 앞두고 매물이 쏟아지고 있다”면서 “이 때문에 서현동, 야탑동, 수내동 등에서 시세보다 최고 2억원이상 내린 매물이 쏟아지고 있다”고 말했다. 서현동 시범단지 198㎡는 한 달전에 비해 2억5000만원이상 내린 급매물이 나왔는 데도 일주일이 넘도록 거래가 성사되지 않고 있다. 한때 10억원까지 달했던 야탑동 쌍용아파트 159㎡는 7억3000만원에 급매물로 등장했다. 야탑동 D공인 관계자는 “호가가 2억이상 내렸지만 협상을 통해 2000만∼3000만원까지 더 낮은 금액에 살 수 있을 정도”라면서 “지금 팔지 않으면 1가구2주택자로 장기간 묶일수도 있다는 불안감을 가진 강남권 입주예정자들이 앞다퉈 급매물을 내놓으면서 가뜩이나 약세를 보이고 있는 분당신도시의 아파트값이 당분간 하락세를 이어갈 것”이라고 내다봤다.
/kwkim@fnnews.com 김관웅기자
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등록일 2008/06/22 | 조회 1911 
