임재훈 기자 yes@ntn.or.kr
대규모 준공업단지로 유명한 양평동에 주거와 업무가 공존하는 복합 기능 단지가 들어설 전망이다. 2004년 발표된‘2004 도시 및 주거환경정비 기본계획’상 재개발 구역으로 지정된 양평13구역(영등포구 양평동 33-20번지 일대 2만8000㎡)의 본계획이 지난 3월 20일 도시환경정비사업으로 변경됨에 따라 추진위는 7월 1일 추진위 재승인을 위한 주민총회를 개최할 예정이다.
양평13구역은 11·12구역과 인접해 있어 사실상 대규모 단지가 형성될 것으로 보이며 그에 따른 시너지 효과도 예상된다. 사업면적이 각각 5만1000㎡, 3만8000㎡인 11·12구역과 양평13구역의 면적을 합산하면 총 11만7000㎡의 사업부지가 되기 때문. 참고로 대치동 은마아파트의 총 면적은 23만9225.8㎡다.
양평13구역은 이러한 대규모 개발 기대감 못지 않게 입지 또한 탁월해 수요자들의 많은 관심을 끌고 있기도 하다. 5호선 양평역이 구역에 인접해 있어 구역에서 가장 가까운 곳은 도보 1분이면 지하철을 이용할 수 있는 역세권 지역이며 올림픽대로, 영등포로,서부간선도로 등을 이용한 서울 전역으로의 접근성이 탁월하다.
또한 구역 서쪽을 흐르고 있는 안양천은 자전거도로, 산책로 등이 잘 정비돼 있어 여가생활을 즐기기에도 좋다. 평지라는 점도 생활 편의에 한 몫 할 뿐 아니라 단지설계가 용이하고 시공속도도 한층 빠를 것으로 예상할 수 있는 요인.
교육시설로는 당중초등학교, 문래 중학교, 관악·여의도 고등학교가 있으며 편의 시설로는 코스트코 양평점, 문래역 홈플러스 등을 이용할 수 있다. 오목교를 건너면 바로 목동 신시가지와 연결돼목동의 생활 기반 시설을 활용하기도 용이하다.
재개발 구역으로 기본계획이 수립됐을 당시 용적률은 210%였으나 도시환경정비사업 구역으로 기본계획이 변경된 양평13구역은 최고 용적률 230~300%, 최고 28층까지 건립이 가능하게 됐다. 아직 규모별 건립 세대수는 정해진 바 없지만 기본계획 변경 전 예상 건립세대수는 약 385세대(임대 65세대 포함)였으며 토지 등 소유자는 약 150명인 것으로 알려졌다. 추진위는 기본계획 변경으로 인해 건립세대수가 더 증가할 것으로 예상하고 있다.
서울부동산(02-2672-8908) 이건희 대표는 양평13구역에 대해“지하철역과 안양천이 가까워 다른 구역에 비해 인기가 높다”며“향후 모든 구역의 개발이 완료되면 지역의 이미지와 기능이 크게 제고될 것”이라고 전했다.
구역 내 지분 시세는 33㎡ 내외가 3.3㎡당 3000만원을 호가하며 대지지분 25㎡의 경우 3.3㎡당 2200만원 선에, 99㎡ 이상은 3.3㎡당 1500만원 선에 시세가 형성돼 있는 것으로 조사됐다. 한편 양평13구역 인근의 삼성아파트(1998년 입주)의 국토해양부 2008년 1분기 실거래가를 살펴보면 22층 전용면적 85㎡가 4억4000만원에 거래된 것으로 나타났다
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등록일 2008/06/22 | 조회 2555 
